對於有買房剛需的人們來說，過去的十幾年間，買房的壓力可以說是一年比一年大，因為房價的上漲真的可以說是一飛沖天，可能稍加猶豫，原本幾乎可以全款買房的，一兩年之後手裡的錢只夠首付了。每一年大家都在熱烈的討論、預測，明年的房價究竟是漲是跌，但往往答案卻始終只有一個，就是漲。
現在大多數城市的房價，就當地人的收入水平而言是虛高的，基於這一現實，買房貸款對於大多數普通家庭而言幾乎是常態。但是在放貸款的審核標準上比以往嚴苛了很多，有幾類人在今後辦理房貸時將很難通過審核。
1、年齡方面
當男性年齡超過65歲，女性年齡超過60歲後，銀行將不予貸款人辦理貸款，這是因為年事過高，身體健康出現問題的風險更大，如果不加限制，銀行出現壞賬的幾率將大大增加，這是銀行的一種自我保護。此外，當貸款人的年齡小於18歲時，銀行也不予通過，因為申請貸款時，借款人必須要提供學歷證明、收入證明等資料，這就將未成年人拒之門外了。同時這也避免了部分父母想以子女的名義貸款買房來逃避債務或隱匿資產的情況出現。
2、職業方面
對於高危職業從業者的貸款，銀行的審查更為嚴格，因為這些職位的人們發生意外的可能性更大，一旦有意外發生就將面臨著貸款斷供的情況，銀行為了減少損失，審查時勢必更為慎重。公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師、事業單位人群等，一般被銀行視為優質客戶，這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
3、在個人收入和徵信信息方面
如果收入過低，無法提供穩定的收入證明，銀行將不會冒險將貸款放出。購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現，收入穩定對於申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大於或等於房貸月供的2倍。同樣，對於徵信不良的人員，銀行更是不會房貸。
4、信用卡的還款情況
如果你的信用卡連續三次逾期還款，或者在兩年內有六次逾期，將會在的個人徵信中留下記錄。同時，如果辦理了信用卡卻沒有使用，卡片成為了“殭屍卡”，以為自己沒有使用不用還款的朋友也要注意了，信用卡一旦辦理激活了，每年都會產生年費，如果年費不按時繳納，也會在留在徵信記錄中，這點尤其要注意。
5、第三方做擔保
尤其要注意的是，不要輕易地為第三方做擔保，因為一旦發生意外，別人的貸款無法及時償還時，他的債務就自然的落到了擔保人的身上，而一旦你也無力償還債務，自己的徵信記錄上就會留下汙點，自己辦理貸款時就會受到很大的影響。
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