我們今天說的這個城市是深圳，深圳一直是我們中國的一線發達城市，而且，從金融到科技都涉及很深，深圳現在已經成為了廣東省一個重要的支柱，但是就是一座充滿傳奇的城市，被很多知名的企業看好，可王健林卻偏偏不去，那是為什麼呢？大家都知道，萬達的生意遍佈全國，而且幾乎是每個城市的標配，但是在深圳卻沒有一座萬達，很多網友提出疑問說：“是王健林看不上呢，還是高攀不起呢？”今天大家就來看看這是怎麼回事。
其實這裡面是有很多玄機的，第一主要是因為土地問題，深圳的房價在全國都是數一數二的，可以說寸土寸金。雖然當地發展非常的好，但是深圳是一個面積非常小的城市，在北上廣深這幾個城市中，深圳算是面積最小的了，連北京的1/8都沒有。本身深圳就是從一個小漁村發展起來的，所以這裡的土地早被開發完了，如果在這裡建廣場的話，是一個巨大的消耗。
第二個是他們自身的定位，萬達自身的定位就是中低端，裡面有很多的商鋪都是優衣庫和阿迪、耐克這種中低端品牌兒，我們眾所周知的銀泰商鋪裡還有lv和GUCCI等高端奢侈品，像這種中低端的品牌，其實在深圳也不一定能夠吃的開。第三就是因為競爭壓力，深圳自己沿海還有港，而且非常靠近香港和東莞。香港是一個眾所周知的購物天堂，很多國外一線品牌和奢侈品都在這裡設置專櫃，所以深圳人買東西都習慣去香港。
對一些消費低端的人群來說，他們從來不會買這些奢侈品，但是那些高消費的人群既然離香港這麼近，為什麼不去香港購物呢？而且去了香港還能遊玩。還有一個最重要的，香港沒有假貨啊。所以說，這也是他們不在這裡設立萬達的原因，而且在早年崛起的時候，這裡就被很多名流商賈盯上，像萬象、京基這些消費市場早就在此紮根，擁有了大量的消費群，萬達如果空降在此，競爭壓力非會特別的大，大家說分析的對不對呢
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