一說到香港，我們腦海中的印象是購物者天堂：去銅鑼灣,中環等購物。還有是全球金融的中心，多個國際銀行在亞洲的總部設立在香港，內地銀行也是紛紛在香港設立辦事處，高樓大廈，車水馬龍，每個人都穿著最好的西服，做著最光鮮的工作，怎麼不令人羨慕，這不是我想要的生活嗎？然而，我們體會當地人下班後的生活嗎？我說的可不包括李嘉誠,霍英東他們這些富豪啊！他們的生活不是普通人都達到的，他們住的房子也不是普通人能夠企及的。
香港現在的房價是22-30萬一平米，還有繼續上漲的空間，理論上來說買個房子，就要花費1000多萬，即使當地人平均收入很高，對於當地人來說，也是很難買得起。前段時間傳陳浩民（就是演封神榜哪吒的哪位）的房子爆料出來，陳浩民現在有四個孩子，卻也只能住在120平左右的房子，像陳浩民這麼有錢的明星，都很難買的起房子嗎，更何況當地普通老百姓呢。香港首付是2成左右，即使付得起首付，房貸壓力也是很大的，很多年輕人根本買不起房。為什麼香港房價這麼貴？
香港經濟好，房價高？
很多人認為香港是金融中心，經濟好收入高，所以房價上漲是正常的。香港是很富裕，但是也沒那麼富裕，人均收入超過香港但是房價不如香港的城市，全球到處都是，東京、紐約、倫敦、巴黎，哪個比香港窮?但是他們的房價遠遠不如香港。
香港土地少，房價高？
有人說香港彈丸之地，承載瞭如此之多的人口，房價必然上漲。地少人多會導致房價上漲這個邏輯支撐了日本的上一輪房價大泡沫，已經被證實為偽命題，而人口密度比香港還大的新加坡，多年來房價始終平穩，更是徹底的證明這個論斷是錯誤的。更有利的證據是，香港的土地一點都不少，只是都沒開發而已。
根據目前的數據來看，整個香港的土地，目前有接近80%尚未開發，這些土地如果不用於商業和工業，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解決100萬人的置業問題。至於有些人拿香港多山，丘陵地區開發困難說事，認為這些土地不能開發為住宅。
我想說的是這話簡直太業餘了，中國目前的土木技術，上能平山下能填海，香港如此之高的房價，就算是喜馬拉雅山，開發商都能給你挖平了。
目前的現狀是，香港一方面房價暴漲，一方面仍有大量的儲備土地和閒置土地，全香港1100餘平方公里的土地上，僅郊野公園就有400多平方公里，而與此同時，香港人均居住面積16平米，大量香港人居住在鴿子籠裡，住房痛苦指數全球第一。
香港人多，房價高？
很多人說，香港人多啊，且人口持續湧入，所以房價必然上漲。但是其實，100年來，香港的人口始終的爆發式增長的，但是歷史上香港的房價從來沒有成為人民的沉重負擔，香港的房價實際上是最近一二十年開始暴漲的，但是與此同時，最近十年香港的人口增速卻是是歷史上最慢的，所以人口持續增長是導致香港房價上漲的論斷站不住腳。
香港自開港以來，人口從0開始始終持續增長，建國以來增長速度維持恆定，基本就是20年翻一倍的速度，這個人口流入速度是很恐怖的，這和香港金融中心的地位是分不開的。但是這個不重要，重要的是，我們知道香港的人口流入是一種常態，而不是突然發生的意外，那麼為什麼以前的房子沒人喊貴，現在的房子人人喊貴，這就有問題了。
那香港房價高的原因是什麼
香港迴歸前夕，整個香港在炒樓市，所有港人無心工作，每天最關心的事情就是哪裡又開新樓盤了，因為買房人太多，整個香港的房子供不應求，所以不得不實行搖號制度。在這種排隊搖號的制度下，買到就是賺到，很多人搖到房子之後轉手一賣就是幾十萬的差價，等於幾年的工資，這種情況下沒有任何人肯安心工作，一有新盤放出，馬上就是全港排隊搖號（怎麼這麼熟悉）。他們炒樓市原因也是很奇葩，認為香港迴歸後，會有很多大陸人來香港買房（香港經濟比內地好），這樣他們買的房子就可以脫手。然而，現實是1997年，金融風暴席捲亞洲，香港房價腰斬，香港進入漫長的熊市。
香港迴歸前夕，房子漲的太快，高房價引發的民憤鋪天蓋地，報紙媒體都在聲討香港的高房價摧毀了香港人的夢想，壓制了香港的經濟......，1997年，董建華上任，想一舉解決這個港人置業難問題，他提出了公屋計劃。2000年開始，董特首的廉價公屋建成開始入市，這一下可不得了，巨量的供應瞬間摧毀了市場，香港房價一路走跌，在2004年跌至谷底，六年間跌了七成。這期間，95-97年買入房產的人悉數被套，不僅自己拿來當首付的一輩子的積蓄沒了，還要欠銀行幾百萬。持有大量的房子的人不希望房價下跌，持有一個房子的人也不希望房價下跌，蝸居的也不想房子下跌......後面的事情大家都知道了，街頭抗議房價下跌，政府不得不暫停公屋建設。自從之後，香港房價步入了飛漲的道路，到今天翻了五倍。
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