商业地产的第一篇文章，先和大家说点建此头条号的初衷和一些想法吧，随着经济的发展，投资的拓展，商业地产因为稳定的投资回报越来越受到投资客的关注，此头条号的创建是希望能够和大家有一个共同的商业地产交流环境，同时针对我多年的商业地产从业经验，为大家提供真诚的服务，后续会陆续涉及写字楼、商铺、公寓等具体的项目和投资经验。在此，也和大家强调我们的一个原则，此头条号不涉及也不会提及具体的项目，避免做广告的嫌疑，大家如果有疑问，可私聊或留言。
首先还是从最基础的和大家说起，平常大家可能都听过40年产权、70年产权的房子，这个其实就是涉及到土地的分类，按照最新实施的国家标准，土地分类有几十个品目，大家没必要去详细了解。从日常生活的角度，我们一般将土地按照实际用途和年限分为五大类：居住用地70年；工业用地50年；教育、文化、科技、卫生用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合及其他用地50年。我们日常接触较多的就是40年、70年产权的房子其实就是分属于商业用地和居住用地。商业用地通常分为商场、商铺、写字楼、酒店式公寓等。在这里提醒大家，商业用地的土地使用性质，政府早已规划好，但是有很多开发商仍私自打着各种擦边球，如将商业办公性质的写字楼私自改成公寓对外出售，也有的开发商将科研性质用地的改成公寓对外出售（科研性质的用地和工业用地类似，只能用于企业运营、研发等工作，不能分割进行产权转让），而以上这两种情况，目前在南京市场上都存在，在这里我们就不具体提及。当然可能很多人会反驳按照《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》来说，政府是允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，这个我不否认，但请注意“按规定”这三个字！
好了，今天就先跟大家稍微普及一下土地的大的分类和实际用途，以及市场常见的几种不合规现象，望大家在实际投资的时候，睁大您那双眼睛！
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