廣州這座城市，一切皆有可能。曾經的桑田轉眼變成高樓大廈，曾經的廢工廠搖身化作理想人居，曾經的握手村屋“翻身”為人人打卡的網紅地標……每一座“新城”的崛起，從來不缺乏各方爭議。這一次，也不例外。"
廣州番禺，傳統城區市橋板塊，一直是不少本土人心中的“宇宙中心”。隨著時間的推移、城市的不斷變化，其南邊的橋南街逐漸成為了富人區，壕盤林立；東邊的大龍街、北部的東環街，東方白雲花園、橋虹花園、天頤華府等等社區密集分佈；而唯獨西邊的沙頭街，依舊是工業城、創意園、村屋零散分佈……
但從近兩年開始，一切都在慢慢發生著新變化。“我們的目標是把市橋西打造為一個新城。”大華紫悅府的現場銷售侃侃談道。
三盤強勢入駐，三村將迎舊改
2018年9月，上海大華以樓面價2萬元/㎡拿下禺山大道南地塊。2019年4月，龍光、中國電建分別以樓面價2.6萬元/㎡、2.5萬元/㎡拿下沙頭街橫江地塊。
其中，大華、中國電建兩大房企均為首次進駐廣州，而龍光該地塊將打造為廣州首個“天”字系項目，三大“首”齊聚，為何他們扎堆選址於此？而非專家一片看好的廣州東部板塊，或號稱大灣區“C位”的南沙區域？一方面，市橋多年無新宅地推出，區域對新盤渴望已久，片區樓齡20年小區居多，改善置業需求相比其他區域更為明顯。但市橋以及周邊區域建築密集，僅西邊有更多的發展空間。
△市橋舊小區，康樂園
另一方面，上海大華以舊改出名，拿地賣房僅是一塊“試金石”，其真實意願為吞下週邊的三大舊村（大富村、北海村、大平村）。實際上，目前在項目銷售中心的內部，甚至已經放置大型的舊村改造沙盤，沙盤中展示了大華集團意欲改造範圍內的規劃情況，包括有寫字樓、住宅、學校教育等等。
根據現場人員的表述，目前大華集團已經與周邊村達成初步協議，改造自然是板上釘釘的事情。“這也是我們的一大優勢，未來整個板塊都將煥然一新。”
一座新城即將誕生，加上其大夫山旁、市橋西的雙重地理優勢下，自然也就吸引了龍光、中國電建的進駐目光。
吹風4字頭，高配置裝標“吸睛”
三大項目陸續亮相出鏡，樓面價破2萬的他們，又將以怎麼樣的新姿態迎客呢？
其中，樓面價最高的龍光天璞，前兩週已開放售樓部和樣板房。據悉，未來項目售價或在3.8-4.5萬元/㎡之間，整體房價在4字頭，部分朝向、樓層較差單位或去到3.8-3.9萬元/㎡。這僅僅是首次開售的價格！也就是說，後續推出的戶型產品，價格有較大可能在此基礎上繼續上調。
△龍光天璞實拍圖
至於樓面價較低的大華紫悅府，工作人員預估平層單位房價約在3.5萬元/平，而咬合式單位房價約4萬元/㎡，整體房價約在350-500萬元範疇內。同時，項目將採用漢斯格雅、科勒、方太等高端品牌裝標，室內也通過贈送空間來提高整體使用率。
△大華紫悅府99㎡戶型
儘管如此，兩大項目在前期預熱登記中，數據卻並不理想，現場看房客也是寥寥無幾。明明板塊內多年不見新盤，為何仍不受待見？原因很簡單，兩個字：太貴！
定位高端，周邊村屋工廠環繞
“來這邊看房的人，主要是市橋城區的換房改善者。”據瞭解，市橋舊城的二手樓大部分建於90後，樓齡大部分超20年，以低層樓梯樓居多，房價約為2萬元/平。而在市橋地鐵站附近1公里範圍內，也有較新的二手項目，包括有雅居樂鴻禧華庭、綠茵庭園等，房價也穩定在3字頭。
△鏈家在售房源
也就是說，市橋西兩個已經亮相的新盤定位，可以稱之為市橋最高！但實際上，板塊對標的配套卻又讓人十分堪憂，村屋包圍、大馬路旁、工廠林立、與地鐵直線距離4公里……
△周邊配套對此，小編採訪了身邊幾個不同需求的置業人群，大部分對該板塊的價格定位持以否定態度。
購房者A
人物背景：廣州上班，現居海珠“單價4萬？又被銷售忽悠了吧？番禺屬於近郊，而市橋西大夫山腳都算得上是郊區的郊區了吧！加點錢買廣鋼不香嗎，而且，這個價格在市區也可以找個二手房，何必跑這麼遠呢？”
購房者B
人物背景：廣州上班，現居市橋“考慮到上下班，我肯定不會選擇市橋西板塊。從珠江新城坐地鐵回來已經大半個小時了，出來再坐半個小時公交，遇到高峰期甚至要更長時間通勤，一天24小時在路上就花了3小時，不值得。”
購房者C
人物背景：市橋土著，投資為主“且不說我有無看過那邊幾個新房，那個位置我就不會考慮，一來沒有配套少，村屋多，生活氛圍不濃厚；二來，人氣不集中，就業的高端人才少，以後租出去價格也拼不過周邊村屋。”
可以發現，市橋西板塊目前面臨著的兩大問題——
投資、自住兩不宜。但也並非所有人都持否定態度，畢竟，“新城”崛起，更看中其未來的發展潛力。當地村民就表示，“其實也有不少附近的工廠老闆在考慮購入，以後連帶舊改後，周邊環境也將大大改善。但我們肯定是不考慮的了，畢竟以後可以分到房子，買來幹什麼嘛？”
△周邊工廠/工業園眾多
由於有舊改的規劃，不少人依然是看好該區域未來的發展潛力。但至於舊改什麼時候能確定並落成建設，則仍然要耐心等待。看到最後，對這個板塊是如何看待的呢？
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