春節串門，有朋友問我，老詹，您能不能預測預測，北京樓市均價能漲到10萬一平米嗎？
我說，不能預測！這種事情，連專家都不敢預測，我這外行，咋敢預測？
朋友說，哎喲別謙虛了您！如今這房價，真特麼邪虎呀，簡直越來越看不懂了！你難道不想亮亮你這資深經濟記者的本事，為俺這些老百姓指導指導，服務服務？
朋友這一說，倒提醒了我，老詹確實當了多年經濟記者，對宏觀經濟問題，有一些研究，曾經寫過文章，專門分析房價。不過，所謂分析，說來說去，也就那麼些基本道理。各位要聽，俺就再說一遍吧。
北京房價，這些年確實漲得太離譜太讓人看不懂了！
就說俺居住的西城區廣華軒小區吧，西二環邊，廣安門橋。2001年單位買下時，每平米不到6000，去年一傢伙漲到60000！前些天從一家中介公司路過，一打聽，好傢伙，超過80000了！
別的地方，也差不多。有些好的地段，每平米過10萬已稀鬆平常！
京城房價為何漲得如此邪虎？
樓市這十多年為啥只漲不跌？
且聽老詹慢慢分析——
其一、樓市為啥只漲不跌?
樓市漲跌，關鍵何在？
就倆字：需求。
學過經濟學的人都曉得，經濟學有一鐵律：價格與需求成正比。
一件物品，需求越是旺盛，價格就會抬得越高。
分析中國樓市，必須也只能從需求入手。
為什麼近些年中國樓市只漲不跌？根本原因，就在需求。
不妨看看咱們周圍吧，舉凡樓市漲風極甚的城市，什麼北京啦、上海啦、深圳啦，無一例外，全是住房需求極其強烈的城市。
需求從何而來？從本地居民提高生活水平而來，從外地湧入新居民的需求而來。
說到這裡，講一故事。
兩年前，老詹曾回自己從小長大的四川金沙江畔會東縣看望親朋好友。一個突出印象是，原來很小很小一縣城，如今，已經膨脹成為擠滿人口、嗚泱嗚泱的繁華鬧市了！
這小縣城，原建在群山環抱盆地之中，此番回去，盆地幾乎被辦公樓和住宅樓塞得滿滿登登！
人從哪裡來呢？從鄉下湧進來。
縣級機關幹部，那就不用說了。下面的鄉鎮幹部，哪怕離城幾十公里甚至更遠，都在城裡買房，有的當天回來睡覺，有的週末返家度假。此外，稍稍有點錢、有點手藝，或者有點頭腦的農民，也在城裡買了房，為自己，也為兒孫。以至縣城中學一擴再擴，縣城小學也是建了一個，又建一個。
仔細觀察中國經濟你會發現，進入二十一世紀，隨著城市化進程加快，全國出現了非常明顯的三個趨勢：
一是鄉村裡的人紛紛往縣城走。
二是縣市裡的人紛紛往省會走。
三是全國各地的人，尤其是有經濟實力者，紛紛往京滬廣深等特大城市走。
為什麼呢？因為越是大城市，越有著廣闊的發展空間，完善的醫療條件，良好的教育資源，優越的人居和生活環境。
人往高處走，水往低處流——這規律誰也阻擋不住！
為什麼近些年從縣城到地市，從省會到京滬廣深，越是往上走，房價越是高企？越是往下走，樓市越是冷落？
甭管專家們分析了多少原因，根本一條，還在需求。
好的，我們再來說說第二個問題——
其二、 誰是漲價幕後推手？
當今中國，最希望樓市上漲者，無非三種人：
一是房地產商。
二是金融機構。
三是地方政府。
房地產商是賣房子的——天下賣家，沒哪個希望商品價格下跌的，除非他是傻子，或者假裝是傻子。
金融機構是搞貸款的——款貸到哪兒去了？絕大部分貸給房地產企業了。倘若房價下跌，企業還不了債甚至破產倒閉，最終吃不了兜著走的，不還是這些銀行麼？大筆貸款收不回來，甚至成了壞賬，那麼——
如何向上級交差？
怎麼向儲戶交待？
還想不想營業了？
地方政府是靠財政養活的——收入一多半，來自賣土地。樓市疲軟，價格走低，房地產商不買地、不投資，地方政府收入成了大問題，那麼——
公務員獎金哪裡來？
城市建設還搞不搞？
書記市長還當不當？
以上三股力量，甭管表面如何表態，暗地裡，都在使勁推高樓市。
還是那句話，利益使然也。
看到一新聞，某“國”字號房企，近年來頻頻出手，在全國各地瘋搶“地王”，價格離譜得來讓業內人士瞠目結舌，連連搖頭！
為何如此瘋狂，不惜血本？稍一琢磨，不難明白。
最後，說說大家關心的——
其三、 樓市還要漲到何時？
既然樓市上漲是需求所致，預測樓市走勢，還得從需求入手。
住房需求，是人類基本需求，人生一大欲望。
人的慾望，永不會有滿足的時候。
但是，有需求是一回事，是否有能力去實現需求又是另一回事，甚至是更重要的一回事。
最近幾年，為何房價在國家屢屢調控下反而頻頻走高，一個重要原因，就是國家銀根放鬆，鈔票印得太多。
票子多了，東西就不值錢了。
表面看，這幾萬億那幾萬億的，並沒有直接發給居民，但是，通過各種渠道和流程，九九歸一，其中相當一部分，還是到了居民手中。
看到一消息，2017年，京城居民人均年收入已突破15萬元！這還不包括各種說不清道不明的灰色收入！
平心而論，近年來甭管經濟走勢如何，人們擔心些什麼，議論些什麼，居民手中的票子，確實是越來越多了！
否則，你就很難解釋，為什麼動輒幾百萬上千萬的房子，說買就買，說賣就賣，彷彿居民在冬儲大白菜！
難怪有人感慨，不是房價漲了，而是錢不值錢了！
不信你就看嘛，五元一串的羊肉串，上面不才串著拇指大小五粒羊肉嗎？
十五年前，多少錢一串呢？五毛錢。
差不多也是漲了10倍！
好了，回到本文主題，房價到底漲還是不漲？
甭管政府採取這樣那樣措施，甭管專家拿出這數據那數據，分析房價，九九歸一，還得從三方面考量：
其一，從購房需求看，北京短期內有減緩跡象嗎？
其二，從三股力量看，他們就不再推高樓市了嗎？
其三，從貨幣政策看，如今不再增發貨幣可能嗎？
所以，若問，北京房價到底還漲不漲？
老詹的預測是，肯定還會漲，漲，漲！
能否漲到10萬一平米呢？
當然能。
什麼時候？
當羊肉串賣到10元一串的時候。
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