家裡經濟條件一般，買房只能按揭，買二手房還是新房？你怎麼看？問答頭條網

2021-02-09 12:22:54 佚名

二手房也有次新房(五年以內的)或者十年以內的，只要地段好，房屋格局朝向也不錯，這種房子保值增值還是不錯的，看自己的經濟情況吧，我在北京做二手房，買二手房的倒是有錢人多

經濟情況一般的話，建議買二手房。買次新房，不要那種特別老破舊的房子就可以了。

二手房有很多新房不能比的優點。

第一，你還在租房子，買二手房可以儘快入住，可以少付租金了，要是買新房，一邊要還按揭，一邊還要付租金。

第二，二手房一手交錢一手交貨，比較安全，買新房有可能會有爛尾的風險，雖然說不多見，但是爛尾樓一直都有。

第三，買二手房可以清楚的看到戶型，採光，通風等實際情況，新房看沙盤看不出來這些的。

第四，買二手房可以清楚的看到周邊的商業，醫療，交通等配套，新房賣的就是預期，到底有沒有，開發商承諾的什麼配套，都是未知的。

第五，買二手房可以挑到便宜的，挑到性價比高的，慢慢找，總會遇到便宜的房子，特別是今年，各個城市的二手房掛牌量激增，便宜的二手房多的是，不說低於市場價20%，30%的，找一套低於市場價10%的房子還是很簡單的。

第六，可以買裝修好的二手房，還可以節省裝修的費用，並且，新裝修的房子，直接住人真的不好，甲醛什麼的，對人體都有害的。

所以說，你這種情況，不要考慮新房，就買二手房吧。

很高興回答您的問題，本人從事房地產行業十五年，就自己本身的體會發表一點個人淺見。

第一、一手房的優勢
房型設計更優化更合理，隱蔽工程如各類管道電線等都是新的，使用期限更長，不會有什麼太大的質量問題。裝修改造費用比二手房少個拆裝費。同時可以根據自己的心意進行裝修。
價錢也比較透明，都是經過房管局審批的，一房一價。選定一個區域後，由於房源比較集中，對房型、價錢、位置等對比更明顯，更容易找到適合自己購買能力和需求的房型。
未來周邊規劃配套設施等也會更加合理。
第二、一手房的劣勢
劣勢當然也很明顯，就是規劃配套設施暫時還不完善，位置也會偏遠一點，生活工作各方面可能會比較不方便。

其次，再說說二手房
第一、二手房的優勢
就是跟一手房比起來周邊配套設施成熟又齊全，地段相對優越一點。
第二、二手房的劣勢
由於建設比較早，可能房型等各方面設計不是很合理，改造起來難度也比較大。隱蔽工程如不方便更換的管道線路等老化，使用起來不方便，如果不想用原裝修，那麼裝修改造費用也會比較高。用原裝修的話，又不符合自己的審美觀念。
價格也不會很透明，開價的情況根據房東狀況差距有時候會很大。一般要滿意的價錢只能碰運氣，碰到個急用錢的房東才可以低價購買。

購買首套房子，若面積低於90平米，契稅按房款的1％徵收，超過90平米按房款的1.5％徵收，購買第二套房契稅按房款3％徵收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。
2、其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元／本。
3、印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。
以上這是購買一手房的稅費。
而購買二手房，不但要繳納以上費用，還要根據實際情況，看產證辦理是否滿兩年、是否滿五年、是否售房人唯一住房等情況，要替售房人繳納增值稅，個人所得稅，還有中介費等。
這些費用就是一筆不小的開支。

最終，要根據自己實際情況進行選擇

首先你要明確自己最主要的三點需求是什麼，要符合你確定的這三點需求再去對症下藥。也避免因看房而產生審美疲勞，挑花了眼。
比如舉個例子，如果就是為了上班方便，又資金有限的，你的需求可能就是交通方便，總價低，配套完善這樣子。您可以根據自己的情況先給自己確定下來三個最重要的需求。然後再依據這三個需求按圖索驥，看看那種房子更適合你本人的實際情況。