2019-04-05 10:40:37 佚名

1王亞坤

像長沙這樣的地方的房子。升值空間很有限。長沙的GDP總量和人均GDP。在省會城市屬於中等偏上。但GDP的構成含金量不高。主要以三一重工，遠大空調，湖南中煙，包括湖南廣電等大型國企支撐起來。而且，湖南全省經濟發展不是很均衡，以長沙獨大且湖南也屬於勞動力輸出大省。在民間資本方面程度偏低，這也是民富指標性的方面。當然，長沙的房子均價在一萬五左右是站得住的。

房價堅挺上揚，不外乎兩個方面。

其一:足以吸引全國任何一個區域人口的城市。（目前來看也僅有北、上、廣、深四個城市有這樣的吸引力。）

其二:民營經濟發達的富裕省份的主要城市。民間資金雄厚。有足夠的能力給城市輸血。

當然長沙是個娛樂感，文化底蘊都很高的好地方。長沙人民也生活得幸福開心。足以讓全國人民羨慕。房價高對一個城市的發展是沒有好處的。長沙還是別趁這趟渾水的好！

漢之張

首先恭喜我大長沙喜提中國二線城市殊榮。根據世界五大地產機構之一的仲量聯行權威發佈：在中國城市經濟競爭與發展綜合評估中，長沙被劃入中國二線城市行列。同樣，在世界最具權威的城市研究機構 Gawc中的《2018世界級城市名冊》裡，長沙獲中國Beat-級以上城市，正式晉升為全球二線城市！

除此之外，長沙還有眾多榮譽加身：

國際美食之都，長沙美食及美食文化名揚國內外；
創意城市網絡——媒體藝術之都，成為中國首個世界級的聯合國教科文組織；
全球綠色城市，整個世界只有三個城市上榜；
歷史文化名城，“屈賈之鄉”，“楚漢名城”，歷經三千年，城名、城址不變；
中國最具幸福感城市，已經連續十年獲此殊榮！

最具幸福感的背後是長沙“良心房價”。長沙房價一直以來都是中部地區的價格窪地，也是二線城市裡價格最低的。

而做為湖南省會，未來的新一線城市，匯聚了國內外的精英人才。據省統計局透露：2018年長沙常住人口達到815.47萬人，2018年新增23.66萬人，2年新增人口超過50萬。其中鄉村人口170.24萬人，城鎮人口645.23萬人，城鎮化率達79.12%，全省第一。

人口淨流入是推動房價持續上升的根本原因。自2017年開始，兩年時間，長沙整體均價翻了一倍，在國家限購政策的調控下，房價增勢變緩，但依然呈持續上升狀態。而且從國內限購的歷史來看，一旦限購放開，房價還會有一個報復性增長。

現在長沙依然還是限購城市，短期內房價不會有太大的波動。在堅持房住不炒的根本定位上，想依靠房地產獲得高額的投資回報顯然不太現實，但房地產增值空間依然存在，穩中見長才是未來房價發展的主調。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。

大師侃房

看到長沙房價破萬，有朋友問該不該買房。作為一個外地人，對長沙的情況又不太瞭解，本不該多言多語，但綜合比較全國各省會城市的房地產市場情況，很想說一說自己的看法，如有不妥，請朋友們能以平和的心態相互溝通。

本人認為，湖南作為偉大領袖毛主席誕生的地方，是大多數中國人崇敬和嚮往的地方。從全國省份來說，也是一個綜合實力較強的大省。長沙作為湖南省的省會城市，雄居長江中游，自古就是重要的糧食生產基地，為各行各業的發展提供有力的保障。GDP總量不斷提高，人口數量和城市面積足以支撐城市未來的發展。

在今年的兩會上，李克強總理作的政府工作報告中明確提出了堅持以中心城市引領城市群發展。那麼，長沙作為長江中游城市群和長江經濟帶的節點城市，必將迎來前所未錢有的發展機遇。另外，京廣線、滬昆高鐵、和渝廈高鐵都在此交匯，長沙也是名副其實的全國性綜合交通櫃紐城市。得天獨厚的區位優勢和資源優勢為今後的發展帶來更多的便利。

今年以來，象長沙、濟南、合肥、南京、昆明等多個省會城市，房地產市場銷售都不同程度的出現了上漲，長沙房價破萬也在意料之中。本人認為，下一步增長潛力還會增大，下跌的概率非常小，甚至根本就不可能，這是當前省會城市房地產市場發展的趨勢。當然，國家也在積極調控，力保一個‘穩’字，絕不允許房價大幅上漲。如果有的朋友打算買房，我的意思是現在可以考慮。

個人意見僅供參考。歡迎大家共同探討。