近日，武漢土拍市場迎來“搶地”大戰，其中，位於光谷東和花山的兩宗地塊表現尤為搶眼，分別以12362.58元/平和11252.52元/平的價格刷新了兩個片區的新地價。至此，光谷這個被炒了無數次的置業熱區再次被頂上熱搜。
土拍當天，位於東湖新技術開發區花山大道以西、春和路以南的P(2019)124號純住宅地塊，吸引了4家企業的關注，在100輪的爭相競逐後，被武漢鴻信世紀置業有限公司以73263萬元競得，樓面價11252.52元/平，溢價率50.55%，刷新了花山此前的樓面地價。據瞭解，武漢鴻信世紀置業有限公司實為武漢聯投置業有限公司旗下子公司。
與此同時，位於東湖新技術開發區神墩一路以南、高科園二路以西、神墩二路以北的P(2019)125號住宅地塊經過12家房企的108輪激烈競價後，被武漢盤龍南山房地產有限公司以122235萬元的價格收入囊中，樓面價12362.58元/平，溢價率81.8%，刷新了光谷東的最高樓面價。經查，武漢盤龍南山房地產有限公司為深圳南山100%控股子公司。
近幾年來，光谷憑藉著“宇宙中心”的美名，在武漢房地產圈的發展可謂是風生水起。從1984年籌建到1988年建成，再到2001年的“中國光谷”，這個區只用了30年就已脫胎換骨，從一個荒草叢生的寂靜之地搖身一變成為武漢樓市最大的“網紅置業熱區”。其整體的區域價值和升值潛力自然是不言而喻。而這其中，最值得一提的莫過於花山和光谷東兩大片區。
花山位於光谷東旁，東至左嶺鎮，南接武漢科技新城，西臨東湖風景區，北抵武漢北湖新城，規劃為研發和設計、港口與物流、會展和旅遊三大重點發展方向，分為新港、新城和生態保育三大功能區。
近兩年來，聯投、萬科、綠城、建發、億大、碧桂園等品牌房企的相繼進駐，為該區域的樓市發展注入了鮮活的血液，屢屢破萬的拿地記錄也在無形中見證著花山樓市的迅速崛起。
據瞭解，目前，花山片分佈著聯投光谷瑞園、綠城·鳳起樂鳴、聯投花山郡別墅、武地建發璽院、碧桂園生態城東境、億達光谷大觀等項目。其中，武地建發璽院8月31號首開1、6號樓，推出建面約104-129平房源，部分樓層的毛坯備案價突破19000元/平，加上1600元/平的裝修，整體房價破兩萬，刷新了該片區的房價記錄。
除此之外，綠城·鳳起樂鳴預計11月加推建面約110-142平非毛坯房源，該項目9月開盤，帶裝修均價約18200元/平，其中含1000元/平裝修，時隔兩個月再次加推，在武地建發璽院的標杆之下，不排除其均價有進一步上漲的可能。
光谷東位於武漢三環線外，東至福銀高速；西接三環線；南接滬溶高速；北接九峰山，森林大道；該片區產業基礎雄厚，周邊有光谷生物城，未來科技城等產業基地，武漢自貿區也落座於此。
隨著商業配套和交通規劃的一一落地，光谷東也成為了眾多房企競相瞄準的“靶點”。在聯投、龍湖、恆大、中糧、中建、新城、當代、碧桂園等紛紛在此紮根。據瞭解，該區域目前18個項目在售，房源供應十分充足。價格方面，以碧桂園和新城為代表的3個項目，帶裝修的房源均賣到了18000元/平。
從土拍到房價，不論是花山還是光谷東，都已成為各路開發商爭相追捧的投資熱土。歸根結底，看中的還是光谷地區巨大的消費市場潛力。高新科技企業員工、高校教職工、科研人員居多，具有高學歷、高收入、高消費能力的“三高”人群佔比較大，而這些人群也正是中高檔消費品的目標群體。
有需求就有購買力，隨著一批又一批住宅項目的問世，光谷的區域房價是否會再上一層臺階，或許只有等待時間來驗證了。
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