“火”是打南邊兒燃起來的
眾所周知，在今年的6月、7月，瀋陽樓市彷彿經歷了一場集體的狂歡盛宴，銷售數字一路飆升，然而在最得意之時，限購政策悄然而至。
與早期限購不同，這次的限購之下眾樓盤平等，再沒了因限購門檻而需求外溢的說法，現在是市內大區到處是門檻。
盛宴落幕之後，限購下的瀋陽樓市整體銷量可見的下滑，而其中人們關注最多還落在城市南部，特別是對於包括新市府、新南站板塊在內區域樓市“涼涼”的唱調與是否存在“熱度透支”的討論此起彼伏。
當大部分對區域未來發展預期信心十足的購房者被吸納掉之後，對於剩下仍在觀望及潛在購房者來說，除了售樓員口中滾瓜爛熟的自貿區，還有什麼更搶眼的利好可以支撐區域熱度？此時面對其他區域層出不窮的“特價房源”，以新南站亦或新市府板塊為人氣代表的渾南在未來競爭市場中“高姿態”還將繼續保持嗎？
欲戴“王冠”，必承其重
據粗略統計，目前瀋陽區域入市新盤數量方面渾南區域今年亮相純新盤多達20餘個，在幾大區中獨佔鰲頭。換句話說，龐大的市場供應之下，在銷售市場佔有較大比重無可厚非。
然而，改善型項目扎堆推高區域房價，令剛需購房者望而卻步，同時限購政策又令本地改善購房者二套及以上購買受限，渾南區域市場在限購政策實施後一時處在了比較尷尬的境地。
渾南1-10月商品住宅成交面積走勢圖（萬㎡）
從數據上看，瀋陽限購之後渾南銷售的確在減量，甚至“金九銀十”也依然只能做到保存熱度。但同時，市場銷售也有些“絕不低頭”的意思。不久前棟察樓市“棟察行動”實探新市府板塊某品牌項目，當詢問到是否有購房優惠時，置業顧問表示項目是區域銷量前幾名樓盤，沒必要靠特價優惠或是降價去吸引購房者。
掘金2019，渾南機遇尚在否？
置業顧問的話也間接表達了即便是限購使得市場整體趨冷，但渾南區域樓市也依然有一大把購房粉絲。不過長盛不衰背後必然要有穩固的支撐，除了自貿區等政策導向之外，渾南區域細枝末節的變化也在悄然實踐。
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所謂見微知著，渾南過去的短板正在慢慢補齊完善，由此來看區域仍將是一片滿富活力的掘金之地。
然而無論是上坡路還是下坡路，當下限購政策仍在調控區域樓市穩步推進，只是即將邁入2019的渾南還能複製2017年的輝煌成績，繼續吸引置業瀋陽的購房者嗎？
答案應該是肯定的。因為無論從地價成本方面、品牌密集度方面、還是配套建設方面，區域宜居環境的佈局規劃皆已現雛形。而限購政策實則起到的作用既不是加熱，也不是冷卻，則是買賣雙方達到了一種平衡穩定接趨於零度的“恆溫”狀態。不過限購終究會有解除的一天，對於有意向的購房者來說，也千萬別讓現在觀望變成到時慌張。
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