這段時間，樓市遇冷，一些地區房產成交量在快速下滑，各地也傳出不少開發商降價促銷而帶來的購房者房鬧事件，面對各大媒體的關於一些購房者打砸售樓部的報道，很多朋友就有疑問：不是說調控限價，房子的價格由政府定價嗎？限價限制了開發商的利潤，為什麼開發商還能私自降價呢？
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大家都知道，自從調控政策升級之後，在全國因城施策的調控政策之下，"限價"成為了一種新的調控手段。買房需要搖號，價格由政府定價，開發商整體利潤不得高於8%。這就導致新房價格比二手房價格便宜很多，其中存在巨大的套利空間，大家都去買新房，所以，也就有了後來全國搶房的新聞。
當時限價一出，開發商直喊涼涼，價格不能按照自己的定價賣了，必須按照政府指導價來賣，否則拿不到預售，房子就不準銷售。
打個比方，某地開發商A，拿了一塊地，樓面地價8000，蓋房成本稅收一共2000，周圍的二手房的價格都在1萬5，開發商原則上賣1萬就能保本，但政府規定限價搖號，開發商均價只能10800元，一個平米只能有800元利潤，否則房子不準賣。這就導致開發商沒利潤，有苦難言，怎麼辦？開發商為了表示不滿，不再拿地，不再蓋房就是了。所以這就是為什麼今年800宗土地流拍的根本原因。
而限價房搖號，購房者積極性很高，特別樓市上漲時期，一些限價房地段好，價格較低，成為了被追捧的對象。但是在樓市下行時期，一些限價房搖號也賣不掉了。比如前幾期我們暗訪的某新一線城市繞城附近的樓盤，周邊房價都是1萬2左右，但一些樓盤搖號價格只有9千，已經貼近開發商成本線了，可是最後搖號也沒賣完，開發商實在沒辦法，只好再次降價銷售。
大家可能都會問，既然二手房價格都比新房價格高，搖號搖不滿，不用降價都比二手房有優勢，為什麼還要開發商要多此一舉呢？城市租客認為有以下幾點原因：
①二手房市場有價無市，開發商的新房搖號，一旦搖不滿後改成直接認購，還需要將房子交給中介公司、房產銷售公司或者自己的售樓部來清盤，需要花更多的成本。
②開發商的項目不止一兩個，一個盤虧本不要緊，其他項目盈利就能平攤風險。
③樓市遇冷，開發商缺錢，不得不收緊戰線，快速回落資金，通過"捨車保帥"，保存實力過冬。
在樓市下半場，開發商很清楚，國家一隻手通過調控限價控制房價，另一隻手發展租購併舉，通過公租房廉租房小產權租賃房人才公寓等保障房，以及企業自持房個人業主房升級58同城品牌公寓，租金降低，房價也會大概率降低。
所以，綜上所述，買房搖號，樓市"限價"，為什麼開發商還可以降價？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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