人口流失

首先对于其他答友回答的内容说什么“美联储加息、美国汇率、萎靡经济形式”的说法，我个人不敢苟同。中国自1979年改革开放以来，第一批商品房诞生至今，从未因为美国什么问题从而导致我国国内的商品房价格回落，就连1997年亚洲金融危机时，恰恰正是商品房热销，中国坚持人民币不贬值。我再次奉劝这些从来没在房地产上过一天班的人，虚心去学习下消费者的购房心理，再来这里回答，谢谢。

无论是所谓的“砖家”“经济学家”“知名企业家”再如何鼓吹房价上涨或下跌，我们都要认准一个事实，房子是给人住的，人口决定了购买力。一个城市人口净流入连续多年上涨，房价肯定会上涨，因为购买力需求度大于供给力。

例如2017年西安户籍人口新增57万，2018年截止到11月户籍人口新增70万，两年时间新增了两个地级市的人口，那么房价呢？两年时间翻了一番，每平米上涨了6000多元。

而反观重庆市，我们可以看看下面的数据：全国净流出人口排名第一名重庆市，外流人口355.5万人。

这355.5万人净流出能否让重庆房价下跌？不一定！因为重庆市幅员辽阔，人口众多，人口集聚区的房价依然高企，但人口流失必然会抑制重庆市房价过快上涨。

截止到2018年10月，重庆市商品房销售均价为：12986元/㎡，排名全国第30位，甚至低于常州、扬州、南通这样的地级市。

房产税

重庆的房产税有效抑制了投资客的炒房心理，所以即使重庆市人口不流失，也不会出现房价高增长情况。截止到2017年底，重庆市常住人口为3075.16万人，高于北上广深，那么为何房价却远远低于这些城市。

重庆面积8.24万平米公里，几乎是北京的8倍、上海的13倍、深圳的43倍。

重庆下辖26个区、8个县、4个自治县，其中房价最高的地区渝中区销售均价超过了2万元每平米，而房价最低地区大渡口均价只有7000多元。

而重庆的地理地貌决定了主城区的建安量，以及可供于住宅的用地有限，这也使得其他地区的人口难以向主城区聚集。

在这种地貌以及人口分布的前提下，重庆市在全国率先推出了房产税，就是为了有效抑制部分群体炒房、多买房、空置房等现象。

重庆房价涨还是跌？

纵观重庆的特殊性，当下以及未来短期内，重庆房价依然趋于平稳，不会出现过快增长，部分地区房价甚至会出现小幅度波动（因为人口流失）。但中心城区房价难以撼动。而目前重庆市执行的房产税政策未来也会在全国主要城市普及，尤其是在人均GDP年收入超过10000美金拥有住房的家庭占比最多的城市中将推行的最快。

西一安鲜

作为一个财经工作者，我认为重庆现在的房价虽然涨幅较大，但往后还会上涨，不会下跌；至于上涨的幅度多大，现在还没能过早下结论。

因为重庆无论如何也是一个直辖市，本身人口较多，2017年重庆常住人口3075.16万人，比上年增加26.73万人。而且还有其他地区的人口向重庆流入，推动重庆房价上涨的动力仍在。

而且，重庆在西南地区属于工商业较为发达的城市之一，工业门类齐全，经济基础经过几十年发展较为强势。2017年全年实现地区生产总值19500.27亿元，比上年增长9.3%。2018年前三季度经济来势较好：全市实现地区生产总值14773.30亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。分产业看，第一产业实现增加值959.67亿元，增长4.3%；第二产业实现增加值5842.75亿元，增长3.7%；第三产业实现增加值7970.88亿元，增长8.9%。同时，重庆居民收入增幅较快，2017年城镇居民可支配收入为24153元，比上年增长9.6%；2018年前三季度居民人均可支配收入为35349元，增长9.1%，居民收入应对房价相对来说还算不错。

从重庆房价走势看，2017年1月房价从每平米7604元上涨到12月份的9925元，上涨了 30.52%；2018年从1月份的9925元上涨到11月份的12356元，上涨了24.49%。可见在严调控太调控态势下，重庆房价仍保持较大上涨的幅度，明年或往后的房价肯定很难降下来，还会继续保持上涨态势。