苏房网讯（编辑 许文婷）距离2019年仅剩下2个多月了，你还在着急买房吗？为给大家置业提供参考，小编整理了苏州各个区域的商品房楼盘在售动态（不含地块、别墅、公寓），得出一份最全的苏州各区“购房门槛”表格。其中位于吴江区七都镇的尾盘南岗悦府以均价约7000-8000元/平方米成最低“门槛价”楼盘，该项目还剩下少量高层房源，现房在售。
值得注意的是，新区的“门槛价”即将刷新。据悉，禹洲嘉誉山将于明天（10月2日）加推新一批房源，高层19#，洋房14#，共135套房源，建筑面积约89㎡、99㎡、116㎡准现房，高层均价18000-19000元/㎡，洋房价格相较首次开盘价格上浮600元/㎡左右，“门槛价”又要刷新了。
另附苏州各区域在售楼盘参考价格表，为你置业作参考，快快收藏起来吧！
（注意：全文楼盘在售信息仅供参考，请以售楼处最新信息为准）
园区11月终于有纯新盘计划入市！老盘3.5万/平方米起还能“捡漏”
2018年，苏州楼市开盘现场让人印象最深的还是园区。
星公元名邸6月收官，路劲澜山澜7月最后一批房源快速抢光，定金100万，排队买房。万科大家今年也是快速清盘，铂悦犀湖屡推屡热销，现已售罄。另外，位于青剑湖板块的建屋天著，也在近日宣布小高层房源全部售罄，中锐星奕湾也售罄了。
目前在售的老盘中，只有白塘壹号有房源在售，不过截止10月18日，只有3套150平米左右的户型了，如果感兴趣可以去“捡漏”。也可以期待一下，白塘壹号10月28日马上要加推的最后两幢洋房。该项目前两年表现一般，但今年有明显的好转，几波加推人气都很高。
随着“限价”老盘逐一告罄，如果你还没有赶上这几波开盘，那么接下来你还想在园区的买房，机会就更少了。像苏州唐宁府等项目，推新动作更是一拖再拖，这部分楼盘基本是不愁卖的状态。
新盘方面，湖西的星翠澜庭国庆期间已经公开了售楼处，不过销售表示要等到明年3月份才有房源推出，项目有两幢定向人才销售，限价1.9万/平方米。中海多宗地块中，位于奥体板块的上东区最先入市，预计11月初开盘；另外还有江苏第一高楼九龙仓苏州国际金融中心，近日可以预约参观样板间了，预计10月底即将开盘。
明后年，园区还有多宗现房销售的地块或将陆续入市。
狮山板块新房即将“断档”！北新区新盘“扎堆”楼市要起飞
蛰伏在北新区的浒墅关一直被认为是苏州楼市洼地之一，不过自永旺宜家入驻开业后，该区域似乎成了一块房企掘金“宝地”。目前，在浒通板块已经聚集了超过10个纯新盘，预计10月即将入市的就有四个。
值得注意的是，马上11月份，在浒墅关还有一宗住宅地块将进行网络竞拍出让。可以预见，该区域未来楼市，注定热闹非常。
与之相反的则是逐渐寂静的狮山板块，新房市场已然“青黄不接”。
2017年之前拿地的楼盘，如中旅狮山名门、龙湖时代天街、佳兆业广场、路劲香港时光、仁恒棠悦湾、荷澜庭、融创狮山御园、招商学府1872、锦悦湾、天房心著、狮山原著都已经售罄。只剩下金地名悦尾房在售，还有狮山当代在卖公寓。
而2017年后拿地的苏高新、2018年拿地的九龙仓、保利，苏高新，都还没有动静。特别是2018年拿地的几个项目，成交楼面价都在2.6万以上。等下一波新盘入市，估计狮山板块的买房“门槛”价将直接翻上一翻。
精装大平层，苏式别墅豪宅！改善族3.1万/平起置业姑苏区
今年以来，姑苏区已有9宗地块发布了建设规划批前公示，例如玻纤路周边永威、朗诗、华宇的3宗地块，绿景及华发酒厂路的2宗地块，近日新鲜出炉的葛洲坝地块等，均有涉及。地块规划产品类型则主要以高端改善类型的洋房或别墅产品为主，风格基本都是粉墙黛瓦，体现了江南水乡的传统特色，并采用苏州传统院落式组合的方式，与古城区传统风貌相统一。
仁恒仓街项目
而在别墅项目中，最引人关注的无疑是位于核心地段的仁恒仓街项目，该地块在2016年9月22日的土拍中，被南京仁远投资有限公司竞得，楼面价38745.33元/平，溢价率81.03%。据最新消息，项目案名已定为“藕前”，并有消息传，项目未来售价将超过2000万/套。
除别墅外，预计最快开盘的是位于平江新城的金科仁恒浅棠平江，预计11月中下旬就将首次开盘，项目规划有洋房和高层产品，其中洋房主力户型在140/180㎡，比较适合实力改善人群。还有位于劳动路的首开龙湖天赋，预计最快11月或12月开盘，首推推高层、小高层房源，建筑面积140平和210㎡。
老盘方面，四个在售项目在售的房源，户型都比较大，最小面积的为海胥澜庭的128㎡户型房源，均价约3.7-3.9万/平方米，目前该项目还有5万抵7万的优惠；最大面积的为朗诗人民路8号的195㎡户型房源，价格在3.5-3.6万/平方米。
相城区老盘房源充足！嘉境天成、中赫玫瑰园等1字头实力“抢镜”
截止10月25日上午11点，相城区可售房源住宅类的套数有9321套，从下表中的各个板块来看，相城区的新房可售房源是非常充足的。
值得注意的是，相城部分板块的房价落差比较大。例如苏相合作区的恒大君睿庭和拾鲤花园，小高层的单价差高达14000元/平方米，算下来几乎是“一套抵两套”。还有高铁新城的环秀湖花园和建发央誉，9月29日加推的环秀湖花园房源均价才1.6万，而建发央誉的高层已卖到2.8万，虽说产品定位不同，但是巨大的价格差距，还是令环秀湖花园一经推出，就被“争夺”，晚一步就买不到，据悉1.6万/平方米这批的房源已售完，现在在售的是二期房源，要2.1万/平方米起。
10月13日姑苏裕沁庭售楼处排起长队
这样一来，部分1字头、2字头的“限价老盘”性价比就非常高。比如近日拿证的姑苏裕沁庭，10月13日售楼处也是排起了长队，朋友圈中介宣传“豪装标准，刚需价，清盘大推”，预计10月20日即将开盘。
另外，还有1字头的中赫玫瑰园，嘉境天成，都是相城区楼市的“抢镜”热盘，凭借明显的价格优势，在区域成交套数TOP榜上经常出现。
新盘方面，主要分布在活力岛北，有天房、鲁能、建工、中建、九龙仓等地块，其中部分地块案名已经出炉，部分则暂无动静。另外，望亭、渭塘两大乡镇板块也都有新项目即将入市，其中禹洲嘉荟星岛预计11月即将首次开盘，项目自带1.6万方商业，一楼品牌零售，二楼生鲜超市，3楼休闲娱乐，将于住宅一起，在明年年中开业/交房；国展和昌府仍然没有确定开盘时间。
吴中区主力板块房价都在2字头！甪直13700元/平起“门槛”最低
吴中区板块房价较低的是位置比较偏远的甪直、临湖、吴中度假区三个板块，参考价格区间在1.37-2.0万/平方米。
热门板块方面，吴中太湖新城板块仅剩4家住宅楼盘在售。
其中3个楼盘处于清盘收官状态，只有建屋吴郡半岛房源充足，一期剩余1000套左右的存量，二期房源均未售，但却迟迟不加推。从目前板块情况来看，现阶段该板块可售房源量极为有限，新房库存可以说是已经见底。且在售的房源产品也都是100㎡以上的大户型，产品断档现象严重，购房者可供选择的房源较少。
另外，尹山湖的可售房源量也不容乐观。泰禾金尊府、华润锦悦湾、新港湾壹号的可售房源基本都是“挑剩下”的了。建发独墅湾还有2栋高层没有领预售证，保利悦都的住宅是毛坯的，备受关注的万业西地块又流拍了。
木渎在售楼盘方面，基本也都是偏改善的产品，近期开盘的姑苏金茂悦目前报价为2.65-2.7万/平方米。
吴江太湖新城后谁将成为下一匹黑马？汾湖房价已进入“2.0时代”
“特价房7888元/㎡！首付28万起！高层8400元/㎡起，洋房均价10000元/㎡！”现在，让朋友给你推荐一个1万以内的楼盘，基本都吴江盛泽。
据悉，盛泽区域目前正荣悦棠湾、新城十里锦绣、绿地林肯公馆等三大主力楼盘在售，其售价均在10000元/㎡左右，另外如碧桂园天誉、立新苏杭之星、荷塘月苑、悦湖美郡、橡逸湾等老盘均已经进入清盘阶段，多为少量大户型产品在售。
不过要说自住，更多的人还是会选择置业太湖新城。1字头的项目如朗诗滨湖绿郡、首开玖珑湾、绿地江南华府、华润悦府东、绿地香奈都十分热销，部分项目一房难求。值得注意的是，朗诗滨湖绿郡已于昨天（10月18日）加推了最后一波科技精装住宅房源，单价16000-17600元/㎡，126㎡总价220万，单价17400元/㎡，148㎡方单价16200元/㎡。
吴江区的“黑马板块”无疑是汾湖了。
汾湖作为江苏、浙江、上海两省一市相交汇的金三角腹地，关注度相比吴江城区、太湖新城也是不遑多让。随着碧桂园、远洋、合景等品牌房企的接连入驻，板块内住宅项目往中高端方向发展，目前该区域仅有两盘在售，如湖悦天境花园高层均价约1.95万/平方米，合景云溪四季小高层均价约2.2万/平方米，另有一纯新盘上湖名著预计10月底首次开盘。
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