3月30日，重慶主城2宗地塊出讓。
最終，北碚蔡家組團地塊，被重慶金科中駿房地產開發有限公司拿下，而巴南李家沱組團地塊則被弘陽地產拿下。
值得一提的是，3月25日，弘揚地產剛剛競得渝北空港居住用地，拿地勢頭兇猛。
同時，此次兩地塊均出現溢價，蔡家地塊溢價率22.08%，樓面價6731元/㎡，李家沱地塊溢價14.78%，樓面價6313元/㎡。
“搶地”少見大房企身影
重慶近期內的土地出讓中，有一個有意思的現象。
那就是鮮見頭部房企的影子。
30日的土地競拍中，蔡家組團地塊參拍企業包括龍湖、金科、保利、華宇、中海、金地、雅居樂、中南置地、香港信和、頤天康養、天府&新城，李家沱地塊則只有龍湖、保利、榮安、合能、弘陽、新希望、金科&大唐。
其中，難覓萬科、融創、碧桂園、恆大等頭部大佬。
此前的3月25日，渝北空港兩地塊競拍中，共吸引龍湖、保利、金科&花樣年、建發、融創、榮盛、中建信和、香港信和、大發&佳兆業、大唐、合景泰富、弘陽、新城、禹洲、招商、卓越、海倫堡等19家房企參與，這場號稱今年最熱鬧的一場土地競拍，除了融創參與了其中一地塊競拍外，同樣沒有發現一些頭部房企的身影。
事實上，萬科、融創、碧桂園等大型房企在不同場合均表示，今年，會謹慎拿地。
今年1月，萬科新增建面 69.7 萬平方米，環比下降 42.8%、同比下降 76.5%。對應總地價 38.2 億元，環比下降 67.4%，拿地金額佔比銷售金額僅 7%，較 2019 年的 37%大幅下降。
對於2020年的土地及項目市場，融創孫宏斌更直白，“今年是地產洗牌年，併購機會超過以往任何一次，但是好的標的可能不會太多，所以公司拿地會謹慎，不賺錢的活不幹。”
中小房企拿地激進狂奔
與大房企的謹慎不一樣，在重慶土地競拍市場上，一些中小房企表現反而顯得激進。
3月25日，渝北空港兩地塊競拍，其中的競得房企榮盛，被曝旗下重慶項目停工一年多。
另一競得者弘陽地產，在短短的幾天內，再下一城，不惜溢價的代價，獲取巴南李家沱一地塊。
甚至就算吃過虧，也要持續拿地。
2018年，弘陽首進重慶，拿下沙坪壩區大石楊組團的一宗土地。因為樓面地價高達11727元/㎡，是重慶主城最高樓面單價。
不過，“地王”產品弘陽天宸一品，幾乎無人問津。
從去年10月開始，弘陽天宸一品建面大降價6000元/㎡。儘管如此，該樓盤全年也僅拿到成功網籤1套住宅和3套辦公性質公寓的“成績單”。
一業內人士表示，一些中小房企，對土地儲備的需求到了“飲鴆止渴”的地步了。沒有充足的土地儲備就會死，有了土地儲備可能就有一線希望。
資料顯示，在2017年末1125.29萬平方米的基礎上，弘陽地產的總土儲接連增長16.3%、29.4%，至2019年末土地儲備總建築面積已經達到1693萬平方米。
可以看到，弘陽近年來土儲規模不斷上行。
3月26日，弘陽地產召開2019年業績線上發佈會宣佈，2020年公司銷售目標為750億元，並將用銷售回款的40%-50%進行拿地。
高債務風險為拿地房企“埋雷”
3月6日，上海清算所披露文件顯示，新華聯控股應於當日兌付的2015年度第一期中期票據，截至兌付日終，公司未能按照約定籌措足額兌付資金，"15新華聯控MTN001"不能按期足額兌付本息，已構成實質性違約。
今年以來，截至3月27日，房企破產數量已超過100家。
債務壓頂，已成為眾多房企頭痛的問題。激進拿地，需要更多的錢，“埋雷”的風險可見一斑。
在考慮到資金成本、拿地成本等因素下，企業盲目追高拿地並不可取，重慶一數據機構負責人表示，縱觀樓市政策等綜合因素，樓盤去化未來一段時間可能面臨壓力，在保證盈利空間的基礎上積極納儲，才是房企穩定發展的前提。
中指院分析師持相似觀點：對於增速比較快的企業需要注意，拿地也好融資也好，這些方面要注意進行一些適度的調整，保持擴張與穩定的平衡。
此外，由於資金結構性收緊，有一些個別企業可能面臨短期債務清償，負債還是比較高，拿地比較激進的這些企業，在一定程度上也引起融資機構、金融機構和監管部門的注意。
閱讀更多 二三裡重慶房產 的文章
