要是你是一個剛需用戶，你得看這篇文章，因為看了之後能助你選上好戶型的房源，從此迎娶白富美，走向人生巔峰；如果你是改善用戶，你更得看這篇文章，因為它能提高你以後生活品質，讓你真的“改善”成功！
地段和戶型，是衡量一個房產最重要的兩個指標，地段較好分辨，一看區位優勢，二看交通優勢，三看樓盤周邊配套優勢，四看環境優勢。但是戶型這個，確實得需要點功力，首先大多數購房者平面圖就不是很會看，再加上聽置業顧問的一通亂吹，瞬間被洗腦，自己想要什麼都不知道了。
下面，八師兄就從五個方面來給大家分析一下，到底做到哪幾步，挑出的戶型才算是好戶型。
一，南北通透
說起南北通透，大家肯定都知道。南北通透的房子優點有很多，例如通風好、採光好、私密性強等等。但是，有些開發商拿起嘴就說，我們的房子南北通透，結果住進去才知道，所謂的南北通透僅僅是南北都有窗戶罷了，不信你來看這個戶型。
這個就是典型的假南北通透戶型，雖說南北兩個臥室均有窗戶，但是門不對門，無法實現空氣對流。
那到底什麼是真的南北通透戶型呢？其實，只要滿足三點：
1.餐客廳相連，餐廳直通北向陽臺，中間無遮擋。
2.房間分局南北，並且門對門。
3.短進深，大面寬（進深和麵寬會在稍後詳解）。
還有一些戶型屬於是“半南北通透”，就像這個戶型一樣。
主臥和次臥形成了南北通透，但是客廳和餐廳只形成了一半的通透，因為客廳有一部分陷入了牆體。當然，要是能選到這種戶型，就已經夠幸運的了，現在市面上真正能做到全南北通透的戶型真是少之又少。
二，動靜分區
動靜分區，簡單的來說就是這個戶型能很好的區分動區和靜區，讓兩個區域儘量的減少彼此之間的干擾。那什麼是動區，什麼又是靜區呢？動區其實指的是活動頻繁的區域，類似於客餐廳、過道、廚房等等較吵鬧的區域；靜區指的是活動較少、私密性較高的區域，比如臥室、書房等等。一個好的戶型，是能很好的區分動區和靜區的，比如這個戶型。
日常活動的區域都在上方，安靜隱私的區域都在下方，互不干擾。
三，開間和進深
這倆單詞相信你在買房子或裝修的時候會經常聽見，一開始聽是蒙圈的狀態，但是它卻是你看懂戶型圖的關鍵所在。所以，到底什麼是開間什麼是進深呢？
（動圖來自網絡）
兩個一起說太複雜了，咱們先來說說什麼是進深，用大白話來說一個房間採光面的延伸就叫進深，與它垂直的那面就是開間。就醬紫。
四，承重牆和非承重牆
相信很多小夥伴在收房之後的第一步就是“砸牆”，想打破現有的格局按照自己的想法佈置出溫馨浪漫的家。但是，有些牆可以敲，有些牆怕是敲不得哦，一敲，人就冒得了。
不能敲的牆一般都是承重牆，顧名思義，就是支撐上部樓層重量的牆體。一般來說，磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆；框架結構的房屋內部牆體一般都不是承重牆。當然，必須要具體到房屋結構本身，才能判斷是否是承重牆。
在戶型圖上，承重牆一般以粗黑線條的方式展現，非承重牆一般以細實線或虛線來表示。非承重牆一般只是單純的將房間與房間隔開，不對上部樓層起支撐作用。所有，一旦你確定了牆體類型後，那就開始敲吧~
五、朝向
戶型的朝向也是一個挺講究的事兒，朝向選得好，老公回家早，朝向選的撇，白天當黑夜。一般來說，最好的朝向當然是坐北朝南啦，即使在冬季，陽光也能照射至房屋深處，讓室內溫暖明亮。夏季，也不會受到強烈陽光的直射，屋內溫度適宜。但是，戶型的朝向選擇也是因人而異，沒有最好，只有最適合自己的。
當然，要挑選好的戶型肯定不止上面五個步驟，例如還有動線合理、全明戶型、採光通風等等。八師兄今天先整理出5個較為關鍵的點給大家，也希望看到這篇文章的購房者們能有所收穫，至少能在“眼花繚亂”的戶型中，一眼就能PASS掉很多不好的戶型，然後在符合上面條件的戶型裡慢慢挑選~
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