进入下半年以来，楼市在逐渐回归理性。统计局最新的数据显示，十月一线城市新房价格环比持平，二手房环比下降；二线环比涨幅均回落；三线新房价格环比涨幅微扩，二手房涨幅回落。整体上看，新房还是比较坚挺，但二手房就不好卖。
在北京据我爱我家的二手住宅成交数据统计，十月二手住宅成交均价同比下跌2.2%。业内人士指出，二手房价曾在今年四月、五月有明显上涨，随后一路下行，到九月更是出现5.9%跌幅。十月虽然有所反复，但在成交量继续下滑，房价下行趋势难改变，还将延续到明年。
同样，在杭州就连市区黄金地段西湖边的房子被认为不可能下跌、保值率高的区域，也已悄然松动了。而中介挂出的二手房急售、抛售等字眼多了，甚至同一套房子房主连续下调价格只为尽快出手。大多数房主的表示，买方只要有意向，价格还可以再商量。
虽然在一些热点城市二手房价格并未出现大面积下跌，但买卖双方的心理预期都在发生变化，购房者的观望情绪还是比较浓的，都想等到2019年再看看，毕竟调控并不没有放松，下跌趋势才形成都在担心买在高点；而卖家却因为各自的原因显得十分着急。
不过，也有一部分数套房业主仍然挂着高价，主要是一点也不急钱用的。前不久就有报道称南京桥北区某小区，认为自家配套交通学区都是非常不错，但房价一直以来不是很高。于是不少业主主动上调挂牌价。也知道这个价格是卖不掉的，但万一哪个傻子买那就真赚了。所以这段时间准备买房的，多对比下周边的行情。
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