天馬行空147950
個人買過5次二手房，賣過2次每次都是通過中介。並且在建委過戶大廳目睹過不經中介自行成交被騙者的慘痛經歷。因此答案一定是:必須找中介，而且必須是大中介。原因是:
一是找大中介省心省力。他們已經程序化了，會幫你把所有的手續最快走完。現在像北京這樣的城市，政策每年都在發生變化，你買房子要交多少稅，有沒有資格買，怎麼買最省錢，這個小區屬於那個學區，個人基本搞不清楚。只能通過中介。
二是大中介壟斷信息資源。除非你和自己家親戚交易，否則你自己不通過中介都找不到房源。通過網上看，很多都是假消息，真假難辨，只能通過大中介才能得到大量真實房源信息。並且帶看房也方便。
三是交易安全有保障。現在大中介都有擔保服務。如果被騙，大中介會賠償。像我上文提到的，過戶大廳那個人，就是和平時關係不錯的鄰居交易，結果交了大量定金後，鄰居遲遲推脫不過戶，他開始擔心一房兩賣，去大廳查詢。而且不僅如此，尤其在房價暴漲暴跌時，自行成交很容易反悔。一旦耽誤了時間，那成本損失就太大了。
四是中介可以幫忙探查不方便個人瞭解的信息。比如凶宅、抵押情況、戶口遷移、產權關係，夫妻糾紛等。這些對交易影響很大，但很多自己沒出去查。我有一次買房已看好一套，被好心中介告知緊鄰醫院太平間，果斷住手，他要不說，後果不堪設想。
五是提供金融支持。在交易過程中，尤其是換房客戶。經常涉及資金到位時間問題。一旦資金遲到，涉及違約，損失是很大的。中介可以提供短期金融服務，雖然需要付出代價，但是能解燃眉之急。自己親身感受過那種度日如年等錢到賬的感覺，那種寢食難安一生難忘。
我不是中介，我是和中介打交道比較多的人，很多都成了好朋友。自己的一點經歷分享給大家，希望能夠提供幫助。
小時聊京房
二手房交易，可以不通過中介，但你要清楚流程。
1、房源。你可以通過當地的房產刊物、報紙、或網上如58同城去找房源。當然，有些廣告本身就是中介打出的，你需要確定是房主本人。你還可以去意向中的區域，走街串巷，有些賣房信息會貼在小區的公示欄，大門口，電線杆，甚至就在房屋的窗戶上。
2、查檔。與房主聯繫上，價格也基本談妥了，這時需要去房產管理部門，一般是區房產局的交易大廳去查檔。查檔主要是為了確認房屋確實為房主所有，以及是否辦理了他項產權。他項產權是為了解房屋是否辦理了貸款。這個步驟可以防止用假房證騙取你的先期款項，及隱瞞貸款而導致過戶時的麻煩。這裡多說兩句，貸款的房屋必須歸還完貸款或新舊房主辦理了轉按揭，才可以辦理過戶。
3、查戶口。這是容易被忽視的。看戶口簿，主要是瞭解婚姻狀況。如果是單身，過戶時辦理個單身證明就可以了。如果是已婚，房屋為夫妻共同財產，過戶時必須夫妻同時到場簽字。那麼籤合同時也應該夫妻都簽字才行，免得後面的麻煩。
4、查費。主要是水、電、煤氣、物業、採暖等費用是否有拖欠。這裡採暖是重點，因為每年的採暖費都是幾千元，陳欠費用跟著房屋走，如果沒有結清就會轉到新房東頭上。當然，南方的房屋沒有采暖，就省去了這一步驟。
5、交易。簽定買賣合同，交易中心一般都有制式合同。進入交易階段，涉及到了款項的給付。這裡經常會出現這樣的情況，即買方擔心款項全部付清了，賣方不配合過戶怎麼辦？賣方擔心，過戶完成了，買方尾款遲遲不結該如何？不用過於擔心，交易中心一般設有託管擔保的窗口，買方將款項放在託管窗口，待拿到過戶應辦的所有手續，呈遞給窗口，窗口會將款項轉給賣方。如果雙方彼此信任，可以自行交易結算，大不了拿著合同去法院打官司，當然打官司的麻煩程度我不說你們也知道。
6、費用。二手房交易的費用主要是契稅和所得稅。契稅簡單，按照成交總額的一定百分比繳納。所得稅稍微複雜一些，各地政策又有不同。比如，有的城市規定，房屋購買後滿3年的，按房屋升值，即現在賣價和當初買價之間的差價的20%繳納。3年以內的，按現在成交額全額的20%繳納。一般情況，契稅由買方繳納，所得稅由賣方繳納，除非另有約定。這裡有小竅門，為了少交契稅和所得稅，可以把成交總額寫低一些，即陰陽合同，但不能低於房產部門的評估價。
7、轉按揭。雙方去原按揭銀行去辦理，辦理的手續和程序，銀行的工作人員會具體指導，這裡不再贅述。
二手房的交易大致上就是這樣，沒有太多的技術含量，熟能生巧。如果你可以駕馭，自己去做就可以了。如果你覺得太麻煩，那就找中介，當然你得出點血，中介是要掙錢的。
陽光最暖78055
買二手房不一定非要找中介，如果有合適的房源，可以直接跟房東進行交易。只不過為了保證自己的利益不受損，最好確認好以下幾點：
產權證；土地使用證；該房屋是正規的商品房，可以上市交易；共有產權人均同意出售；沒有抵押拍賣情況；沒有私搭私建部分；房屋面積和產權證上一致。
2、房屋質量
除了要看基本的朝向、戶型設計以外，還要看有沒有因年代和材料質量產生的問題，比方說牆壁裂縫、天花板漏水、地板起皮、電線走線老化等問題，還有裝修狀況，是否需要重修等！
3、配套設施及物業服務
配套設施指的是房屋的供水、供電、停車位、燃氣使用、暖氣使用、熱水供應、電視信號等，還有這一系列的配套的收費標準；物業要看物業服務範圍，物業服務收費，物業服務質量，這個擔心原房主隱瞞的話，可以諮詢下其他業主。
4、房屋歷史
這個要看還有多少年的使用年限，以及住過哪些人，有沒有發生過不好的事情等，還有鄰居房屋有沒有發生過什麼不好的事情等。
5、房款和產權交接
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
安居客
親，當然可以不通過中介啦！
但是第一點，你要根據自己需求找到合適自己的優質房源！
第二，你對這套房源比較熟悉，沒啥風險！
第三，交易過程風險把控！
假如你不懂的話可以看看我發的這個鏈接！二手房交易的七大風險！
對於二手房交易中間的風險！
不懂的你可以觀看本視頻！
我們從房源錄入到成交，步步嚴格要求，這麼嚴格的把控流程，但鏈家還是墊付了54202.2萬（約5.5億）；
不要覺得風險不存在，無所謂，風險隨處可見，您交的不僅僅是服務費，而是我們對整個交易流程的承諾
你可以點擊這個鏈接觀看二手交易的七個風險把控！
成都賣房的朕
買二手房是否需要中介這個話題是很多朋友都比較關心的。老梁談房產今天分幾種情況來和大家詳細的說一說。
小城市買二手房
這裡說的小城市指城市規模較小，在這個城市很多人直接都很熟悉。在這樣的小城市一般買二手房是不需要中介的，而且也沒啥中介，老梁談房產本人就交易過。
親友子女之間的買賣
很多朋友為了繼承等其它原因會在子女以及親友之間進行房產交易，這時是不需要中介的。
有二手房交易監管賬戶的城市
很多買賣二手房的人並不知道，很多城市是有二手房資金監管賬戶的，通過資金監管進行交易是非常安全的。以瀋陽為例，不論你是否找中介，你的交易資金都是會被放進資金監管賬戶的。通過資金監管賬戶交易，買方在支付房款時需要把錢存進政府的專用賬戶，交易確認後才會由政府通過專用賬戶把錢轉給賣房，就像通過淘寶買東西是一樣的。
其它情形的二手房買賣
不具備以上所講的幾種情況，還是建議通過中介來交易的。
在二手房買賣的過程中，即使你通過中介交易，很多細節問題還是需要自己瞭解的，不要以為有了中介就萬事大吉。一般的中介主要工作都是促成買賣雙方的交易，所以後續一旦出現問題還是要自己解決。
老亮說房
房產交易作為大宗交易，中間涉及到了很多交易的流程以及考慮到安全性，中介作為專業人員，可以最大限度的避免一些事情的發生。
買房特別是買二手房，中介有很多房源的信息，可以節省買方因為找房源而花費的大量的時間跟精力。
房產中介作為專業人士（當然每個人水平也是參差不齊），可以給予買方專業的買房建議，有助於買方根據自己的實際情況買到合適自己的房子。
作為大多數買房的人來說，隔行如隔山，而房產又是大宗交易，資金的安全性就顯得特別重要，如何交易才能保證買方能夠安全的買到房子格外重要，所以中介的存在可以最大限度的保證資金的安全。
房產經紀人對於所服務區域通常更為熟悉，能提供比較全面的區域背景信息，比如環境、交通、學校、醫院、商場等等，可以幫您找到合適的小區。
在前期看房到中間交易環節再到後面交房環節，在整個的過程中間，能幫買方節省很多的時間跟精力。
房產中介對於市場情況較為了解，作為第三方可以更為客觀的給出建議，通過專業技能可以幫買方爭取到合適的價位。
如果是熟悉的朋友之間，如果為了省點費用，可以不找中介，如果雙方不知根不知底，如果只是為了省費用而自己辦，費時費力只是一方面，最重要的是自己的資金安全，這裡邊發生了太多的事情，有出現一房兩賣的，有買到凶宅的，有拿定金跑路的，有產權有問題辦理不了的，還有因為買方資質不好貸不下來房款而出現違約的，有合同籤漏洞而引發的各種問題，有買到不符合交易條件的房子的（被法院查封的房子，已被抵押的房子，不符合交易條件的房子），產權人與共有權人意見不統一，產權不清晰的，有最後交房環節物業交割的一些費用問題，等等等等你能想到的想不到的，可能因為一個小小的疏忽就會導致後面出現一系列問題，所以術業有專攻，專業的事交給專業的人來辦，畢竟省的那點錢相對於房子來說，孰輕孰重自己評估就好。
以上僅僅是個人觀點，如有不同意見，也歡迎大家來共同交流，也希望大家能夠關注、點贊、評論。
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老何侃房產
哪裡也沒規定，買房必須通過中介，買房是你個人的事情，找不找中介也是你個人的自由。
如果你個人有能力，可以自己找房東面談，直接到建委共管資金，過戶成交，完成二手房交易流程，沒有中介會跟你收取中介費。
如果，你通過中介，找到的房源，跟房主洽談的，等於中介給你提供了服務，即使當時你不買，後期，你自己找房東成交，中介也有權利，要求你支付服務費，這點國家法律已經明確了，服務是有償的
如果，你沒有契約精神，最好不要找中介，免得後期，發生不必要的糾紛
司法拍賣之法拍房
房屋中介有義務對房屋買賣雙方的情況詳細瞭解並告知對方，個人對信息的查詢還是不如中介，因此通過中介買賣房屋可以有效的轉移風險，中介要承擔這部分風險，所以要收費。
淄博耿慶學律師
我昨天剛交易了二手房，其實流程遠沒有想像的複雜！2個小時不到辦完了全部手續，5個工作日把不動產證郵寄給我，感覺效率挺高的！免除了中介費！
LBY00111
我是二手房銷售人員，買二手房是可以不用通過中介的，直接可以與房東簽訂房屋交易合同，自行前往房管局簽訂網籤合同和辦理過戶手續，但是為什麼現在大部分人都不願意省這點中介費呢？因為大部分人是不懂如何辦理過戶手續和辦理貸款手續的，其實最重要的是不懂得完整的交易流程，什麼時候該給首付款，該給尾款，因為買房不是件小事，直接涉及到幾十萬上百萬的金額，所以一個流程沒弄好或者對於房東的產權信息沒有核實清楚，有抵押或者查封，很有可能錢就會被騙走，我們遇到自行交易上當受騙的不在少數，所以我建議儘量找中介公司，儘量走最正規的流程，如果自行交易也要熟悉流程，控制風險再交易。
