今年下半年以来，全国房地产降温趋势明显。根据央行公布的数据显示，10月住户部门贷款增加5636亿元，同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元，受「金九银十」后市场规律影响环比下跌13.44%，但比去年同期仅多增20亿元，涨幅仅为0.55%。按揭贷款增量规模已连续下跌3个月。房贷额度因此从收紧回归到了相对充裕。据调查，近期北京、广州、杭州、佛山等多个热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点，目前这一趋势正在继续扩大。26日，深圳楼市再次迎来好消息：招行首套利率上浮12%，二套上浮20%;资质达标客户首套可申请上浮10%。
近期，深圳楼市热度不断，从深圳市规土委发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)，到坊间流传深圳现“断供潮”，到有媒体报道称“深圳房地产监管新规征求意见：上涨或下跌不得超过15%!”的误读，再到房贷利率回调无不牵动着刚需者的心，也牵动着整个房地产市场。
此前房地产盛行一句话：一年不买房，一年又白忙。但受调控政策影响，今年包括深圳在内的一线城市，「金九银十」相较往年却惨淡收官，楼市降温态势明显。今年10月份，深圳新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右，环比微跌。
而通常被认为更能反映市场的二手房表现更是冷清，据中介透露，受成交量长期处于低迷水平的影响，目前深圳二手房房价已出现松动，部分业主为了加速套现将房价下调了10%左右，甚至不少业主已下调15%，然而即使下调幅度已相对较大，却仍不见大量刚需者买房，二手房成交量依然没有上升态势，中介已半年无单可接。业内人士认为，自「7.31新政」以来，深圳二手房市场有明显的降温态势。
为什么二手房房价降15%，仍不见刚需买房?
1、新房打折促销力度加强
目前深圳楼市不少新房都在打折促销，部分价格甚至比二手房更低。现在的新房不少有认购的95折，促销的97折，在规定时间内，交齐首期款还有一个98折，累计叠加起来差不多是9折。网友表示，即使目前有二手房降价15%，但其价格仍比新房贵，还是买不起。
2、深圳二手房房价处于高位
目前深圳二手房房价太高，并不在所有普通刚需家庭可以承受的范围内，降价15%可谓是“杯水车薪”，另外目前二手房按揭利率也较高，整体购房成本处于较高水平。普通工薪阶层要负担生活费、子女教育和房租，难于再承担高额的房价。
3、房价走势不定，观望情绪浓厚
按「买涨不买跌」的惯例，刚需买房暂缓，观望情绪日渐浓厚。目前深圳房价整体处于维稳状态甚至有微跌倾向，二手房房价更是出现了下调或较大的议价空间，在此背景下，买房者更是不敢轻易入手，转而坐等房价下跌。
而对于二手房房价下降，仍不见刚需买房的情况，经济研究院副院长王先生则表示:“许多大城市的工薪阶层再也买不起房子。”对此，朋友们你们怎么看呢?欢迎留言分享!
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