此前商品房預售制度的要取消的消息，一度刷屏。現在幾乎都忘光了，以至於鄭州出現了首例現房銷售的樓盤，媒體又炸了："房地產要變天"，"沒買房的有福了"，"房價要降了"，"開發商活不下去了"。
這種言論的結論是:聽一聽就可以了，微言大義就輸了。首先，市場規則不能隨意改變，大變必大亂。當下我們房地產市場所有模式，都是建立在期房預售制度上，並且形成了一系列的市場操作方法和建立在此方法上的預期；如果突然改變，那麼所有在建、在售、未建、未售的樓盤及其參與者，都會受到影響。就會對房價進行很大的衝擊，我們從58同城鄭州房產頻道上看到，目前為止，房價還是很平穩。
如果購房者買了一套期房，突然取消預售了，對於購房者，無疑是損失的；他如果主張先拿回購房款，等到正式交割時候在付款，無疑對於開發商和銀行是致命的。再比如，開發商按照既有規則，拿了地，蓋了三分之一，預售回款，再繼續建剩下的……預售取消了，開發商錢荒了，除了跑路，別無他法。
類似"預售取消"的消息，不是第一次傳出來了。一般說來，預售不是"預"多早都可以的，有地方規定是打樁，有地方規定是三分之一建成，甚至有的地方要求三分之二建成才可以預售；早在2012年前後，一些地方開發商為了加速回款，曾經賣"圖紙房"，土拍一結束，就開始賣房了。後來圖紙房隱患多、糾紛多，被地方叫停，當時曾有媒體大標題稱預售取消。此外，部分地方也針對具體情況曾經出現過現房盤，這都是市場交易中，買方賣方監管方三方博弈的結果。
所以說，任何改變市場整體規則的政策，都只能是就事論事，過度解讀的，不是壞（亂人心），就是蠢。那麼未來現房銷售會不會成為主流？
從發達資本主義國家成熟的市場歷程看，正常的市場應該是多元的、包容的；有預售的房子，有現房銷售的。預售的，由於開發商資金承壓會小很多，所以房價相對於現房銷售會低；而現房銷售，房子看得見摸得著，質量等方面都有保證，價格可能略高些。到時候就看購房者和投資者的需要，根據情況選擇適合自己的購房方式就好。
此外，政府和監管方也希望看到穩定的市場，他們不會允許房地產市場大起大落，從而讓經濟大起大落，因此，如果一個地方樓市過熱或過冷，政策都會加以干預。當下樓市已經趨於穩定，土地市場已經降溫，目前的情況又有什麼理由出臺"取消預售"這麼傷筋動骨的政策呢？買房入手前，應該要仔細考慮，再三比較。
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