1.、地段
一手房近年市区新建楼盘不多，因为市区没有新地在建房子了，所以多建在近郊及远离市区的地方，这又引来了交通出行.教育.医疗不是很完善，这会导致前期价值低，但后期配套起来后，价值会迅速增长，但是有等待期，少则四五年，多则十几到二十年。但在市区、 热点区域二手房随处可见，这些地方交通.教育.医疗基本稳定，但价值也也是稳定的，但不会像一手房一样会涨得很快,
2.价值不能立既体现
主要因素有 我们买了房子就是资产，但是预售房什么时候交房 ，不清楚房产证什么时候下来，如果有纠纷 房产证可能要等纠纷结束后，才可以办，当然了没房产证也可以转让，但要求可以更名，（中国是不承认合同房的）有一些开发商可以更名，但有更名费（少数开发商不用）在您缺钱时 ，房子就是您钱的来源，毕竟一套房子上百万 ，但是如果这时转让不了或转让费用过高，以上的因素会导致资产不能变现或变现时间增长。这对二手房优势出来了 由于是有房产证或可更名才成交，（有一些人可能会买合同房）所以从买进来起就是可套现的资产（国家购买末满2年再出售有营业税），而且价值稳定。
3、外观与户型
二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、物业管理
二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，但物业费便宜。而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务，物业费较贵。
5.房屋质量
一手房大多数是新建一到两年内卖出的，此时外墙脱落.开裂等都末察觉。二手房多数四到七年内便是楼盘二手房交易顶峰，此时外墙脱落.开裂等均可察觉。
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