自2018年9月份以來，樓市已連續降溫4個月，2019年房價還會下跌嗎？馬光遠給了明確預測：“到明年4月份，房價有可能會下跌20%-30%，房價跌回到3年前，基本成定局”！其實按照目前市場上的房價，即使下跌30%，樓市房價的泡沫成分依然很重！經濟學家馬光遠做出這樣的預測其實還有有根據的，由於最近各大官媒都在表示：樓市調控不放鬆！這便意味著2019年的“限購令”會繼續持續執行，投資投機性購房將會持續遭到調控的打擊，對於那些炒房客仍然會被拒之門外，房源過剩的局面將會逐步蔓延！
最關鍵的就是棚改貨幣化的退出，2018年8月份，國家明確提出，住宅供應量大的城市，要退出棚改貨幣化。前些年由於棚改貨幣化安置的介入，樓市需求猛然爆棚了起來，房價上漲和預期上漲形成循環，預期的自我實現進一步加速了這個循環，本地剛需、投資客、返鄉置業、外地投資客蜂擁而入，多少供應都可以一夜之間吸納完畢。但是若棚改貨幣化退出，就相當於釜底抽薪，貨幣和信用構成的“加速器”效應一旦沒有了，房價上漲預期就會消失。介時即便是少量的供應也會呈壓頂之勢，因此現今隨著調控的加碼，人們對房價的心理預期逐漸迴歸理性！
關於人們的心理預期，房產中介人士曾表示：“最近看房量明顯減少，前來看房的人普遍持觀望態度，他們認為2019年房價還會繼續下跌，表示願意繼續等待。現在不降價的房子，根本賣不掉！”樓市中的悲觀情緒逐漸醞釀成長，再加上住房不炒的調控理念讓人們漸漸的恢復了理智，因此剛需買房的人就更加理性了！
現今對樓市預期究竟會跌倒了什麼程度？就連50歲以上的賣菜大媽大爺們，都在勸誡兒子儘快把房子賣掉！同時據調查，全國50%以上城市“地價”都在下跌。隨著調控的持續性，房地產市場所面臨的“內憂外患”的局面開始在慢慢化解！因此現今很多房子即使下跌30%，依然很難賣掉，因為剛需已經快被收割完了！而調控的目的就是要讓房價迴歸到其真實的市場價，對於現今的高房價，你認為下跌多少才能讓房價迴歸到真實市場價呢？歡迎留言關注！
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