蘇房網訊（編輯 許文婷）距離2019年僅剩下2個多月了，你還在著急買房嗎？為給大家置業提供參考，小編整理了蘇州各個區域的商品房樓盤在售動態（不含地塊、別墅、公寓），得出一份最全的蘇州各區“購房門檻”表格。其中位於吳江區七都鎮的尾盤南崗悅府以均價約7000-8000元/平方米成最低“門檻價”樓盤，該項目還剩下少量高層房源，現房在售。
值得注意的是，新區的“門檻價”即將刷新。據悉，禹洲嘉譽山將於明天（10月2日）加推新一批房源，高層19#，洋房14#，共135套房源，建築面積約89㎡、99㎡、116㎡準現房，高層均價18000-19000元/㎡，洋房價格相較首次開盤價格上浮600元/㎡左右，“門檻價”又要刷新了。
另附蘇州各區域在售樓盤參考價格表，為你置業作參考，快快收藏起來吧！
（注意：全文樓盤在售信息僅供參考，請以售樓處最新信息為準）
園區11月終於有純新盤計劃入市！老盤3.5萬/平方米起還能“撿漏”
2018年，蘇州樓市開盤現場讓人印象最深的還是園區。
星公元名邸6月收官，路勁瀾山瀾7月最後一批房源快速搶光，定金100萬，排隊買房。萬科大家今年也是快速清盤，鉑悅犀湖屢推屢熱銷，現已售罄。另外，位於青劍湖板塊的建屋天著，也在近日宣佈小高層房源全部售罄，中銳星奕灣也售罄了。
目前在售的老盤中，只有白塘壹號有房源在售，不過截止10月18日，只有3套150平米左右的戶型了，如果感興趣可以去“撿漏”。也可以期待一下，白塘壹號10月28日馬上要加推的最後兩幢洋房。該項目前兩年表現一般，但今年有明顯的好轉，幾波加推人氣都很高。
隨著“限價”老盤逐一告罄，如果你還沒有趕上這幾波開盤，那麼接下來你還想在園區的買房，機會就更少了。像蘇州唐寧府等項目，推新動作更是一拖再拖，這部分樓盤基本是不愁賣的狀態。
新盤方面，湖西的星翠瀾庭國慶期間已經公開了售樓處，不過銷售表示要等到明年3月份才有房源推出，項目有兩幢定向人才銷售，限價1.9萬/平方米。中海多宗地塊中，位於奧體板塊的上東區最先入市，預計11月初開盤；另外還有江蘇第一高樓九龍倉蘇州國際金融中心，近日可以預約參觀樣板間了，預計10月底即將開盤。
明後年，園區還有多宗現房銷售的地塊或將陸續入市。
獅山板塊新房即將“斷檔”！北新區新盤“扎堆”樓市要起飛
蟄伏在北新區的滸墅關一直被認為是蘇州樓市窪地之一，不過自永旺宜家入駐開業後，該區域似乎成了一塊房企掘金“寶地”。目前，在滸通板塊已經聚集了超過10個純新盤，預計10月即將入市的就有四個。
值得注意的是，馬上11月份，在滸墅關還有一宗住宅地塊將進行網絡競拍出讓。可以預見，該區域未來樓市，註定熱鬧非常。
與之相反的則是逐漸寂靜的獅山板塊，新房市場已然“青黃不接”。
2017年之前拿地的樓盤，如中旅獅山名門、龍湖時代天街、佳兆業廣場、路勁香港時光、仁恆棠悅灣、荷瀾庭、融創獅山御園、招商學府1872、錦悅灣、天房心著、獅山原著都已經售罄。只剩下金地名悅尾房在售，還有獅山當代在賣公寓。
而2017年後拿地的蘇高新、2018年拿地的九龍倉、保利，蘇高新，都還沒有動靜。特別是2018年拿地的幾個項目，成交樓面價都在2.6萬以上。等下一波新盤入市，估計獅山板塊的買房“門檻”價將直接翻上一翻。
精裝大平層，蘇式別墅豪宅！改善族3.1萬/平起置業姑蘇區
今年以來，姑蘇區已有9宗地塊發佈了建設規劃批前公示，例如玻纖路周邊永威、朗詩、華宇的3宗地塊，綠景及華髮酒廠路的2宗地塊，近日新鮮出爐的葛洲壩地塊等，均有涉及。地塊規劃產品類型則主要以高端改善類型的洋房或別墅產品為主，風格基本都是粉牆黛瓦，體現了江南水鄉的傳統特色，並採用蘇州傳統院落式組合的方式，與古城區傳統風貌相統一。
仁恆倉街項目
而在別墅項目中，最引人關注的無疑是位於核心地段的仁恆倉街項目，該地塊在2016年9月22日的土拍中，被南京仁遠投資有限公司競得，樓面價38745.33元/平，溢價率81.03%。據最新消息，項目案名已定為“藕前”，並有消息傳，項目未來售價將超過2000萬/套。
除別墅外，預計最快開盤的是位於平江新城的金科仁恆淺棠平江，預計11月中下旬就將首次開盤，項目規劃有洋房和高層產品，其中洋房主力戶型在140/180㎡，比較適合實力改善人群。還有位於勞動路的首開龍湖天賦，預計最快11月或12月開盤，首推推高層、小高層房源，建築面積140平和210㎡。
老盤方面，四個在售項目在售的房源，戶型都比較大，最小面積的為海胥瀾庭的128㎡戶型房源，均價約3.7-3.9萬/平方米，目前該項目還有5萬抵7萬的優惠；最大面積的為朗詩人民路8號的195㎡戶型房源，價格在3.5-3.6萬/平方米。
相城區老盤房源充足！嘉境天成、中赫玫瑰園等1字頭實力“搶鏡”
截止10月25日上午11點，相城區可售房源住宅類的套數有9321套，從下表中的各個板塊來看，相城區的新房可售房源是非常充足的。
值得注意的是，相城部分板塊的房價落差比較大。例如蘇相合作區的恆大君睿庭和拾鯉花園，小高層的單價差高達14000元/平方米，算下來幾乎是“一套抵兩套”。還有高鐵新城的環秀湖花園和建發央譽，9月29日加推的環秀湖花園房源均價才1.6萬，而建發央譽的高層已賣到2.8萬，雖說產品定位不同，但是巨大的價格差距，還是令環秀湖花園一經推出，就被“爭奪”，晚一步就買不到，據悉1.6萬/平方米這批的房源已售完，現在在售的是二期房源，要2.1萬/平方米起。
10月13日姑蘇裕沁庭售樓處排起長隊
這樣一來，部分1字頭、2字頭的“限價老盤”性價比就非常高。比如近日拿證的姑蘇裕沁庭，10月13日售樓處也是排起了長隊，朋友圈中介宣傳“豪裝標準，剛需價，清盤大推”，預計10月20日即將開盤。
另外，還有1字頭的中赫玫瑰園，嘉境天成，都是相城區樓市的“搶鏡”熱盤，憑藉明顯的價格優勢，在區域成交套數TOP榜上經常出現。
新盤方面，主要分佈在活力島北，有天房、魯能、建工、中建、九龍倉等地塊，其中部分地塊案名已經出爐，部分則暫無動靜。另外，望亭、渭塘兩大鄉鎮板塊也都有新項目即將入市，其中禹洲嘉薈星島預計11月即將首次開盤，項目自帶1.6萬方商業，一樓品牌零售，二樓生鮮超市，3樓休閒娛樂，將於住宅一起，在明年年中開業/交房；國展和昌府仍然沒有確定開盤時間。
吳中區主力板塊房價都在2字頭！甪直13700元/平起“門檻”最低
吳中區板塊房價較低的是位置比較偏遠的甪直、臨湖、吳中度假區三個板塊，參考價格區間在1.37-2.0萬/平方米。
熱門板塊方面，吳中太湖新城板塊僅剩4家住宅樓盤在售。
其中3個樓盤處於清盤收官狀態，只有建屋吳郡半島房源充足，一期剩餘1000套左右的存量，二期房源均未售，但卻遲遲不加推。從目前板塊情況來看，現階段該板塊可售房源量極為有限，新房庫存可以說是已經見底。且在售的房源產品也都是100㎡以上的大戶型，產品斷檔現象嚴重，購房者可供選擇的房源較少。
另外，尹山湖的可售房源量也不容樂觀。泰禾金尊府、華潤錦悅灣、新港灣壹號的可售房源基本都是“挑剩下”的了。建發獨墅灣還有2棟高層沒有領預售證，保利悅都的住宅是毛坯的，備受關注的萬業西地塊又流拍了。
木瀆在售樓盤方面，基本也都是偏改善的產品，近期開盤的姑蘇金茂悅目前報價為2.65-2.7萬/平方米。
吳江太湖新城後誰將成為下一匹黑馬？汾湖房價已進入“2.0時代”
“特價房7888元/㎡！首付28萬起！高層8400元/㎡起，洋房均價10000元/㎡！”現在，讓朋友給你推薦一個1萬以內的樓盤，基本都吳江盛澤。
據悉，盛澤區域目前正榮悅棠灣、新城十里錦繡、綠地林肯公館等三大主力樓盤在售，其售價均在10000元/㎡左右，另外如碧桂園天譽、立新蘇杭之星、荷塘月苑、悅湖美郡、橡逸灣等老盤均已經進入清盤階段，多為少量大戶型產品在售。
不過要說自住，更多的人還是會選擇置業太湖新城。1字頭的項目如朗詩濱湖綠郡、首開玖瓏灣、綠地江南華府、華潤悅府東、綠地香奈都十分熱銷，部分項目一房難求。值得注意的是，朗詩濱湖綠郡已於昨天（10月18日）加推了最後一波科技精裝住宅房源，單價16000-17600元/㎡，126㎡總價220萬，單價17400元/㎡，148㎡方單價16200元/㎡。
吳江區的“黑馬板塊”無疑是汾湖了。
汾湖作為江蘇、浙江、上海兩省一市相交匯的金三角腹地，關注度相比吳江城區、太湖新城也是不遑多讓。隨著碧桂園、遠洋、合景等品牌房企的接連入駐，板塊內住宅項目往中高端方向發展，目前該區域僅有兩盤在售，如湖悅天境花園高層均價約1.95萬/平方米，合景雲溪四季小高層均價約2.2萬/平方米，另有一純新盤上湖名著預計10月底首次開盤。
閱讀更多 蘇房網 的文章
