凉凉
当期楼市几大现象：
- 金九银十不在，主要城市交易量下跌
- 房价分化，个别城市上涨，个别城市开始下跌
- 万科等房企开始求生之路
- 退房维权现象开始增多
博弈，就是看谁先撑不住
从各大城市（政府）的角度看，房价下降利大于弊，尤其是强二线城市，为了维护自身的地位，必然需要吸纳大量人口，高房价这个难题必将得到解决，采取措施如下
- 人才引进，突破限购
- 压制地价，推出限价房
- 发展公租房及相关保障性住宅
从开发商的角度来看，主要就是加紧回款，破财保命
- 万科高喊活下去，加紧回笼资金
- 碧桂园高周转，减少资金压力
- 华夏幸福变卖项目，四处借钱
未来很明确
城市希望靠房价下降，开发商希望房价下降
炒房客面临的压力有哪些？
- 房产税何时出台
- 持有成本能否通过租赁抵消
- 与周边限价房相比是否有优势
对于买房的人来说，思考的更为简单
- 能不能等
- 买房会不会影响生活
- 是否看好你所在城市未来发展
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