今天是2019年二季度的第一天，在一季度中全國樓市還是有所分化的。最令市場關注的就是部分地區的樓市出現了回暖。從地區上看，一線城市和環一線城市都有回暖的情況出現。在這裡，我們各選南方與北方的一個例子。南方我們以深圳市為例，在去年底之後，深圳的樓市成交量出現了明顯的回升，最近的數據顯示，深圳全市房屋成交量已連續5周出現回升，根據我們得到的數據顯示，在2019年的第8周，深圳全市成交1407套、第9周成交1534套、第10周成交1614套、第11周成交1835套、第12周成交2052套，環比出現了明顯的增長。由此可見，深圳樓市在進入今年之後，回暖跡象基本確立。
同時，北方也有回暖的城市，主要是以北京和環京樓市為主，其中環京的燕郊表現的尤為明顯。燕郊在進入2019年之後，由於北京主要機構東遷和通州與北三縣整合規劃的利好，燕郊的樓市也進入恢復期，成交量逐漸攀升，成交價格也有所走強。根據數據顯示，2018年12月燕郊房屋成交均價為18416元、2019年1月成交均價為18802元、2月成交均價為19669元、剛剛過去的3月前20天的房屋成交均價為20259元，可以說進去2019年以後，燕郊樓市也出現了環比回暖的情況。
從上面的兩個地方可以看出，一季度全國部分地區的房地產市場確實出現了回暖的情況。但是，值得注意的是，上面所提到的一南一北兩個回暖的例子並不能代表全國。因為，這些回暖的地區要麼是一線城市，要麼是一線城市周邊的地區，和全國其他地區比，存在著巨大的優勢。比如深圳，是一線城市，人口吸附能力很強，整體的經濟發展水平高，人口流入明顯，需求強勁，所以在調整一段時間之後，房價出現回暖是不奇怪的，同時燕郊也是一樣的，雖然燕郊本身經濟發展水平有限，但距離北京非常近，是環京城市中唯一可以做到每天通勤的地區，所以在承接北京外溢人口方面，燕郊有著非常大的優勢，因此，燕郊也是在京工作人群買房和租房的主要目標之一，所以，在如此之大的優勢下，這兩個地方的房價出現回暖，成交量出現回升，都是不奇怪的。
不過，熱點城市和地區並不能代表全國，一季度全國樓市整體走勢依然處於調整之中，從全國房屋銷量來看，依然是維持低位，庫存率較高，去庫存週期雖然從去年開始大幅回落，使得目前去庫存週期處於較低水平，但是近期去庫存週期再度開始攀升，這一點是值得特別注意的。對於未來的樓市，我認為部分熱點城市和地區確實仍然具備反彈的基礎，但是隨著反彈的深入，反彈的空間在不斷的減少，現在很多樓市的反彈已經體現了之前的利好。比如上面列舉的燕郊就是一例，從去年底到今年春節後，燕郊樓市反彈超過15%，隨著反彈的深入，之前的利好已經難以繼續推動反彈，如果沒有成交量的進一步提升和新的利好的出現，那麼反彈將進入尾聲。不僅是燕郊如此，大部分在一季度出現回暖的地區，如果沒有新利好的出現或成交量的進一步提升，那麼這波回暖都有在二季度結束的可能。
同時，對於全國大部分地區的樓市來講。一季度並不好過，很多地區二手房成交清淡，新房銷售下滑。在熱點城市，很多人可能不知道二手房賣不出去是一種怎樣的感受，但是在部分三四五線城市或者是人口流出的省會城市，想賣二手房是很難的，即便降價也是無人問津，主要是這些城市對房屋的總需求不振，導致房屋兌現極為困難。這些都是全國的縮影，二手房是衡量一個地方樓市的重要指標，一個城市二手房市場蕭條的話，那麼當地整體的樓市必然也是蕭條的。最後，我們說說宏觀，管理層一再宣誓不搞大水漫灌維持現有的限購政策，這就進一步杜絕了炒房的出現，炒房不可能完全消失，但是可以儘量減少。在各地房地產政策方面，雖然有小幅鬆綁的跡象，但是大方向上看，依然是趨嚴的，所以綜合各方面考慮，一季度之後的全國部分地區樓市的回暖將告一段落，未來走向震盪回落的可能較大，但是也沒有短期大幅回落的基礎，樓市想整體回暖還要看宏觀經濟的走勢。
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