梁盛鋒
如題主所說，截止到2019年2月，西安市商品房價格已經出現了連續35個月的上漲，且漲幅程度位居全國第一位。
截止到2019年2月，西安市二手房價格14410元/平米，新建住宅價格也達到了9000多元/平米。
影響一個地區房地產市場走勢的因素有當地房企銷售、土地市場和二手房交易情況。另外還有兩個政策，分別是限購限貸和貨幣政策。
銷售方面：以2月18-24日最新的數據來看，西安商品房成交量價齊漲，成交規模環比上漲47.28%，成交均價環比上漲4.27%；住宅成交量價齊漲，成交規模環比上漲46.77%，成交均價環比上漲1.92%；商業、辦公量價齊漲；本週共五個項目開盤，入市產品1004套，高層產品為主，整體去化72%。
土地市場：土地成交2宗，全為商辦用地。上週商品房新增批售面積12.64萬㎡，其中商品住宅新增批售面積12.51萬㎡。
政策方面：2月13日，西安市進一步放寬了落戶人才範圍。其中對於購房落戶你再受社保年限限制。這一政策被視為“鬆綁”信號。
人口方面：2018年全年新增落戶人口75萬人，2019年計劃新增落戶人口45萬人。
過去的2018年，西安市商品房新增供應面積2273.68萬平，銷售面積2265.4萬平，去化率非常高。
2019年的西安一邊放寬了落戶人口的購房資格，一邊持續吸引人口落戶。同時將開展三環內城中村的拆遷工作。
綜合以上土地、銷售、人口、政策各個方面，個人看不到2019年西安房價下降的可能。在這裡就不說漲不漲了，免得部分玻璃心的人全文一字不看就看漲跌然後開始個人素質表演。
最後再強調一遍：以上回答僅針對提問者，也僅是供提問者參考，與其他任何人無關。
西一安鮮
這幾年房價上漲較快，以西安為例，房價已持續35個月的上漲，那麼未來西安房價走勢如何呢？
首先我們要明確下2019年國家樓市政策主基調——“房住不炒”、“因城施策，
何為“房住不炒”：國家堅持房子是用來住的不是用來炒的，嚴控地產炒房行為，“限購、限售、限價”等政策依舊執行，主要抑制投機客投機倒把；
何為“因城施策”：最近新聞有部分城市出現取消限價、取消限價，於是被地產界鼓吹樓市的春天即將到來，實際上這是不對的，多地近期頒佈的政策大多是根據本地實際情況出發的，是符合自身城市情況的，樓市情況依然嚴峻；
最後，西安房價未來會以健康、穩定的發展為主，在國家及區域政策調控下，短期絕對不會出現大幅漲跌。
謝謝！
日說房產
這裡西安3000+
用戶54293150211
2018年西安房價漲幅全國第一，我所在西安長安區航天城為例，這邊附近房價已經達到1.3萬左右，這幾年房價漲幅很可怕。不過個人認為從2019年開始，往後兩三年房價還是會漲，只不過漲幅不會很大，西安市房地產又一次到了瓶頸期了。
劉先生521
國際預測2020年中國房地產會有地震，不知道真假，到現在房價和收入差距實在太大，人民生活不幸福呀
競技體育聯盟
客觀事實是會穩定漲一點，幅度不會太大。看房價要對比一線城市房價規律，也要看現在人平均收入的漲幅，更要看未來城市體量，城市人均收入在漲，看不到未來西安市房價會降價的客觀事實！！唱衰和唱好房價沒有意義，我們都不是生活在真空裡，靜下心想想，聰明的人內心都有答案！！！
風靈遠逸
可以說，這才只是開始……
西安華廈工程諮詢
房地產業作為國民經濟的重要組成部分，在整個國民經濟體系中具有十分重要的地位和作用。從總體上說，房地產業在國民經濟體系中處於先導性、基礎性、支柱產業的地位。房地的行業地位決定了它在國民經濟中發揮著重大的積極作用，主要體現在推動城市建設、促進經濟增長和提高居住生活水平等方面。從房地產行業增加值佔國內生產總值的比重來看，房地產行業在國民經濟中的地位在穩步提升。
2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%；住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%；商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%。
《2018-2022中國房地產行業發展前景與投資預測分析報告》利用中經未來長期對房地產市場跟蹤蒐集的一手數據，從行業的高度全面而準確的構建分析體系。報告主要分析了房地產行業的供需態勢、房地產行業的發展環境、房地產金融市場發展狀況、房地產信託發展狀況、房地產細分領域前景展望、重點城市房地產市場運行情況、領先房地產企業經營情況以及房地產行業的發展前景展望等等。
本報告最大的特點是政策全面、數據詳實、分析專業。報告通過大量的市場監測數據，深入並客觀地剖析當前中國房地產行業的運行態勢及存在問題，是房地產相關企業、投資企業、房地產主管部門及時、準確、全面瞭解行業當前最新發展動態，做出正確管理決策的必備參考。
啵陰員
西安房價從2017年4月炒漲到2018年10月翻倍了！連續漲了19個月！
西北社會達人
漲吧！趨勢啊！反正我是買不起，哎！好好工作看不到希望！苦逼的活著！
