商業地產的第一篇文章，先和大家說點建此頭條號的初衷和一些想法吧，隨著經濟的發展，投資的拓展，商業地產因為穩定的投資回報越來越受到投資客的關注，此頭條號的創建是希望能夠和大家有一個共同的商業地產交流環境，同時針對我多年的商業地產從業經驗，為大家提供真誠的服務，後續會陸續涉及寫字樓、商鋪、公寓等具體的項目和投資經驗。在此，也和大家強調我們的一個原則，此頭條號不涉及也不會提及具體的項目，避免做廣告的嫌疑，大家如果有疑問，可私聊或留言。
首先還是從最基礎的和大家說起，平常大家可能都聽過40年產權、70年產權的房子，這個其實就是涉及到土地的分類，按照最新實施的國家標準，土地分類有幾十個品目，大家沒必要去詳細瞭解。從日常生活的角度，我們一般將土地按照實際用途和年限分為五大類：居住用地70年；工業用地50年；教育、文化、科技、衛生用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合及其他用地50年。我們日常接觸較多的就是40年、70年產權的房子其實就是分屬於商業用地和居住用地。商業用地通常分為商場、商鋪、寫字樓、酒店式公寓等。在這裡提醒大家，商業用地的土地使用性質，政府早已規劃好，但是有很多開發商仍私自打著各種擦邊球，如將商業辦公性質的寫字樓私自改成公寓對外出售，也有的開發商將科研性質用地的改成公寓對外出售（科研性質的用地和工業用地類似，只能用於企業運營、研發等工作，不能分割進行產權轉讓），而以上這兩種情況，目前在南京市場上都存在，在這裡我們就不具體提及。當然可能很多人會反駁按照《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》來說，政府是允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，這個我不否認，但請注意“按規定”這三個字！
好了，今天就先跟大家稍微普及一下土地的大的分類和實際用途，以及市場常見的幾種不合規現象，望大家在實際投資的時候，睜大您那雙眼睛！
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