夏雨孤行
相信你說的話，政府穩房價，穩地價，穩預期確實為了不使房價大漲大跌。但我對調控能否達到目的持悲觀看法，能夠穩住當然對整個國民經濟都是有利的，但老百姓的負擔會很重。
如果真能做的令行禁止，前兩年就提出住房不炒，就應該參加炒房的人減少。但恰恰就是在提出住房不炒後才出現搖號買房，新房和二手房價格倒掛，幾百人連夜排隊搶房的大戲，進一步刺激了全民炒房，出現罕見的漲價去庫存的奇葩事情。
同樣現在要想穩房價，不知道會有多少人願意聽？能否穩住主要看還有沒有人敢買房，看開發商的新房交易量，現在不是出現全國比較排名靠前的開發商房屋銷售量大幅下跌的報道，房價真的穩住很可能就沒有人買房，炒房客覺得不能牟利不進場，真正的剛需掏空6個錢包也買不起，房子賣給誰？
如果開發商的新房沒有交易量，也就不能繼續去買土地。沒有交易量穩房價就成為無米之炊。開發商到時就必須被迫做出選擇，是要促進交易降房價讓剛需買房，還是銀行繼續放水鼓勵炒房客進場買房推高房價。
現在你所說的部分地區放開限價限購我想也是被迫做出的選擇。房價很可能是很難穩住的，不大漲就可能會要大跌。
你所說唱空房價的不能自圓其說。其實唱多房價的也不能自圓其說。中國的房地產主要是個政策市，就看最後政策是怎麼選擇。
河邊居士118
2019年剛開始，全國已有多地解除了房地產限價、限購政策。對此，部分專家認為，如果限購閘門放開，對一些熱點城市來說，就是非常壞的事情，此前調控的成果也就此消彌，而投機炒作則又有進一步進入樓市的機會。還有一些人建議，不要取消限價，因為限價可以把住新房入市價格的關口，防止當地房價過快上漲。
不過，我們認為，無論是限價，還是限購都是起到穩定房價的作用，意圖就是防止房價大起大落。而一旦取消限購和限價，並非都意味著房價要大漲，也可能出現房價大跌。所以，在目前情況下部分三四線城市“因城施策”取消限購。而一二線城市取消限購、限價的可能性並不大，這些大城市將等待長效機制的建立。
在本輪樓市調控中，限購、限貸與限價三大政策最為得力，限購與限貸擠出投機泡沫，遏制投機性購房需求入市。而限價則減少了新房價格的波動，這些政策的實施尤其穩住了一二線15個熱點城市的房價，為構築房地產長效機制創造了條件、贏得了時間。不過，由於部分三四線樓市成交量快速萎縮，經濟持續下滑，到了去年底至今年初，已經有一些三四線樓市放鬆了限價、限購政策。
現在有很多人擔心，部分三四線城市取消限購和限價政策，會否使當地的房價出現井噴式的大漲？對此，我們認為可能性並不大：首先，房價在上漲時，採取限購、限價，是阻止其上漲的勢頭，而房價呈現下跌時，放鬆限購令，只要讓買賣雙方的成交都恢復市場化。這意味著，買賣雙方可以隨意購買和拋售房產，如果降價拋房的人多，而高位接盤的人少，那房價肯定會是快速下跌的。
再者，限購、限價只是權宜之策，從某種程度上是通過政策的手段，人為的限制大家買房，但是你越是限制，就越是物以稀為貴，越是有大量的人來炒房。因為，大家都在想，你限購的商品房，即使有錢也買不到，太難得了。於是大家想盡辦法都要來投機。
而一旦放開了限制，買賣全部市場化。商品房有錢就能買，並不再是限制性的商品了，反而讓投機性購房需求減少了。限購令取消後，房價也有可能大幅回落，迴歸當地居民購買力水平，真正做到住房不炒。
最後，從表面上看，限價令可以控制住新開樓盤價格上漲，穩定房價，但這也會造成二個弊端：一是，限價令來了，開發商也只能按照這個價格執行，結果這座城市新房價格是被人為控制，沒大漲，也不會大跌。每個月新房價格數據，可能與上個月相比還能降個幾十元錢，這樣統計出來的數據，不能反映房地產市場真實性，數據也不能作為決策層參考依據。
另一方面，進入2018年後，很多地方政府都採取新房限價政策，但是開發商拿地的成本並不低，商品房限價後，如果土地出讓成本再上升。那開發商很可能是無利可圖，甚至虧損。
於是乎，開發商就集體放緩房地產開發的腳步，你可以限制我的價格，但是我可以暫緩推盤速度，等待時局有變。這就導致了當地新房馬上出現稀缺。最終，開發商還可以通過漲車位、加精裝修等手段變相漲價。所以，限價是人為的干擾市場價格，還不如完全市場化，允許房價自由波動。
進入2019年，一二線城市限購、限價還將會繼續進行，因為要防止房價大起大落，而三四線城市可根據自己不同的情況放開限制，但是在目前經濟下行、房地產投資去槓桿化、投機性需求退出等大背景下，部分城市放開限價、限購很可能房價出現大幅下跌趨勢。因為目前國內房地產趨勢是下跌而非要上漲。
不執著財經
這個可以的，放開限購限價，但是得按照下面收空置稅和房產稅。
第一，對於城市2套以上房子，第三套以上一年空置30天以上的，每年收取購房的20%空置稅。
第二，對於一人多套房的，第三套起收取房子成交價50%房產稅。
第三，對於一個家庭超過5套房一起的，全部收取成交價格80%房產資源佔有稅。
第四，對於一家房子超過8套以上的，房子產權直接減成30年。
第五，有兩套房的禁止貸款買房，開發商負債必須30%以內，
杭州雲莊劉貴剛
在回答之前，作為一名省直機關待了十多年的體制內人員，我先說個觀點，在當前黨中央的要求下，房市無論是暴跌還是暴漲，那都是不正常的。
明確了這個看法以後，我們再來看取消限購，限售政策的地方，都是房地產市場面臨下行壓力的城市，而國內一線，準一線包括大部分二線城市，限購限售政策依然還在發揮重要作用。
其實這個話題說起來有很多內容，房子是絕大部分城市家庭最重要的資產，影響社會發展方方面面，很多因素和房市相互聯動，也是當前經濟政策中最為敏感的一個部分。但簡單來說，政策是為目標服務的，對於房地產市場，政府還有很多大招並沒有用，限購限售政策只不過類似於貼貼膏藥就能解決問題，所以我建議現在還在對房市的大漲大跌抱有不切實際幻想的朋友，多聽中央的話，才能做正確的選擇。
哎耀無線
解除限價、限購這事不容易發生，起碼現在瞭解到的情況是這樣的。
2019年，樓市調控的官方定調是：穩地價、穩房價與穩預期。“穩”字當頭，說明房價要暴跌或是暴漲都是不大可能的。地價在房價中的佔比不小，穩地價對穩房價的作用是不言而喻的，而穩期預，就是在打破房價會暴漲的幻想的同時，也不鼓勵房價暴跌。
要說的是，解除限價、限購這事若多地發生，肯定對購房者而言不是好事。
限購應是最難被解除的政策。限購讓投機炒作無緣進入一地的樓市，沒有購房資格意味著炒作無門，投機成分越少的城市房價也不會大漲。如果限購的閘門放開，對一些熱點城市來說，就是非常壞的事情，此前調控的成果也許就此消彌，而投機炒作則又有了進入樓市的機會。
高房價的壞處是顯而易見的，不僅令購房者購房成本大增、購房能力減弱，而且對金融平穩運行構成風險。除此之外，高房價也令實體經濟的運行成本增加，對實體經濟降低成本、引進人才構成難度。
在本輪樓市調控中，限購、限貸與限價三大政策最為得力，限購與限貸擠出投機泡沫，限價則把住了新房入市的價格關口，這些政策的實施尤其穩住了一二線15個熱點城市的房價，為構築房地產長效機制創造了條件、贏得了時間。
限價放鬆標準是最有可能的發生的。這無論對活躍一些地方的土地市場，還是緩解房企的資金壓力，都是有推力的。限價標準有逐步放鬆的跡象，這在2018年的統計數據中有體現，據國家統計局對70個大中城市房價變動情況的統計，2018年全年，新建商品房價跌的，70個城市中僅有一城。
因此，房價暴跌是不可能的，房價要跌下來還要突破各種各樣的預期。
波士財經
現在房子過剩是個人都知道，但是為什麼那麼多人有房還要買第二套甚至多套呢，是他們眼光不行嗎還是為了炒作?以我身邊朋友同事為例給大家說一下，第一不要懷疑他們的眼光以及對目前國家金融環境的瞭解，能買起多套房的人必有過人之處，就現在看來，人民幣的貶值速度是沒有任何商品和產業能勝過房地產的保值性，試想你一個月工資一萬甚至更多，每年收入幾十萬的時候，你就不會每天想物價了，而是會去考慮你的錢放哪會保值、升值。不要抬槓，現在一個月7-8千工資的人大有人在，月薪過萬的人也太多了，這些是購房者的原因，再說國家的出發點，當下國家發展迅猛，每個城市都想建得漂漂亮亮的，大公園 寬馬路 購物帶休閒的廣場，這些錢從哪來 ，加到樓市地皮裡你想住這裡享受就得掏這個錢。所以房價下跌需要以下幾個條件1國家找到高科技產業代替房地產，2城市基建不在擴張，3這個很直觀的反映人民幣是否貶值以及貶值的多少，就是工人退休金的漲幅，漲的越多貶值率越高。以上是個人看法，大家參考。
AO真皮皮具批發
個人觀點，除了一線大城市和政策性地產外，房價已經到頂，現在房地產已經把流動資金的血抽光了，老百姓的錢全都用來買房，根本就沒有多少閒錢去進行其他消費，就按照平均工資6000元算，夫妻雙方月均收入1.2萬，現在買房貸款月供基本在6000左右，收入的一半都要拿去還貸款，兩口子各種生活費月均支出2000元不多吧，剩餘4000，還有四個老人需要贍養，還有孩子需要撫養，老人孩子沒病沒災還好點，萬一有個小病進個醫院，就有點支撐不住了，兩口子自己則是連個病都不敢有，雖說都有醫療保險，但是保險報銷幅度也是有限的。這還沒算上車，這年頭家家戶戶有輛車不算過分吧。就按照這樣算。現在這個房價就能壓垮一大波人。買得起房子的早就買了，買不起房子的，依然買不起。
一葉子59448868
淺談房地產歷史使命及退出。
通過對比中國工業化進程與房地產行業，今天我從產業結構的變遷談談房地產，談談為何19年看空地產。
我從產業出現，歷史使命，取得成就，帶來後遺症，退出歷史舞臺可行性研究，過程，採用手段，橫向比較等方面對比二者
一：工業化進程：1978-2015.1.1（新環保法實施標誌著過去粗放式發展退出歷史舞臺）。（1）歷史使命：解決就業，創匯，初步工業化，解決溫飽問題邁向小康。已完成
（2）成就：GDP總量全球第二，2018年90萬億
（3）後遺症：環境惡化
（4）退出歷史舞臺可信性研究：（4-1）是否需要被替代？答案是：附加值低，不利於國際市場分工佔領高地，不可持續（4-2）能否被替代？答案能：服務業佔比超50%，發展高附加值，高技術含量企業。產業結構調整是衝破中等發達國家陷阱的唯一出路。
（5）過程：先汙染再治理
（6）手段：行政手段與市場手段。關停，淘汰落後產能。推進企業破產重組，限制新增產能。
（7）橫向比較：43年時間走過西方發達國家200年的工業化進程，儘管環境代價是巨大的，但這是必須的。
二（房地產2003-2016）從2003年確立房地產的支柱產業地位到2016年提出房住不炒。
（1）歷史使命：解決民生問題，流動性流向問題，就業問題。使命進行時。
（2）成就：總量貨幣化價值超美國與歐盟之和
（3）後遺症：抑制生育，抑制創新，增加企業與居民成本等等
（4）退出歷史舞臺可行性研究（重點）（4-1）是否需要被替代？答案：暫時不需要，中國城鎮化化率約58%，按每年1%推進，還需要22年達到80%即城鎮化結束，那時也是房地產業歷史使命的終結，也是房地產投資投機的結束。（4-2）能否被替代？答案：能！股市（容量大，流動性好）
（5）過程：從暴漲到緩跌
（6）手段：行政手段與市場手段：稅收槓桿，增加（減少一手土地供應），（取消）五限，金融手段等
（7）橫向比較：中國自商品房制度以來，不到30年時間超過了美國百年裡程，超過美國帥先實現了“居者有其屋”。
每個產業，在特定歷史階段都有其歷史使命，今天，“先汙染再治理”仍然被印度等發展中國家複製。即便明知治理環境汙染代價很大，我們也還是會經歷粗放式發展這個階段。
同樣道理，儘管國人對“家業”有著特別濃烈的情節，但是房地產業一旦完成城鎮化，也還是會被歷史拋棄，人們會迎來新的產業（如服務業），新的財富增值途徑——股市。股市要從眼前目前48萬億到市值180萬億（發達國家股市市值等於GDP2倍）那時，房地產只有保值，而無增值功能，因為增值功能被政府以增稅方式“截和”了，看看韓國，房子增值的60%繳了“利得稅”
瞎掰半天，談談2019年房價，一個字！跌！
理由：（1）2015-2017房價上漲過快，透支房價上漲。部分炒家選擇獲利瞭解（2）居民無錢購買，2018年前居民槓桿率已大幅上升。
下跌佐證（1）一手土拍流拍率上升，溢價率下降（2）二手房中介趨向集中，說明中介無力抵禦寒冬（3）房企倒閉，兼併重組潮。（4）香港房價下跌已超15%
個人預測：房價不會回到上漲前，房價跌幅30%左右，2018年，全球資產僅黃金取得正收益，廣度及深度超過1929世界末日。時隔一年資產恢復上漲可能性很小。
原創不易，箇中觀點或有失偏頗，一些數據也會有偏差，諒解。
尹遠鵬57923357
說房價暴跌的人，都缺乏嚴謹性！
還是那句話，千城千面，每個城市的經濟狀況不同，產業佈局不同，供需關係也不一樣，所以，很難說，未來房價是漲還是跌。凡是告訴大家未來房價會暴漲或者暴跌的，都不可信。
房價這個問題太敏感了，不能隨便由“磚家”來忽悠。我們提倡的是，爭對每個城市進行研究，才能下一個結論。
即便是解除限價、限購政策，也不能說房價一定會漲或者跌，因為影響房價的因素太多。
所以，判斷一個城市的房價水平，從四個角度來分析：
1：人口的流入
2017年、2018年，這兩年，我國人口淨流入最大的城市依次是：深圳、廣州、杭州、長沙、成都、武漢、鄭州、西安、合肥、貴陽。
但是人口淨流入只是一個方面，並不能對房價起到決定性的影響。
2：產業的規劃和佈局
合肥和成都兩個城市在產業佈局上做的非常不錯，尤其是合肥，正在打造中國聲谷。而成都正在成為西部地區的科技金融、互聯網中心。未來這兩座城市對年輕人的吸引力是非常大的。
3：教育科技的發展規劃
這一點，深圳表現非常好，深圳目前引進了中山大學、香港中文大學、香港理工大學、北理莫斯科、武漢大學、北京大學、哈爾濱工業大學等等。本土還有深圳大學、南方科技大學。另外，深圳在大鏟灣規劃了一個騰訊科技島。深港科技金融中心。從教育科技佈局來看，深圳是領先全國的。
4：供需關係
一個城市的住房供需關係，不是三言兩語說清楚的，而是需要經過長期的大範圍的調查。所以，只要有人告訴你，某某城市的房子沒人買，或者沒人住，基本不可信，因為沒有嚴謹的調查。
最後告訴大家，只要說未來房價會暴漲，或者暴跌，這樣的說法跟吹牛沒有兩樣，但是作為媒體人，我們要對數據負責，所以告訴大家，一定要經過嚴謹的調查，才會有初步結論！
蔣昊說經濟
房價是否暴跌，最前沿的開發商第一時間知道，就不敢參與拍土地了。不敢拍土地，存量房下降就快了。只有存量房賣的差不多了，又有開發商爭搶拿地修房。所以說，未來房價是否暴跌，有兩個小指標，一是土地拍賣市場交易活躍程度，越活躍未來房價還將上行，反之則反轉。二是新開盤樓盤的增與減，新盤多，意味著開發商開發熱情高，房價不會趺，新開盤少，開發商不看好未來，房價會下跌。按照國家要求穩定地價，穩定房價，穩定市場的以“穩”為主的指導政策，和限價為武器，未來房價暴漲將追究地方政府責任的，所以不會暴漲的。由於購買能力原因，房價暴跌，買不起房的仍然買不起，手中有房又有錢的反而可以丟掉現房換取更好的房。比如我，現有一套剛需房，還有一些存款但又買不起一套房，如果房價平穩，過幾年可把現房賣了加上存款，可以買一套改善型住房，提高自己的居住品質。如果未來房價暴跌，我賣掉現房加上存款，反倒可以買一套更高檔的享受型住房，提升的居住品質就更高了。
