有人說，中國樓市正在不斷上漲，也有人說，中國樓市走到頭了。所以，我也不管目前中國樓市到底怎麼樣了，我們就來談談李嘉誠這些大佬們加速撤離樓市的原因和目的。其實，內心裡私下是以為，中國樓市還沒到崩潰那一步的，目前還在有序的前進中。
事情的起因是李嘉誠把自己在中國的某些資產給賣了，包括地產資產，然後拿著這些錢去歐洲投資。造成的結果是，很多人認為這是一種徵兆，李嘉誠準備撤離中國樓市，中國樓市要不行的節奏。
同時結合近年來，內地的一些房地產開發商，主要是萬達，萬科等領頭房企，曾多次喊出要去地產化的口號，讓不少人戰戰兢兢，再加上當下樓市調控的嚴峻形勢，吃瓜群眾私下裡也就以為，是了，這些有錢人要卷錢跑路了，小嘍囉們誰還繼續在樓市晃盪，誰就是最終的接盤俠，死的會非常慘。
表面現象就是這些，太感性了，太聽風就是雨了。
現在我們來深入的分析一下。
2015年，李嘉誠曾以412億港幣收購了德國能源公司依斯塔，加倉歐洲，三天之後，他又以145億港元賣了擁有香港固網業務的和記環球電訊。這說明，不僅僅是房地產，還有其他的行業都在為進一步的投資提供資金支持，難不成，李嘉誠也撤出互聯網業務了？
同樣李嘉誠也公開宣稱，他並沒有撤資，只是根據經濟形勢，重新配置了國內外的資產，在減少對內地房地產投資的同時，加快了在內地零售業的佈局，並積極推動“走出去”戰略，在全球52個國家投資多項業務。
通過拋售中國的資產投資海外，別忘了，這些大佬們手中的資產可不僅僅那麼點兒，雖然拋售了，但大部分還是在中國的。
如今這些知名企業家的生意遍佈全球，中國又是一塊肥肉，即使是秉著愛國情懷，他們也不可能完全撤離中國，更別說中國樓市簡直是肥肉中的肥肉。
企業家們所謂的撤離，其實是一種商業邏輯下產生的商業效果，不是我們通常意義上理解的走了，不幹了，撤了。
或者我們可以這麼想，李嘉誠們，王健林們的撤離樓市，其實是為了進一步的產業升級和資產風險分擔。說的直白點，就是為了保障自己能賺錢，不賠錢。
雖然說樓市越來越高漲，但錢確實越來越難賺，對他們來說，一日不賺錢，那就是賠錢。
至於撤離的原因，我們認為有3點：
首先，如今越來越多手中稍微有點小錢，背後稍微有點人脈的人就敢搞房地產，拿著手中的資產，去銀行貸款，貸到錢就敢拿地，蓋樓，預售，這對市場來說或者是對市場上的大牌房企，老牌房企來說，其實是一顆定時炸彈。雖然沒有多大的威脅，但他們的存在攪亂了市場的一池出水，讓他們一向堅持的運營規則受到了挑戰。
在市場混亂，競爭對手增多，飽和的情況下，很多老牌房企和大牌房企在保障基本運營的情況下，都會重新開始考察新的市場和發展路徑，不再過多的參與這場良莠不齊的樓市混戰。而且也因為這些渾水摸魚之類的存在，政府加強了對市場的監管，開發商們面臨著重新洗牌，導致老牌房企們的生意也不好做，受到了影響。對他們來說，如此掣肘的行情和雞肋的存在，他們完全有能力不靠這個行業吃飯，另謀生路。
其次，城市發展進程加快，註定了房價會居高不下，也就意味著房企們還是有利可圖的，也就造成了所謂的撤離其實是無稽之談。
房地產行業不僅僅只有前端開發銷售，中端，後端還有很多可參與的項目與盈利手段。香港樓市起步較早，這些大佬們的眼光不僅僅關注在樓市上，還開始了進一步的規劃，但並沒有完全遠離樓市，而是從事與之相關的行業，比如物業，酒店業，文旅業，資產等等。
李嘉誠不僅是個開發商，還是個投資高手，他退出中國內地樓市是經過深思熟慮的戰略轉移，也許對他而言，當下樓市嚴控之下，賺錢會很難，會增加賺錢的成本，所以選擇了一條更容易的生財之道，但應該不會完全與樓市無關。再加上香港的房價可比內地厲害多了，開發商們也更早的看清楚，看明白單線作戰的弊端，所以才會提前實施戰略轉移。
最後，產業升級或許是他們目前最高的追求目標了。
中國樓市發展了近20年，這一行業的油水已經賺得差不多了，如何保障在樓市紅利消失之後，企業還能長久的盈利生存成了大企業領導班子重點考慮的問題了。至於產業該如何升級，其實正是這些大佬們目前正在做的事情，比如投資公共事業，比如輕資產化，減小房地產行業的資產比例，用手中的資產加入更多的行業，做更多的事。
而其他諸如萬達、萬科的做法，很大程度上也是基於這個目的。
很多大房企都在喊著要去地產化，被大家理解為要退出樓市，不管是去地產化，還是撤離樓市，某種程度上都是為了企業更安全的未來著想。只要樓市的紅利還在，一個以房地產發家的企業，不可能完全脫離樓市而存在。開發商所做的很多決定，具有很大的欺騙性。你只看到萬科高喊活下去，去地產化，退錢退房，卻沒看到人家戰略擴張，吞併收購之壯舉。
我們內心希望什麼，看到的就是什麼。
房價實在太高了，真希望涼一下，降一下。
正因為中國樓市不斷上漲，處於發展上升階段，這才給了這些地產大佬們進攻，自救的機會，如果中國樓市走向沒落，這些大佬們要做的可能直接就是聚財了。
總結一句話：所謂的撤離，並不是完全拋開樓市，而是在此基礎上，尋求更好，更長遠的發展。
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