撰文|8號樓工作室 劉娜
由新城控股、首創置業兩家地產商聯合開發的石景山明星樓盤禧悅學府，近日被曝涉及虛假宣傳、霸王條款。從曝光的合同來看，禧悅學府涉嫌通過補充協議，來規避收房出現質量問題時可能需要開發商承擔的違約責任。
律師建議，購房者遇到這種情況，應當及時收集購房合同中霸王條款為格式條款的證據，一旦需要維權，可以依據格式條款的相關規定主張相關條款無效。
霸王條款受質疑 說好的公園也早已荒廢
近日，有購房者在人民網《領導留言板》平臺投訴，石景山網紅樓盤禧悅學府存在通過補充協議籤霸王條款，裝修協議不明確有漏洞，以及虛假宣傳樓盤附近公園作為賣點。
領導留言板截圖
據瞭解，禧悅學府在2019年8月份的宣傳資料中將樓盤附近的希望公園包裝成“總面積為9.8公頃”，並且與樓盤僅有“一牆之隔”的“百畝公園”。
而實際上，希望公園關閉已久，目前公園無人管理。石景山政府此前就希望公園對網友回應稱，希望公園系非公益性公園，是八大處村辦企業八大處農工商總公司為安置勞動力就業於1993年投資建設的村辦公園，以安置農村剩餘勞動力為主，因連年虧損，公園已於2002年關閉。
大眾點評去年4月份就有評論，稱希望公園已經“沒人管理，連大門都沒有了，到處都是磚頭爛石黃土”。並且，地圖顯示禧悅學府與希望公園二者之間隔著西黃新村北里，步行距離970米，也並非宣傳中的“一牆之隔”。
除綠化問題外，最讓購房者擔憂的還是禧悅學府與用戶簽訂的霸王條款。
據房主投訴，禧悅學府在“網籤時，開發商提供的合同中雖然使用了建委預售制式合同，但是重要部分都被補充協議替代，導致建委制式合同失去效力，對於房屋質量開發商無任何違約風險和責任，甚至業主在收房環節的所有合法權益被剝奪。”
“開發商全部免責，根據合同只要房不塌開發商沒有任何責任，宣稱樣板間和前期宣傳均不能作為依據，不為其負責，侵犯買受人權利。”
對於禧悅學府的問題，石景山區住房城市建設委表示，我委已經約談開發企業，開發企業已將反映問題報上級公司，企業回覆會盡快解決，我委也將進一步的督促開發企業，儘快解決相關問題。
新城、首創聯合打造，曾是網紅樓盤
禧悅學府曾經是北京市的明星樓盤，位於北京市西五環，臨近6號線西黃村地鐵站，於2019年12月15日開盤，約2022年交房。據《新京報》報道，禧悅學府憑藉鄰近地鐵、精裝交付等優勢，躋身“新網紅”樓盤，節假日期間售樓處看房人熙熙攘攘，樣板間裡更是人頭攢動。
據北京中原、鏈家網統計數據，禧悅學府周邊二手房的均價大多低於禧悅學府。另據媒體報道，相較於石景山的長安雲錦、五里坨“三兄弟”等限競房，禧悅學府的售價也高出不少，最高限價是6.2萬。
“禧悅學府是新城和首創兩家地產開發商聯合打造的。”禧悅學府售樓處工作人員向8號樓表示。
據禧悅學府官方公眾號，禧悅學府歸屬於北京悅創房地產開發有限公司。另據天眼查，該公司由北京新城萬隆房地產開發有限公司持股51%，首金盛創（天津）置業發展有限公司持股49%，這兩家公司向上穿透股權後，持股方分別為頭部地產商新城控股集團股份有限公司和首創置業股份有限公司。
律師：涉嫌構成霸王條款 可申請相關條款無效
“禧悅學府曝光的合同中，模糊開工日期、竣工日期等減輕自身義務、加重消費者負擔的條款均涉嫌構成霸王條款。”北京市中聞律師事務所合夥人王維維律師表示。
房屋買賣中的霸王條款主要有以下幾種表現方式：開發商減免自身責任，逃避義務；加重購房者負擔，減少消費者的權益；開發商違反合同中的規定，擅自增加自己的權利或減免購房者的權利；利用合同中的模糊條款侵害購房者的合法權益等。
遇到霸王條款的購房者者應當如何維權？律師王維維表示，遇到這種情況，應當及時收集購房合同中霸王條款為格式條款的證據，一旦需要維權，可以依據格式條款的相關規定主張相關條款無效；在出現房屋問題時，第一時間與開發商進行溝通，可以通過錄音等手段留取證據；不輕易與開發商簽訂補充協議，如達成和解的需簽訂和解協議；購房者聯合維權，進行集體協商、調解或訴訟，提高維權成功的概率。
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