委內瑞拉貨幣貶值這麼厲害,是不是貸款買房的一下就可以還貸了?

風輕雲淡93006256


看了很多朋友的回答,說貨幣嚴重貶值的時候,房子沒有吃飯重要,我覺得這個問題沒有說到點上,我認為在貨幣嚴重貶值的時候,房產才是最保值的東西。只是發生貨幣嚴重貶值的時候,實際上很多人都還不起房貸。



從理論上說,在貨幣嚴重貶值的時候房貸的還款成本將大大降低,幾乎可以清零。

最近幾年委內瑞拉出現了嚴重的通貨膨脹,根據IMF的相關數據顯示,2016年委內瑞拉的通脹率將達到481.5%,2017年達到1642.8%。 2018年9月,國際貨幣基金組織預測,委內瑞拉2018年通脹率將達到100萬%。

委內瑞拉這一輪通貨膨脹始於2014年,從2015年開始出現較大的通貨膨脹。而在2014年的時候,委內瑞拉的物價還是相對比較平穩的,當時大米的市場價格在20玻幣一公斤左右。

假如有一個人是賣大米的,他在2014年初的時候花了100萬波幣買了一套房,相當於要賣5萬公斤的大米才可以,假如這個人當初首付30%,付了30萬波幣的首付,另外的70萬是辦理的銀行貸款,假如委內瑞拉沒有出現嚴重的通貨膨脹,那未來這個人至少需要賣掉7萬公斤大米才可以把貸款的本息還清。

但是從2014年到2018年,委內瑞拉出現了嚴重的通貨膨脹,到了2018年8月份的時候,1公斤大米在超市標價250萬玻利瓦爾,4年時間漲了12.5萬倍。

如果賣大米的這個人選擇在2018年提前還房貸,那剩餘的本金大概是65萬波幣左右,他只需要賣掉0.3公斤的大米,就可以把房貸一次性還清。

因為從理論上說,他在2014年辦理的銀行貸款簽訂的合同都是白紙黑字,不管未來物價上漲怎麼樣,至少他的貸款本金是不會變的,不可能說物價上漲了,銀行就會把貸款的本金給提高上去,這個是有違背合同契約的,所以他在2018年選擇提前還款的時候,還是會按照2014年的金額來還,相當於2018年提前還款可以大大的降低貸款的成本,幾乎沒有成本。

因此在出現嚴重通貨膨脹的時候,只需要利用0.5公斤的大米就可以賺取一套房,這個事情是非常划算的,儘管物價上漲很嚴重,但只需要每頓飯少吃一點,或者少吃幾頓飯就可以把一套房的貸款全部還清。

但從實際情況來看,事情並非大家所想象的那麼簡單。

上面我們也說到了,假如物價出現嚴重的通貨膨脹,而貸款合同上的金額沒有變化,那隻需要很小的成本就可以把房貸一致性還清,相當於白賺了一套房。

但現實當中並沒因為我們想象的那麼簡單,銀行也不傻,在貨幣貶值那麼嚴重的情況下,銀行也知道如果按照合同金額上來還款,銀行肯定蒙受巨大的損失,所以在貨幣嚴重貶值的時候,銀行肯定會特殊時期特殊處理,通常情況下會採用兩種手段來應付大家的房貸。

第1種手段、不支持提前還款。

房貸的期限一般都比較長,而通貨膨脹不可能連續出現十幾年或者幾十年,所以面對嚴重通貨膨脹的時候,銀行可以採用停止提前還款的措施,然後大幅上調每個月的貸款利率,大家還是必須按照每個月償還月供。雖然短期之內銀行上浮的利率可能趕不上通貨膨脹的水平,因此短期之內銀行會出現很大的損失,但從長期來看,一旦未來通貨膨脹消除,那房貸還是迴歸到正常的水平上,這樣就可以防止損失過大。

雖然這麼做有點違背合同契約的精神,大家可以把銀行起訴到法院,但是在通貨膨脹嚴重發生,物價水平不斷高漲,大家連吃飯的問題都解決不了的時候,誰還有心思去法院起訴銀行呢,所以銀行偶爾耍賴也沒人在意那麼多了。

第2種手段、通過跟穩定的外匯掛鉤還款。

最近幾年拉美地區都出現了較嚴重的通貨膨脹,所以目前很多拉美地區的銀行基本上都是以美元計價辦理貸款,也就是說貸款合同裡面規定的是按照美元匯率進行還款。

因為目前美元是世界上最重要的貨幣,不會出現太嚴重的貶值,所以不管委內瑞拉出現了多嚴重的貨幣貶值,其實對房貸的還款影響都不會太大。2015年初的時候,委內瑞拉幣跟美元的匯率大概是4.3:1,相當於70萬波幣的貸款是16.8萬美元。



而到了2018年8月份的時候,波幣對美元的匯率大概是600萬:1,這時候16.8萬美元貸款就需要支付1萬億波幣左右,而在物價嚴重上漲,大家工資漲幅趕不上通貨膨脹的時候,很少人能拿得出1萬億波幣,所以幾乎沒有人願意提前還款,甚至很多人選擇棄房斷供。


貸款教授


理論上來說,答案是明確的:一下子就可以還完了。

舉個例子:2018年1月1日,你在銀行辦理了一筆住房按揭貸款100萬元,期限30年,貸款利率為4.9%,等額本息還款法,那麼你每個月的還款額約為5300元。如果此時你的工資為1萬元,那麼你的月供壓力還是蠻大的。

但是一旦出現急劇的通貨膨脹呢?以委內瑞拉為例,根據IMF的相關數據顯示,2016年委內瑞拉的通脹率為481.5%,2017年達到1642.8%,2018年更是高達41838%,短短兩年時間,通脹率達到418倍,原本1元的東西,現在要賣到418元。

大家都知道,通脹的最大的原因在於貨幣超發,導致貨幣貶值,物價上漲,所以通脹的背後往往帶來的就是工資的提升(不升工資,根本就買不起吃的了,原本一個雞蛋1元錢,現在變為418元,如果還是1萬元的工資,以前可以買1萬個雞蛋,現在只能買24個雞蛋),仍然以委內瑞拉為例,2018年9月,委內瑞拉政府宣佈全國的國民工資在之前基礎上上漲3500%!也就是說工資直接上漲35倍(民眾還是虧的,物價上漲418倍,工資才上漲35倍,超髮帶來的是民眾資產損失,發幣者獲利),原來月薪1萬,直接變為月薪35萬元,這時候我們再回過頭來看看月供5300元,是不是九牛一毛?甚至你只需要3個月不到的時間就可以把之前的100萬元貸款本金全部歸還了。

所以急劇的通脹情況下,原來的房貸就像一根蔥似的,瞬間被融化。

銀行的應對措施

急劇的通貨膨脹對於銀行的打擊也是致命的,如果大家都按照合同的上金額,趁著此時,一次性歸還掉,那麼銀行要虧到吐血,但是暴利性的銀行,肯定不會吃這個虧,最簡單最有效的直接應對方式就是——不允許提前還款。

房貸的期限少則十年八年,多則二三十年,是所有信貸產品中期限最長的,但是一國的通貨膨脹不可能連續出現幾十年的通脹,所以直接拒絕提前還款這是第一招。

當然了銀行想把損失降為更低的話,那麼可以使出第二招——調整利率,其實基本每個國家出現通脹時,一國的利率也會跟著提高,比如我國90年代的利率,所以銀行可以聯合起來要求央行提高基準利率,這種情況下,房貸的利息就大幅度增加,銀行就可以進一步減少通脹帶來的損失。

總結

不僅是委內瑞拉,包括之前的津巴布韋等等,銀行之所以還沒有大面積倒閉,自然有其生存法則,你能想到的,很多銀行都已經提前預想到了。


鯉行者


這個想法理論上是可行的,不過當貨幣瞬間急劇貶值,不會有人去考慮該不該提前還貸!更多的情況是,到超市、賣場搶購食物和水,以備不時之需!誰還會有時間去考慮還貸的事情,吃飽飯才是最重要的!

通貨膨脹居高不下,貨幣快速貶值

沒有生活在津巴布韋、委內瑞拉,是無法去體會,抗一袋錢只為買一袋麵包,人人都是“億萬”富豪!每天的工資都是以“百萬元”來計算,隨便拿出一張鈔票,都是上千萬的感覺,那真是一個“壕”字了得!如果單以,貨幣上的數字來核算,委內瑞拉人均“紙上財富”可能會位列全球前三甲!

可是,這麼多“錢”有啥用!今天的100元,明天價值只有10元,後天只剩下1元。這樣的情況,哪怕明知道可以用一張鈔票就還清貸款,還會有人選擇去提前還貸麼!相比於還給銀行,一張鈔票去買一個麵包,先填飽肚子不顯得更重要麼!再者說,銀行也不傻,明知道現在貨幣貶值的厲害,收那一堆“廢紙”有啥用,既佔地方、又沒啥大用處!

提前還房貸,並不現實

因此,貨幣貶值的越厲害,去提前還貸越不現實!如果在明知道貨幣以1000%的速度在貶值,首要的不應該是囤積足夠多的食物和水麼;再往後發展,社會動盪不安,更多的人會選擇背井離鄉,成為難民!到那個時候,再多有價無市的房產又有啥意義呢!以委內瑞拉來說,自2015年爆發危機以來,已經有近250萬人逃離祖國,沒有人關心房產、更不在乎房價,街市上門可羅雀,吃不飽、穿不暖,誰又在乎去提前還貸呢!

總之,一旦爆發經濟危機、貨幣貶值,那可不是什麼好事情,沒人會選擇提前還房貸,此時有穩定的工作、持續的收入、吃飽飯才是最重要的!

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財經者思


飯都吃不上了,還有心思還房貸嗎?

委內瑞拉貨幣貶值得這麼厲害,不單單人民的工資收入暴漲,2018年9月委政府宣佈給人民加薪35倍,但是仍然遠遠跟不上通貨膨脹的腳步。委內瑞拉現在是亂成一鍋粥,兩個總統口水仗打得有來有回,央行已經不更新經濟數據了,不過根據反對派控制的國民大會稱,委內瑞拉2018年11月消費者物價指數(CPI)同比上漲1300000%。

CPI同比上漲13000倍,這意味著以前1塊錢的雞蛋,13000塊才能買到。工資上漲已經遠遠跟不上物價上漲的速度了,這個時候,基本就是今天大米一塊錢,明天就可能漲到2塊了,那作為委內瑞拉人民兜裡有一塊錢當然要先去買麵包和水等等生活物資,誰還有心思來提前還款呢?沒有人知道惡性通脹什麼時候結束,那麼就沒有那麼多想要抄底的人,對,就是抄銀行的底。而且,銀行也不是傻子,任由人去薅羊毛,不,這已經是撕羊腿了。銀行也完全可以拒絕提前還款,或者提高利率等手段避免自己的利益受損。

當然,惡性通貨膨脹除了最受傷的底層人民,還成為了極少數人收割財富的狂歡盛宴,俄羅斯寡頭就是這麼來的,這些資本大鱷可以用極其低廉的價格就把你一輩子的財富收歸手中。


玉魚與瑜


委內瑞拉貨幣貶值帶來的更多是負面效應,而不是貸款買房帶來的喜悅。

2018年8月17日,委內瑞拉總統馬杜羅宣佈啟用新貨幣。新貨幣主權玻利瓦爾和舊貨幣強勢玻利瓦爾的兌換比例是1:10萬,相當於在貨幣後面去掉了5個0,同時啟用加密貨幣石油幣。2018年國際貨幣基金組織預測的委內瑞拉2018年通貨膨脹率是100萬%。值得稱讚的是,委內瑞拉發佈的最大貨幣只有10萬,比津巴布韋的100萬億要好許多許多。






如果是我們過去購買房子貸款的話,當然還款貸款一下子就輕鬆了。我們貸款100萬,現在只要還10元。那是有那麼簡單嗎?

委內瑞拉的貨幣,實際上沒有什麼保值而言。在更換貨幣以後,委內瑞拉要將最低工資提升30倍,達到了半個石油幣,1800主權玻利瓦爾,相當於1.8億舊的玻利瓦爾。

2019年1月15日,委內瑞拉再次宣佈將最低工資提升300%,提升後的標準達到了1.8萬主權玻利瓦爾。也就是說,僅僅不到半年時間,最低工資又漲了10倍。

這實際上也沒多大效果,1.8萬主權玻利瓦爾僅僅能夠購買一公斤火腿,對於居民的生活可想而知。



這是一個長期上漲的過程,

委內瑞拉石油儲量是2970億桶,資源十分豐富的國家之一。從2015年開始陷入惡性通脹(通貨膨脹率超過100%),原因是2014年國際石油價格的崩盤。由最高100多美元,降低到最低26.05美元,2008年的原油最高價格是147美元。

曾經的委內瑞拉是南美最發達的國家之一,人民生活富足。依靠石油大量生活用品依靠進口。

但是由於國際市場石油價格的崩潰,委內瑞拉出現債務違約,然後貨幣信用破產。人們的生活必需品得不到有效的滿足,國內市場又缺乏強勢貨幣支撐交易,因此才出現了物價飛漲,通貨膨脹加劇。但是,由於公共服務的短缺,社會秩序的敗壞,才出現了越來越糜爛的局面。委內瑞拉又是幾十年來世界上最腐敗的國家之一,因此最後倒黴的還是普通民眾。比如老年人雖然養老金不斷上漲,但實際上買不了多少生活用品?年輕人還有勞動能力,老年人難道要等待餓死嗎?所以,通貨膨脹真的很可怕。

貨幣貶值厲害,房貸是可以還清,你真的能高興起來嗎?確定發生這種問題之後,你的房子真的能安安心心的住嗎?

所以,社會穩定和良性發展才是最大的福音,新中國在這方面做的是非常優秀的。


暖心人社


委內瑞拉,盛產美女的國家。但是,近些年來不僅僅是盛產美女,還盛產著貨幣。如果在網絡上搜索委內瑞拉,然後在後面加上一個通貨膨脹,網絡中卻呈現著“委內瑞拉通脹百倍”、“委內瑞拉通貨膨脹率1000000%”“在委內瑞拉百萬富翁僅僅只能買一斤牛肉”等高通貨膨脹率的信息。

那麼,有人就說了,委內瑞拉貨幣貶值這麼厲害,是不是貸款買房,一下子就能夠還清了呢?

“理想很豐滿,現實很骨感”。而顯示並不像想象的那般。

我們還是先了解了解高通貨膨脹、貨幣貶值:

通貨膨脹,簡單說就是流通中的貨幣數量超過經濟實際需要而引起貨幣貶值和物件水平全面而持續的上漲。

可以理解為市場中的貨幣太多而造成了通貨膨脹。而委內瑞拉貨幣貶值的這麼厲害,罪魁禍首就是“印鈔機”。

因為委內瑞拉是石油淨出口大國,位列世界出口大國第8位。憑藉著石油的優勢,委內瑞拉也成為了一個幸福的國度。

但是,自惡性通貨膨脹席捲委內瑞拉之後,委內瑞拉甚至連續多年的時間蟬聯全球最不幸福的國家。

那麼,委內瑞拉的惡性通貨通貨膨脹到底是怎樣發生的呢?

這一切又給講回到石油上。委內瑞拉盛產石油資源,與多個經濟體有著密切的石油貿易往來。可就是偏偏在“生意”最為紅火的時候,與美開始斷交了。委內瑞拉的石油曾是美國進口石油總量中排列第四位。

那麼,這一切的“噩夢”對於委內以來才剛剛開始。

由於世界貨幣體系的關係,美元作為世界主要外匯儲備以及石油交易貨幣,與美國的“生意”不好乾了,原來的貨幣就會倒流至國內,而委內瑞拉並沒有意識到這個問題,仍舊大開“印鈔機”,加足馬力的印鈔票。

而當委內瑞拉真正發現這個問題的重要性時,為時已晚。因為美元的作用,能夠買遍全球。但是委內瑞拉的貨幣並不能很好的流通於世界,沒有世界購買力。所以,本就依靠進口商品的委內瑞拉,在加上本國“印鈔機”的作用,開始了惡性通貨膨脹。今天一杯咖啡1000元,可能明天一杯咖啡的價格就是10000元,後天的價格會是100000元。

因為貨幣沒有了更多的流向,只能是返回至本國使用。一時間市場中驟增的貨幣總量,可是委內瑞拉的商品就那麼多,沒有增加。

貨幣作為計價商品的媒介,可以在一定程度上說是等量關係,貨幣總量=總資源。既然委內瑞拉的貨幣總量在增加,可是市場中的資源並沒有增加。那麼,呈現的則是,資源、商品的價格上漲。

而委內瑞拉印出來的錢實在是太多了,所以惡性通貨膨脹席捲委內瑞拉。

在惡性通貨膨脹下,很多投資者會想,是不是一旦出現了惡性通貨膨脹,房貸就能夠一下子就可以還完了呢?

答案是:一下子還不完,但是未來還款的難度會降低很多。

在通貨膨脹來襲時,獲得貨幣的容易程度是能夠增加,因為各類商品的價格在猛漲。但是,對於工作者而言,通貨膨脹之後的數個月之後才會出現工資上漲的情況。所以,一時間房貸並不能夠還完。

但是,在未來的時間裡,房貸的還款難度會降低。因為銀行的還款金額沒有變,而自己獲得貨幣的數量將會因為通貨膨脹的上漲而增加。既然獲得的貨幣數量增加,那麼還款相對也就容易一些。


厚金說


連飯都吃不飽,人都快餓死了,這房子拿來有何用,逃荒達幾百萬人,人都快沒了,誰還在乎這房子,這房子能拿來啃食嗎?

銀行裡的存款早就變成了廢紙,當廁所裡的手紙,都嫌小張了。

百姓房貸還款,銀行可能不收了,幾年前的錢是錢,今天的錢如廢紙,過去貸款上百萬元,今天還貸款,輕鬆就還了。

一天的工資喝不上一杯咖啡,這日子還有希望嗎?

早都過上了烏托邦生活,這房貸還用得著還嗎?當經濟徹底的崩盤下,房子一錢不值了,黃金與糧食才是唯一保質增質品。經濟才是房價的基礎,經濟都崩潰了,房價還有多少價值,現在還房貸就是幾十萬元,還一斤肉的價錢都不夠。貨幣一年貶值幅度達一萬倍,拿了工資後馬上就得買食品,不然一分鐘一個價的往上漲,誰受得了啊……





隨雨飄渺


這個想法很不錯,但是,你低估了銀行的智商,這麼明顯的漏洞銀行會出臺相應的政策來彌補,例如:暫停本幣貸款、提高本幣貸款利率或者說只接受美元、人民幣等強勢貨幣貸款,當一國貨幣出現大幅貶值之後,表面上看房貸好像更划算了,但其實你將面臨以下幾個問題:

一、固定資產價格大幅貶值,房價大幅縮水:

當一國出現嚴重的通貨膨脹的時候,生活資料價格會出現大幅上漲,但是各類資產的價格將會出現大幅縮水,許多投資者為了應對危機、換取流動性應對日常消費,會拋掉手中的房產,致使房價出現大幅下跌,因此,貸款買房只在一般性通脹的時候能起到抵禦通脹的作用,在惡性通脹情況下是適得其反!

二、當出現嚴重的通脹的時候,貸款利率也會飆升:

利率反映的是資本的價格,當貨幣出現大幅貶值的時候,利率也會隨著大幅飆升,這是很正常的邏輯,以津巴布韋為例,我們知道津巴布韋的貨幣貶值也非常厲害,2016年,津巴布韋的貸款利率高達578.96%,因此,貸款買房在嚴重的通貨膨脹情況下,意味著你要承擔非常高的利息成本,你並不能從中佔到便宜!

三、失業潮來襲,個人溫飽都是問題:

說到這個讓我想起了一個笑話:以前有個皇帝不解為什麼會有那麼多人餓死,他說沒有粥吃為什麼不吃肉?當發生嚴重的通貨膨脹的時候,許多工廠和實體店都將關門,老百姓的經濟來源都沒有了,吃飯都成問題,那時你要說去貸款買房,別人會覺得你是從醫院裡跑出來的。

以上是我的個人觀點,如果你覺得有用請記得點贊、關注或轉發,謝謝~


K濤資本


按道理來說,貨幣貶值,收入增加,還清貸款是一件非常容易的事情。

對於大多數經濟穩定的國家,貨幣貶值在可控制的範圍,貨幣貶值預示著收入的增加,還清房貸比較輕鬆,但是在當前的委內瑞拉,卻不竟然。

自從胡安.瓜伊多自立總統,這個拉美國家就一直在世界的風口浪尖上跳舞,國內局勢的動盪不安,民不聊生,再談買房子還貸款,我認為這是一個特別高大上的問題了。


在查韋斯時代,隨著國有化進程不斷深入進行,計劃經濟承擔了委內瑞拉全部的GDP。那時,委內瑞拉是全球幸福指數最高的國家,限價商品和補貼,免費的教育和醫療,以及平民最低生活保障。而這些支出全部依靠石油出口,國內工業近似給平民發放工資的機構。但是,當石油價格開始下跌時,掐斷了財政支出,委內瑞拉的經濟狀況直轉而下,成為全球最為悲慘的國家。

當馬杜羅接班後,開始大量的印刷玻利瓦爾,以應付國內的財政支出,結果卻導致委內瑞拉的經濟狀況進一步的惡化。玻利瓦爾開始大幅度貶值,國際貨幣組織2018年測算玻利瓦爾貶值幅度達到了1000000%,幾乎就是一張廢紙,幾百萬的玻利瓦爾買不到1KG牛肉。當委內瑞拉的街頭到處是丟棄的紙幣,馬杜羅決定發行石油幣,以此償付國債和擔保新的債務,使委內瑞拉獲得喘息的機會。最後,馬杜羅不得不拋售黃金儲備,已經到了崩潰地步的委內瑞拉,還有人還房貸,這樣的誠信,必須受到全世界的推崇致敬。

在2015年,委內瑞拉爆發經濟危機後,就有236萬人拋家棄社逃離祖國,成為難民。沒有人在乎自己的房子,街市上到處是人去樓空的景緻。按理說貨幣貶值,商品價格上漲,房價也會上漲,但是,經濟危機卻使委內瑞拉的房價縮水了70~80%,因為玻利瓦爾已經沒有人要了,美元在黑市都已經銷聲匿跡,沒錢了,吃飯都困難了,房子有價無市。

據說,委內瑞拉的強盜,不會去搶錢,而是搶商品。

現在,失業,商品匱乏,動亂使委內瑞拉正在走向萬劫不復的深淵。

所以,我說在當下的委內瑞拉還房貸是一個特別高大上的問題!


以上所述,純屬個人觀點,歡迎在評論裡發表不同見解,我們一起探討~


行走吧木頭


即使委內瑞拉的貨幣貶值厲害,也不能代表貸款買房一下子就可以還貸,從表面上來看,的確是可以在短期之內償還,但是實際上卻並不是如此。

委內瑞拉貨幣貶值的主要原因就是委內瑞拉發行的貨幣數量太多,遠遠超出了市場實際可以承受的貨幣,多餘的貨幣就引起了貨幣貶值,這個國家的貨幣貶值也是非常嚴重,下面的這張圖片就可以感受到了。

很多的貨幣都被扔在地上卻沒有任何人撿起來,因為貶值得厲害,所以這樣的貨幣成為廢紙,買個正常的商品還是需要稱重貨幣,足見貶值的程度多麼厲害。

貨幣貶值的另外一個方面也就是物價飛漲,房價也會飛漲

當發生貨幣貶值的情況,錢就會越來越不值錢,需要購買一個商品則是花費更多的資金,所以物價就會上漲,包括房價在內也是這樣,它的價格也會增加,看似貸款買房可以迅速還款,其實花費的成本和費用是不斷增加的。

貸款利率也會上漲

委內瑞拉的經濟已經出現重大的問題,既然是貸款,那麼銀行也是需要考慮到通貨膨脹的情況,所以也會提高貸款的利率,而如果你的工資收入沒有跑贏通貨膨脹的速度,那麼只會讓還款的時間不斷增加,最後出現的情況則是不僅背上了鉅額的負債,還導致了需要更多的時間來還款。

對於富豪們來說,貨幣貶值意味的通貨膨脹則是可以讓財富更加向上集中,富人越來越富裕,則是可以很快迅速償還貸款,但是富豪畢竟是少數人。

通貨膨脹是掠奪窮人的財富的方式

在通貨膨脹裡面,最受苦的人還是窮人,因為無法實際解決資產保值增值的問題,表面上看財富也在稍微增長,但是卻是遠遠低於通貨膨脹水平,只能越來越窮。

小財說一說

像委內瑞拉這樣的貨幣貶值程度,帶來的不僅僅是財富集中,還是失業率增加以及矛盾加劇,正常的經濟秩序也會遭到破壞。


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