最近房地產市場頗不太平。一些市場的反常行為更被很多專家學者解讀成是房地產市場已經見底，樓市要重啟"暴漲"模式反彈報復了，歷史上數次上演的戲碼又要重演了，炒房投機客摩拳擦掌、蠢蠢欲動等待著再次大"炒"，躺著賺錢的時代再次來臨。
克爾瑞最新數據顯示，兩個月前提速"高週轉"的碧桂園前5個月拿下3300多億的銷售額，位居行業榜首，其中五月份單月銷售額700億更是創下全行業的歷史記錄，名垂房地產史。
被稱為樓市風向標的北京，在經歷了調控重錘的千錘百煉急速降溫之後，也發生了驚天逆轉：5月份成交 18096套，環比上漲32.3%，同比上漲67.5%，創下14個月以來的新高。
重慶搶房、西安搶房、成都搶房、杭州搶房、深圳搶房、南京搶房…搶房盛況在祖國的大地上不斷上演，炒房投機客不斷穿梭於各大城市的民政大廳和售樓處。專家認為，房地產又要迎來房價上漲的新週期了。
結合以上火爆事件，有人就問很多專家說房地產市場已經見底了，這是不是意味著新一輪的報復性反彈即將開始？難道又要見到燃燒的樓市了嗎？很多人抱怨，照這樣下去別說買房，連房租都交不起了。
每個人都能感受到其言語之中的焦慮和恐慌，也理解其擔憂房地產又要迎來牛市，房價再一次迎來暴漲的心情，畢竟對於普通剛需來說最想見到的，就是房價下跌或保持穩定，因為只有這樣我們才能對實現買房安居夢有盼頭，倘若房價又迎來暴漲，樓市再次燃燒，那廣大"天下寒士"就真的只能"俱愁顏"了。
我們看到房企銷售總額創新高，實際上是排名前20的房企發力造成的，行業集中度越來越高，馬太效應顯著。而其實我們反觀排名靠後的開發商銷售業績，就不難發現端倪，這些房地產企業在苦苦掙扎，還有一些小企業已經出現了運營困難，被市場逐漸淘汰了。房地產已經進入到了物競天擇的優勝階段，我們也相信未來被淘汰的小開發商會越來越多，房地產市場規模還會不斷壯大，這是良性發展的結果，也是市場迴歸健康的體現。
行業在洗牌，同時行業規範也在加速形成，這樣做的結果會更加便於監管，對整個行業都是大有裨益的。
獨立經濟學家馬光遠也說，現在的房地產市場信號嚴重失真。各城受限價政策影響出現的搶房現象都是假象，這嚴重誤導了普通購房者對房地產市場的判斷，幾個城市的零星之火就把全國的購房者的購房熱情調動起來了，原本沒有購房打算的人也被裹挾進這股妖風裡去了，這對穩定房地產大局極其不利，必須得到管理層的重視和治理。
樓市經歷了近2年的調控之後，房價上漲的預期事實上已經明顯回落了。
未來房價還能大漲嗎？首先，國家三令五申，要堅持"房子是用來住的，不是用來炒的"定位，要落實保護首套和改善剛需，遏制投機炒作，就意味著房價不可能再有大的波動，畢竟穩定或下跌對於剛需來說才是最好的結果。
其次，落實地方主體責任，這就要求地方政府務必要做到在調控政策執行時執行徹底，控房價要有效果，市場上出現的搶房也好，還有媒體爆出的"關係戶內定房源"等實際上都是地方落實調控不徹底的結果，經過住建部的一輪"約談"敲打之後，奇哥相信各大城市已經感受到了國家的態度和執行不好要受罰的信號，未來調控政策出臺的時候想必地方對於中央的指令能夠做到一以貫之，一定會嚴查嚴打投機炒作，堅決做好做到遏制房價過快上漲。
再者，房地產依然處在金融去槓桿的關鍵時期，上面始終不一的在為去企業、去居民槓桿努力著，調控從需求端不斷壓制就是為了引導資金到該去的地方，而不是湧入房地產市場，所以看到的大舉資金去搶房、去炒房，其實都是和調控金融大局相違背的，房價上漲會引發恐慌，會製造更大的購房需求，那就適得其反了。我們可以理解成是"革命尚未成功，未來去槓桿還需努力"。
因此，我們把幾種因素疊加來看，房價不僅不存在繼續上漲的可能，還大概率會往回調。所以普通剛需購房者可以把心放在肚子裡了，房價暴漲模式絕對不會開啟，高房價這次一定不會"死灰復燃"！
閱讀更多 小度說房 的文章
