在開封市場，滿足80-100㎡，6500-7400元/㎡的項目亦有。對於這些項目來說，總價50萬上下，購置門檻並不高，首付在10萬-20萬左右，即可簽訂“購房協議”。這些項目的共性在於工程達不到預售證條件，不具備銷售條件。
在這些項目中，需要有辨別的眼光，去判定哪些是“撿漏”，哪些是“填坑”。
普遍來說，即使在當下的市場，接近於備案價（6600元/㎡）的住宅產品且是小戶型（低於110㎡），如不是因為區域較偏僻的因素，那麼這樣的價格仍然需要謹慎。
第一、開發商普遍現金流緊張，融資成本壓力已然讓中小開發商步履艱難。你的購房款，如項目“眾籌”的啟動金，用來支付工程和開發的各項費用。在市場淡季時，如遇銷售量達不到預期，現金流吃緊，項目停工擱置及延期交付的可能性極大。當然，對於開發商來說，購房款挪作它用，亦是常事。
第二、房子作為商品，一定程度上的美化亦有可能。但需要判別的是，誇大與虛假是兩個概念。所謂誇大，最多亦不過是從汴西湖到大梁門5分鐘的車程。所謂虛假是打著“低房價、團購、茶水費”等名義，在工程沒出地面的情況下，貿然承諾不符合工程節點的交房時間。
分享到:
閱讀更多 開封買房幫 的文章
