人口流失

首先對於其他答友回答的內容說什麼“美聯儲加息、美國匯率、萎靡經濟形式”的說法，我個人不敢苟同。中國自1979年改革開放以來，第一批商品房誕生至今，從未因為美國什麼問題從而導致我國國內的商品房價格回落，就連1997年亞洲金融危機時，恰恰正是商品房熱銷，中國堅持人民幣不貶值。我再次奉勸這些從來沒在房地產上過一天班的人，虛心去學習下消費者的購房心理，再來這裡回答，謝謝。

無論是所謂的“磚家”“經濟學家”“知名企業家”再如何鼓吹房價上漲或下跌，我們都要認準一個事實，房子是給人住的，人口決定了購買力。一個城市人口淨流入連續多年上漲，房價肯定會上漲，因為購買力需求度大於供給力。

例如2017年西安戶籍人口新增57萬，2018年截止到11月戶籍人口新增70萬，兩年時間新增了兩個地級市的人口，那麼房價呢？兩年時間翻了一番，每平米上漲了6000多元。

而反觀重慶市，我們可以看看下面的數據：全國淨流出人口排名第一名重慶市，外流人口355.5萬人。

這355.5萬人淨流出能否讓重慶房價下跌？不一定！因為重慶市幅員遼闊，人口眾多，人口集聚區的房價依然高企，但人口流失必然會抑制重慶市房價過快上漲。

截止到2018年10月，重慶市商品房銷售均價為：12986元/㎡，排名全國第30位，甚至低於常州、揚州、南通這樣的地級市。

房產稅

重慶的房產稅有效抑制了投資客的炒房心理，所以即使重慶市人口不流失，也不會出現房價高增長情況。截止到2017年底，重慶市常住人口為3075.16萬人，高於北上廣深，那麼為何房價卻遠遠低於這些城市。

重慶面積8.24萬平米公里，幾乎是北京的8倍、上海的13倍、深圳的43倍。

重慶下轄26個區、8個縣、4個自治縣，其中房價最高的地區渝中區銷售均價超過了2萬元每平米，而房價最低地區大渡口均價只有7000多元。

而重慶的地理地貌決定了主城區的建安量，以及可供於住宅的用地有限，這也使得其他地區的人口難以向主城區聚集。

在這種地貌以及人口分佈的前提下，重慶市在全國率先推出了房產稅，就是為了有效抑制部分群體炒房、多買房、空置房等現象。

重慶房價漲還是跌？

縱觀重慶的特殊性，當下以及未來短期內，重慶房價依然趨於平穩，不會出現過快增長，部分地區房價甚至會出現小幅度波動（因為人口流失）。但中心城區房價難以撼動。而目前重慶市執行的房產稅政策未來也會在全國主要城市普及，尤其是在人均GDP年收入超過10000美金擁有住房的家庭佔比最多的城市中將推行的最快。

西一安鮮

作為一個財經工作者，我認為重慶現在的房價雖然漲幅較大，但往後還會上漲，不會下跌；至於上漲的幅度多大，現在還沒能過早下結論。

因為重慶無論如何也是一個直轄市，本身人口較多，2017年重慶常住人口3075.16萬人，比上年增加26.73萬人。而且還有其他地區的人口向重慶流入，推動重慶房價上漲的動力仍在。

而且，重慶在西南地區屬於工商業較為發達的城市之一，工業門類齊全，經濟基礎經過幾十年發展較為強勢。2017年全年實現地區生產總值19500.27億元，比上年增長9.3%。2018年前三季度經濟來勢較好：全市實現地區生產總值14773.30億元，按可比價格計算，同比增長6.3%。分產業看，第一產業實現增加值959.67億元，增長4.3%；第二產業實現增加值5842.75億元，增長3.7%；第三產業實現增加值7970.88億元，增長8.9%。同時，重慶居民收入增幅較快，2017年城鎮居民可支配收入為24153元，比上年增長9.6%；2018年前三季度居民人均可支配收入為35349元，增長9.1%，居民收入應對房價相對來說還算不錯。

從重慶房價走勢看，2017年1月房價從每平米7604元上漲到12月份的9925元，上漲了 30.52%；2018年從1月份的9925元上漲到11月份的12356元，上漲了24.49%。可見在嚴調控太調控態勢下，重慶房價仍保持較大上漲的幅度，明年或往後的房價肯定很難降下來，還會繼續保持上漲態勢。