說起恩平小島市場，大家肯定不陌生，以前這裡是熱鬧的肉菜和水果市場，而且市場位置好，光顧的市民非常多。隨著果蔬批發商和肉菜商販相繼搬遷完畢，這個恩平三舊改造重點項目迎來大變化。
據南都早前報道，恩平小島市場興建於2001年，位於恩平市恩城街道恩東路，面積1 .1萬餘平方米。小島市場一度帶旺了周邊區域經濟發展，但後來周邊慢慢興建了許多住宅房，錦安街一帶漸漸成為城區中心之一。
小島市場在給市民生活帶來便利之時，其環境衛生亦遭人詬病。為盤活土地資源，提高土地使用率和社會經濟效益，2010年，小島市場被恩平市政府列入七個重點“三舊”改造項目之一，恩平市中泰發展有限公司接手改造項目。隨後，因小島居委會與小島市場原管理方的官司等糾紛，導致該項目被擱置多年(南方都市報2014年10月15日曾報道)。
經多方的介入和推動，恩平小島三舊改造項目迎來了關鍵的時刻。據介紹，恩平市小島市場三舊改造項目包括了市政工程、肉菜市場、農副產品批發市場和商住小區等四大部分，總投資約3.2億元，被列為恩平市三舊改造的示範項目。
近日，《恩平市恩城小島東開發區第七號修建性詳細規劃公示》出爐，標誌著恩平小島三舊改造項目中的最後階段——商住小區建設正式啟動。
公示顯示，該項目位於恩平市恩城小島東開發區第七號（即原小島市場位置），規劃用地性質為商住用地，規劃用地面積13693.3平方米（20.54畝），開發單位是恩平中灝房地產有限公司。
據資料記載，2010年10月29日，小島居委會與恩平市中泰發展有限公司簽訂合作協議，成立中灝房地產有限公司，小島居委會以地塊使用權作價出資入股，恩平市中泰發展有限公司以貨幣資產出資入股。
但是，今年年中，中灝房地產有限公司的股東信息發生重大變化，本地一老牌房企老闆投資入股，成為大股東。
原中灝房地產有限公司在恩平還有一兄弟公司，叫恩平中海房地產有限公司，原小島市場旁邊的綠島華庭項目就是由中海開發的，由於綠島華庭開發得比較早，同時位置較好，交通便利，因此早早就已經售罄，網上的一些舊數據顯示，參考均價是2500 元/㎡左右。
因此，對於即將要動工建設的小島市場商住項目，關注的人非常多。
從送審規劃方案看到，該項目的建築佈局主要由1層地下車庫、6棟22-29層的住宅樓及首層商業組成。
總建築面積為85308平方米，其中計算容積率建築面積67097平方米，不計算容積率建築面積18211平方米。建築密度為47.3%，容積率為4.9，綠地率為10.1%，戶數532戶。
小汽車停車位413個（其中地上車位126個，地下車位287個），摩托車停車位110個（其中地上車位45個，地下車位65個）。
在20畝地的空間上，建設6棟高層住宅樓，容積率高達4.9，這樣的技術經濟指標在現在看來可是神奇般的存在，人能居住的住宅樓盤，容積率5就是一個極限，如此高的容積率，肯定會直接影響到居住的舒適度。
沿著小島公仔河自西往東，加上小島新村的峰景軒、綠島中心市場旁的半島雅居和明珠花園三期，那麼，目前恩城小島一帶共有四個房地產項目在運作。
與恩城其它房地產聚集片區相比，小島片區天然優勢明顯，地處中心城區，連接城市東西兩側，接駁市區與工業區，其錦安街和恩東路更是黃金交通要道。但是，小島片區的房價和樓盤品質卻表現平平，一直未見精品出現。同時受限於地區的開發條件、空間，片區開發較早等因素影響，一些品牌房企和實力開發商也難以進入。
如果單純從樓市的行情來看，也許恩平小島市場改造持續多年的紛爭對開發商來說是因禍得福，畢竟如今的房價已是七八年前的兩倍不止。
朋友圈有中介朋友放出一套小島半島華府的房子，110方3房帶裝修，業主開價78.8萬，摺合單價將近7200元。
最後粗略計算一下：土建成本大約每平方米1800元；規劃、設計約200到300元；水電管道、電梯等約500元；綠化100元；稅金700至800元。每平米的成本接近3500元，如果計上買地、銷售、宣傳、利息等的成本，你認為，恩平小島市場這個樓盤的價位會去到多少？
未來，在小島市場拔起的這6棟22-29層的住宅樓，能有怎樣的表現，會不會受到追捧？平哥將繼續關注。至於首層的商鋪，毫無疑問會旺！
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