文/易居企業集團·克而瑞分析師 黃錦良
CRIC廣西貴港土拍戰報：2018年10月22日，位於貴港高鐵站北面站前廣場的一幅209畝綜合體地塊揭牌。土拍現場，僅一家房企參與競拍，最終，新城控股以底價約6.3億元摘牌拿地。這也是繼南寧、欽州、桂林、北海後，新城控股佈局廣西第5座新城吾悅廣場，預計兩年內建成並滿鋪開業，該項目有望被打造成為貴港門戶新商業地標名片之一。
新城貴港新項目地塊位置示意圖
10月22日貴港土拍回顧
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高鐵站前廣場將添一座綜合體
10月22日出讓的地塊位於貴港市港北區金港大道與廣場中路交匯處東南、西南角，由A、B、C、D這4宗地組成，彼此相鄰，地處貴港高鐵站北面站前廣場。地塊整體佔地面積約209.4畝，住宅、商服宗地容積率上限4.5，純商服宗地容積率上限3.0。地塊內建設不少於9萬㎡的購物中心（包括地上、地下商業建築面積）。從地塊出讓公告裡提及的競買人要求具有一定運營大型商業的資質門檻，並且後續的建設要求也頗為苛刻。
“須具有國家一級房地產開發資質，須具備建設、運營大型購物中心的實力，必須在國內持有並且運營5座以上（含5座）建築面積不少於8萬平方米的大型購物中心”，“競得人須確保購物中心在正式簽訂土地成交確認書後24個月內滿鋪開業，如因競得方單方面原因導致延期將計入違約，須支付相關違約金；若提前滿鋪開業，按提前月份時間進行相應獎勵”。
土拍現場，僅一家競買人——新城控股集團房地產開發有限公司參與競拍，最終，新城控股以底價63187萬元（約6.32億元）摘牌拿地，商住宗地成交單價365萬元/畝，成交樓板價1217元/㎡；純商業宗地成交單價210萬元/畝，成交樓板價1050元/㎡。
據悉，該項目案名暫定為“貴港吾悅廣場”，規劃總建面約54萬㎡，打造住宅+商業綜合體。其中，商業綜合體部分體量17萬㎡，涵蓋涵蓋購物、餐飲、休閒、娛樂等豐富業態。項目坐擁高鐵商圈核心地段優勢，將打造成為貴港門戶新商業地標名片之一。從地圖上看，“貴港吾悅廣場”項目除了地段優勢，還有豐富配套資源；貴港市江北小學、貴港高中、貴港市港北區第一初級中學(分校區)、貴港市民族中學、東湖公園、民族文化公園均離項目不遠。
目前，貴港市在建或已建成的大型商業或綜合體項目較少，“貴港吾悅廣場”的落地，其商業配套升級、體驗式商業新格局，有望加速港北區貴港高鐵商圈的形成，有利於貴港市商業集聚區打造。除了“貴港吾悅廣場”，目前貴港市港北區已集聚了貴港萬達廣場（在建）、貴港大潤發購物中心（在建）、貴港步步高廣場、紅星美凱龍貴港商場、夢之島百貨貴港店等商業體，未來將滿足區域以及周邊居民的購物消費需求。
貴港市港北區部分商業體的位置示意圖
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多家品牌房企“搶灘”荷城貴港
貴港市位於廣西東南部、珠江流域幹線西江中游，下轄桂平市、平南縣、港北區、港南區、覃塘區，總面積10602平方公里，其中市中心城區建成區面積73.1平方公里。貴港是一座具有兩千多年曆史的古郡新城，因城裡多種植荷花而別稱“荷城”。作為大西南出海通道的重要門戶之一，貴港是國家一類對外開放口岸、全國內河港口十強、目前中國西部地區最大內河港口、國家承接產業專業示範區。
據貴港市統計局初步統計數據顯示，2017年年末全市戶籍總人口555.71萬人，比上年末增加8147人；年末常住人口437.54萬人，比上年末增加4.34萬人，其中城鎮人口214.46萬人，佔總人口比重（常住人口城鎮化率）為49.02%，比上年末提高1.06個百分點。2017年貴港全市地區生產總值（GDP）1082.18億元，比上年增長9%，比上年增幅提高1.1個百分點。按常住人口計算，全年人均地區生產總值24857元，比上年增加2627元，增長8%。貴港市2017全年房地產開發投資136.59億元，比上年增長33.3%。
我們將目光聚焦貴港樓市。作為貴港本土房企和老牌房企代表之一 —— 小龍集團，1994年7月創立至今，累計投資50多億元，開發了“盛世名門花園”、“金港商貿城”、“盛世荷城”、“盛世悅城”等十餘個項目。近年來，恆大、碧桂園、陽光城、新城控股、中梁、廣匯等品牌房企相繼搶灘貴港房地產市場。
根據克而瑞2018年10月市調情況來看，貴港市（不含縣份）在售商品住房主力價格為6500-8000元/㎡，在售商業主力價格為3.5萬-5萬/㎡。隨著越來越多的品牌房企進駐，貴港房地產市場將迎來新的提升期。
圖文來源：貴港市國土局招拍掛公示信息，貴港市政務網、貴港市統計局相關數據信息；網絡相關配圖等。
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