中國人買房“買漲不買跌”的獨特做法讓很多人想不明白，高位接盤的人比比皆是，而往往低價的時候卻又不敢入市購買，說道高位接盤，燕郊絕對給樓市這個話題上了生動的一課。
2010年至2012年底，燕郊樓盤價格從6500元/平米上漲至9000元/平米，後下跌回6500元/平米。
2013年三河市發佈一年社保限購政策，燕郊樓市價格從6500元/平米上漲至10800元/平米，受銀行信貸政策收緊影響，2014年底價格下跌至8000元/平米。
2015年初，燕郊受多項利好消息影響，尤其是北京市政府遷至通州行政副中心的影響，燕郊樓市價格飛漲，至2015年底，燕郊樓市價格普遍達到13000/平米。2016年燕郊樓市受平谷縣地鐵的影響，至年底燕郊樓市價格達到25000元/平米。2017年初受京津冀一體化佈局及雄安新區的確立，燕郊樓市在4月份高峰飆升至40000/平米。
而在2016年中旬至2017年4月間，所有看到燕郊樓市價格上跳的投資者及購房者大量購買燕郊房產，而全國不少的炒房團光顧燕郊樓市甚至出現購買一個單元或者一棟樓的情況，如此火爆的樓市此時就像一塊未開發的處女地一樣吸引了四面八方投資者的關注，此時燕郊樓市極大的帶動了信貸、借貸、抵押行業的發展。
隨著京津冀一體化的發展，更多高層把目光聚焦在了環京地帶，此時，環京地帶的房價迅速上漲已經超出了周邊區域購買能力了，為了打擊炒房的行為，也是為了讓更多剛需者能買得起房子，環京地帶各地方政府出臺了限購政策，在河北省發佈了限購政策後，廊坊市迅速跟進發布限購政策。
2017年三河市政府發佈房地產調控公告
2017年6月9日三河市發佈限購政策，外地戶籍居民在燕郊購房需要繳納三年社保或完稅證明，也就是說，從限購政策開始繳納社保也要到2020年5月後才能擁有買房資格，限購政策出臺後，燕郊房價如過山車一般下墜，所有的媒介都充斥著燕郊房價“腰斬”“斷崖下跌”等信息，至2018年4月燕郊的房價均價18000/平米，甚至出現很多12000-15000/平米出售的，燕郊房價此時低迷的價格讓投資燕郊樓市的購房者無不膽戰心驚。
在2017年燕郊限購後至2018年年底燕郊的樓市中，出現了大量虛假信息及觸犯法律的行為，如“張國立燕郊賣別墅”後被證明是房產中介惡意炒作，張國立甚至公開回複本事件，誰能證明是我的房子我就送給誰； “外地人可購房需要加5000元辦理社保”後被證明是虛假消息；“全款買房，夠年限之後在網籤”而沒網籤之前，只給一張收款收據；“十萬元辦理北三縣戶口”有購房者聽信中介可以辦理戶口，交了10萬元結果被騙；誤導購房者“人才引進”政策；“政府福利房”“經濟適用房”“假結婚”等等花樣百出的炒作手段。
在採訪燕郊興達二手房、鏈家等銷售經理時，普遍認為近年燕郊地區的房價快速上漲大部分靠炒作，不像崑山，雖然也是上海市外溢市場，但是崑山底子好，產業基礎完善，燕郊有什麼？只有房價，限購出來後，即使是擁有了買房資格，限購政策也制定了只能允許購買一套的規定，只能本地或一部分有購房資格的客戶消化，但是本地就這麼多人，靠什麼消化？
人民日報發佈房地產調控基調不變文章
而2018年住房城鄉建設部印發的49號文件《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》明確要求各地毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降槓桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，堅決遏制投機炒房，確保房地產市場平穩健康發展。同時要求各地要嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為，利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散佈虛假信息等行為嚴厲打擊，發現一起，查處一起，並向社會公佈，形成震懾。
2019年隨著北京市行政中心遷入城市副中心、地鐵平谷線、京唐城際鐵路建設開工、燕潮大橋通車等消息充斥著燕郊的樓市，出現了“燕郊樓市火爆上漲20%”“燕郊樓市又火了”等各種新聞，大量自媒體更是發佈各種利好消息及視頻去試圖刺激樓價上漲的熱炒話題，而2019年2月9日，三河政府報告指出打好防範風險攻堅戰，其中要求加強房地產風險防控。嚴格落實房地產管控政策，千方百計穩房價，坊間不斷充斥的利好消息和政府的穩房價的決心相牴觸，燕郊樓市從平穩到高位，從暴跌到維穩，有人高價接盤，有人低價入手，對於剛需購房者來說，燕郊樓市還是需要多加斟酌。
未來的燕郊，是個大有發展的飛地，在緊鄰北京副中心這一獨特的地理位置上，在國家大力推進京津冀一體化和發展北三縣政策的引領下，希望燕郊緊抓機遇，大力發展高新技術產業，用獨有的優勢和魅力，提升綜合競爭力，將燕郊建設成為更加美好、宜居的都市。
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