很多人說，被調控風暴席捲的2018年，是個迷茫的時代。在這種形式下，房價會不會降？調控是啥導向？現在買房合適嗎？哪些房子能買？成了許多人糾結的問題。即使市場看起來並不明朗，但是還是有一群人，選擇在這個稍顯敏感的時期下手。他們是怎樣一群人？他們為什麼做此選擇？他們是怎麼辨色樓市的？
明白人，能夠認清理性需求
在全國樓市在政策高溫下，購房者明確了“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，全國樓市成交開始趨於理性。對明白人而言，有置業需求的，在北京以任何時間去買房，都不矛盾，因為住是最基礎的需求。在這樣的理性購買決策行為下，具備高性價比、高品質的好房子就成為了置業者的“新歡”。這樣的好房子也指的是未來持續有價值增量的房子。它們具有持久的保值性。所以說，好房子與樓市的好壞無關，對於買到好房子的明白人來說，什麼時候下手都是合適的。
聰明人，懂得抓住時機
眾所知周，北京未來兩年五環內改善住宅將零供應。從2014年-2017年商品房成交存量的歷史來看，北京目前現存供應量僅有705萬㎡，就北京的供應需求來看，現在的存量只夠賣一年。六環內土地供應面積是16.4萬㎡，按100平以上算改善住宅的話，僅有1600套，這將是未來兩年裡所有的供應量。供應量遠遠低於需求量，未來兩年供應量將非常少，聰明人知道，到時候不是你買不買的問題，是你買不買的上的問題了。
北京有一塊地限均價已經到9萬了，這可能是個信號，限價8萬的政策或許將放開。那麼未來回歸經濟規律下的樓市，自然會做好價格攀升的準備。2018年調控階段還算划算的情況下，改善客戶當在限價鬆綁之前抓緊時機入手。
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