所謂的不動產是指不可移動或者移動後就會改變其性質、損害其價值的有形財產，在不動產中以土地及土地上的建築物為典型不動產。
在人們進行投資，或者需要花錢卻一樣手頭緊缺的時候，不動產中的典型貸款房產抵押貸款能動起來，讓你獲取資金，做你想做的事。
你們房產抵押貸款可以從銀行、貸款公司、擔保公司那裡進行申請，您可以選擇貸得到，對他們進行對比，選擇給你最好的服務平臺。先諮詢後申請，可以大大節省時間，提高效率。
房產抵押貸款裡，銀行會對用途進行審核，您同時也需要向銀行提交相應的貸款資金用途證明，在銀行放貸之前。
常見的房產抵押貸款的消費性用途有：購房、買車、裝修房子、治病、留學、醫療、購買大型耐用消費品等，當然也包括個體戶和企業經營性質的貸款。
每家銀行所規定的貸款用途不一樣。當然我還遇到一種情況，有些人有了寶寶之後，嫌棄房子太小了，想要購買更大的房子。但是現在對於房子的首付提高了，所以買房變得非常不容易。
房產抵押貸款對於房產也有要求，房齡在25-30年以內，個人住房和商住兩用房都可以，貸款額度最高為7.5成，而在實際操作中，大量房產達不到這一標準，5年以內的新房獲得70%貸款額度比較常見。
而在房產在估值的過程中，房產的價值可能會一定程度“縮水”。
相信不管你是自己買房自住還是買來投資，如今你都會第一時間選擇貸款，因為網上總有人教你，貸款可以讓原本只能買一套的錢瞬間變成買三套，貸款7成，房價漲百分之30，你就賺一倍了云云。
房貸，歸根結底是拿你所購買的房子這個未來你的固定資產所謂抵押物到借款單位，通常是銀行抵押來提前借出資金購買它現在的所有權。
那麼關於住房抵押貸款又有哪些我們需要了解清楚的具體內容呢？
住房抵押貸款額度發放的標準怎麼核定
你的房子能抵押貸出多少錢，要參考很多的因素，房子的年限，市場價格，可能未來的升值潛力，以及作為借款人本身的具體情況，你的收入水平，年齡，還款能力等。
這些條件都是用來評估一套房子的抵押貸款額度的重要指標，通常評估的值越高，能貸到的錢也越多。
但總體還要符合，國家規定的首付貸款成數的規定，不能超過此規定來貸款。一般情況下，房齡是最影響評估的一個重要因素，通常被認為房齡越長其未來的升值可能性也有越小。
住房抵押貸款要經歷哪些步驟才能完成呢？
1、選擇貸款的機構，通常是銀行，但是也有人選擇非銀行諸如民間的信貸機構辦理房貸，通常這樣選擇時因為銀行審核較嚴格，而民間機構審核較松，還能夠或許相對更高的額度，但是相應的民間貸款機構的利息要高與銀行，對於出售方來說還有一定的無法收到款項的內心擔憂，因此大部分人還是會選擇銀行辦理。
2、按要求提供審批材料辦理審批，
3、貸款機構會根據所提供的材料，並聯系評估機構對房屋進行合理的額評估並最終確定額度；
4、二次審核資料，與借款人確定合同金額最終簽定貸款合同。
5、在房管部門辦理抵押手續，完成後，貸款機構取得他項權利證明，最後放款。
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