在房地產已經冰凍的2018年，想必大家都已經深刻的感受到了樓市的寒冷，金九銀十已經銷聲匿跡，房地產相關行業各個都資金吃緊，房地產的頭號領軍企業，都開始使用“活下去！”作為廣告宣傳，可見2018年房地產的不景氣，是一個全體共識。
但房價不景氣不代表房價會崩盤，我們展望全世界的房地產泡沫破滅的過程，沒有一次是在大家都看衰的情況下，還不崩盤，如今中國依然還能繼續維持高昂的房價，這隻能說明，這個房價有可能，就是市場應該有的價格。
如果說中國房地產一定要崩盤，那一定會出現在2017年，因為那是歷史高點，而且是全民最瘋狂的一次，銀行新增貸款的90%以上，都投入了房地產領域，這是最後瘋狂的最後時刻，但幸運的是，政府在關鍵時刻出手了，讓房地產從崩潰的邊緣，硬生生拉了回來。
政府的手段也非常簡單，就是把博傻遊戲裡面，那個最後一波的傻子給摁住，限制他們買房，限制他們貸款，將他們瘋狂的慾望鎖住（其實這裡大多是普羅大眾），同時全國大量拆遷，大量釋放產能過剩區域的購房需求，並且增加即將枯竭的購房剛需群體，實現庫存大清理，防止大量地產公司資金鍊同時斷裂。
這種高明的手段已經證明，非常行之有效，現在全國的房地產庫存風險，基本被解除，接下來要做的，就是如何維持房價不崩盤，讓銀行的大量房抵貸徹底安全。
要想房價徹底安全，實現不崩盤，唯一的辦法，就是防止房價暴漲，沒錯，就是防止房價暴漲，這看似反常識，但就是事實，因為只有暴漲，才會導致崩盤，所以政府重點防控的，就是房價暴漲，從而達到防止暴跌崩盤的目的。
可能很多人會抬槓，產能過剩和價格過高都會導致崩盤，關於這點，我簡單解釋一下，房子不是汽車，地段的稀缺性決定著核心地段的房子永遠稀缺，所以不會產能過剩，過剩的都是無關痛癢的農村小縣城的房子，一線城市普遍存在的情況是，大量的人口沒有足夠的房子居住；而價格是否已經過高的問題，取決於城市未來的潛力，對於成長型的城市，房價會比成熟型的城市相對價格高，因為發展的時間會抹平任何高價。
既然是控制房價暴漲，那我們就要找到房價上漲的條件，只要讓這些條件不對房價發揮作用，自然房價就無法暴漲。
以下是房價上漲的條件：
第一：房子是否依然稀缺，一線城市稀缺，二三線城市持平，小城市盈餘（但可以通過繼續拆遷來消除盈餘），因此房子依然稀缺，至少核心區域沒有過剩（一線城市房子賣不出去完全是因為限購導致）。
第二：購房貨幣供應是否充足，很顯然，在國家摁住傻子並且嚴查房貸來看，目前市場上購房貨幣被嚴格控制，這意味著購房資金嚴重不足，這也是房價不漲的核心原因，但這個條件完全取決於國家，它想放就能放，想收就能收，所以是可控條件，沒有風險。
第三：購房意願是否強烈，除了不管在什麼時候都必須購買的剛需之外，是否有大量的人願意投資性購房，這是關鍵，目前看來，人性都是跟風起舞，只要房子不漲，購房需求就會下降，也就是說，只要政府繼續摁住最後的傻子，房價就漲不起來，購房意願就不會增加。
第四：中國的經濟是否會繼續快速增長，前面我也說了，房價是否過高，取決於城市發展潛力，只要中國經濟繼續保持現有速度增長，目前看似過高的房價，很快就會被經濟的發展給抹平，根據五年翻一番計算，從2016年房價翻一倍開始，至少要到2021年，才能抹平當前的房價，才能完全解除房價高的風險，所以近兩年，房價上漲動力不足。
第五：政府是否會依賴土地財政，或者說房價的高低是否會讓政府收入增加，這一點決定著政府是否會期望高房價，很多人說等到房產稅出來，政府就不依高房價，我只能說這是大錯特錯的觀點，房產稅要想多徵收，更需要高房價，所以任何政府只要想向房子收稅，就會希望房子價格越高越好，當然，不能高到把人趕跑的程度，否則就是殺雞取卵。
綜上所述：政府第一希望的是房價不能崩盤，第二希望的是房價儘可能高，第三希望人不能被高房價趕跑。
基於以上三點需求，政府需要在中間找平衡點，相信憑藉我們國家智囊團的能力，一定會用最恰當的方式解決問題，就如同2016年的房價瘋狂上漲一樣，幾個招式出手，就能將中國最大的泡沫房地產，消滅於無形，如今我們已經不用太擔心房價崩盤，但根據以上條件來看，政府也不大可能讓房價暴漲，所以目前不適合炒房，但確實是一個剛需買房關鍵點。
也許2019年就是剛需進入最佳時機，因為明年國家需要穩定中國的經濟，一定會出臺一系列的寬鬆金融政策，尤其對於購房剛需，國家非常歡迎，剛需買房理所當然，理應得到國家大力支持，之前對剛需貸款政策的傷害，完全是無奈之舉，那只是一個臨時措施，畢竟事態緊急，如今風險已經基本解除，那麼後面就是剛需的春天，投資客依然需要冬眠。
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