房價下跌即將成為風雨欲來之勢，從9月末的萬科公開展示“活下去”轉折方向之後，推出了6折別墅出售，經歷了半個月的打折與維權之後，萬科項每一位老業主給予大約100萬元的補償，用以彌補該樓盤打折後給老業主帶來的虧空。當然了，萬科此舉也被業內解讀為一種基於房價下跌預期的競爭手段而已，名不符其實，在宣佈“活下去”15年後，以幾十億的大手筆接受某開發商幾宗地塊。不管是房地產業內還是購房者、亦或房地產市場，都對房價看跌高於看漲（房價現階段看漲的信心指數已經嚴重不足。）剛需該不該買房呢，現在敢不敢上車？這是很多人在追問和關心的問題，樓市三大信號顯示：2019年是買房的好時機？
信號一：房價調控不會鬆懈，調控進入深水區，越來越對剛需有利。從2016年開始，我們幾乎見不到房價繼續上漲的跡象了，當然了臨近房價下跌的前期，樓市又來了一波變形的瘋狂，網紅城市率先發力，成都搖號買房、西安搖號買房、杭州搖號買房，天津無條件落戶等，加之以房價倒掛的怪象，這一系列的境況更多的被解讀為炒房者“最後的晚餐”。隨著“房住不炒”長效機制的建立，這一切都成為了過去。成都某樓盤春天還在搖號買不到，9月末已經是門可羅雀、人煙稀少了；徐州某樓盤4月份擠破頭都買不到房子（好要靠內部關係才能買），現在9折已經無人問津；杭州、西安樓市傳統的金九銀十顯得格外涼涼。
隨著房價調控進一步穩定、進一步深入，如果還幻想房價像過去一樣再來一波漲幅，幾乎不可能了，因為我國的房地產自始至終都不是一個純粹的市場化產物，歸根結底靠的是政策引導，從土地出讓、到預售建房、再到備案審查、到限制房價、限制購買者資格、限制交易日期等等，只要樓市調控政策不鬆懈，房價就可能一直這麼穩定下去。當然了，短期內調控難以鬆懈，因為房價需要以穩定為主。
信號二：未來的房價主要以平穩為主，大漲大跌都不可能了。這個就需要解讀一下房價調控的內涵，房住不炒是為了把房子迴歸到住的屬性，在過去，由於經濟發展帶來了人民幣對內貶值，導致了物品寶之星極差，但是房子反其道而行之，實踐發現是最為保值的物品之一（出於財富保值和投資的需要），所以導致了人們的熱追。在未來，調控的必然結果是讓房價迴歸理性狀態，理性的含義是不能讓房價大幅上漲也不能讓其大幅下跌，房價上漲會讓更多人住不起房子，房價大跌不利於市場穩定（因為經過幾十年的發展，很多人都把財富轉移到了房子上，房子如果突然不保值了，造成的結果可想而知，現在的老業主鬧售樓部就是最好的證明），所以房價不能大跌，幻想房價大跌也是不現實的。
信號三：2019年—2020年房價將經歷第一個小週期，或許是剛需的好機會。上邊我們講明瞭未來房價的漲跌趨勢，那麼剛需應該什麼時候上車呢？樓市指聞認為2018年最後的這幾個月不適合剛需上車，一方面房價聳動才剛剛開始，真正有實效的房價下跌應該在幾個月之後才開始。從目前的商品房交易實際數據來看，賣家依然是掛牌高價，真正降價出售的人現在寥寥無幾（用一句貼合實際的話說就是：市場上賣方還在死死的撐著，房價虛高是目前的狀態。）市場需要自我調節的時間和機會，一般來說需要經過下跌預測期——價格調節波動試探期——然後才是真正的降價期，樓市指聞估計需要等到2019年中開始，所以剛需現在可以抓緊時間看房子選房子，下手買房可以稍緩幾個月。2019年買房，三大信號表明，剛需的好時機來了？
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