梁盛锋
如题主所说，截止到2019年2月，西安市商品房价格已经出现了连续35个月的上涨，且涨幅程度位居全国第一位。
截止到2019年2月，西安市二手房价格14410元/平米，新建住宅价格也达到了9000多元/平米。
影响一个地区房地产市场走势的因素有当地房企销售、土地市场和二手房交易情况。另外还有两个政策，分别是限购限贷和货币政策。
销售方面：以2月18-24日最新的数据来看，西安商品房成交量价齐涨，成交规模环比上涨47.28%，成交均价环比上涨4.27%；住宅成交量价齐涨，成交规模环比上涨46.77%，成交均价环比上涨1.92%；商业、办公量价齐涨；本周共五个项目开盘，入市产品1004套，高层产品为主，整体去化72%。
土地市场：土地成交2宗，全为商办用地。上周商品房新增批售面积12.64万㎡，其中商品住宅新增批售面积12.51万㎡。
政策方面：2月13日，西安市进一步放宽了落户人才范围。其中对于购房落户你再受社保年限限制。这一政策被视为“松绑”信号。
人口方面：2018年全年新增落户人口75万人，2019年计划新增落户人口45万人。
过去的2018年，西安市商品房新增供应面积2273.68万平，销售面积2265.4万平，去化率非常高。
2019年的西安一边放宽了落户人口的购房资格，一边持续吸引人口落户。同时将开展三环内城中村的拆迁工作。
综合以上土地、销售、人口、政策各个方面，个人看不到2019年西安房价下降的可能。在这里就不说涨不涨了，免得部分玻璃心的人全文一字不看就看涨跌然后开始个人素质表演。
最后再强调一遍：以上回答仅针对提问者，也仅是供提问者参考，与其他任何人无关。
西一安鲜
这几年房价上涨较快，以西安为例，房价已持续35个月的上涨，那么未来西安房价走势如何呢？
首先我们要明确下2019年国家楼市政策主基调——“房住不炒”、“因城施策，
何为“房住不炒”：国家坚持房子是用来住的不是用来炒的，严控地产炒房行为，“限购、限售、限价”等政策依旧执行，主要抑制投机客投机倒把；
何为“因城施策”：最近新闻有部分城市出现取消限价、取消限价，于是被地产界鼓吹楼市的春天即将到来，实际上这是不对的，多地近期颁布的政策大多是根据本地实际情况出发的，是符合自身城市情况的，楼市情况依然严峻；
最后，西安房价未来会以健康、稳定的发展为主，在国家及区域政策调控下，短期绝对不会出现大幅涨跌。
谢谢！
日说房产
这里西安3000+
用户54293150211
2018年西安房价涨幅全国第一，我所在西安长安区航天城为例，这边附近房价已经达到1.3万左右，这几年房价涨幅很可怕。不过个人认为从2019年开始，往后两三年房价还是会涨，只不过涨幅不会很大，西安市房地产又一次到了瓶颈期了。
劉先生521
国际预测2020年中国房地产会有地震，不知道真假，到现在房价和收入差距实在太大，人民生活不幸福呀
竞技体育联盟
客观事实是会稳定涨一点，幅度不会太大。看房价要对比一线城市房价规律，也要看现在人平均收入的涨幅，更要看未来城市体量，城市人均收入在涨，看不到未来西安市房价会降价的客观事实！！唱衰和唱好房价没有意义，我们都不是生活在真空里，静下心想想，聪明的人内心都有答案！！！
风灵远逸
可以说，这才只是开始……
西安华厦工程咨询
房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。从房地产行业增加值占国内生产总值的比重来看，房地产行业在国民经济中的地位在稳步提升。
2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%；住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%。
《2018-2022中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》利用中经未来长期对房地产市场跟踪搜集的一手数据，从行业的高度全面而准确的构建分析体系。报告主要分析了房地产行业的供需态势、房地产行业的发展环境、房地产金融市场发展状况、房地产信托发展状况、房地产细分领域前景展望、重点城市房地产市场运行情况、领先房地产企业经营情况以及房地产行业的发展前景展望等等。
本报告最大的特点是政策全面、数据详实、分析专业。报告通过大量的市场监测数据，深入并客观地剖析当前中国房地产行业的运行态势及存在问题，是房地产相关企业、投资企业、房地产主管部门及时、准确、全面了解行业当前最新发展动态，做出正确管理决策的必备参考。
啵陰員
西安房价从2017年4月炒涨到2018年10月翻倍了！连续涨了19个月！
西北社会达人
涨吧！趋势啊！反正我是买不起，哎！好好工作看不到希望！苦逼的活着！
