今天政務區天瓏廣場時隔兩年半備案，與前期備案價相比，
上漲7035.32元/㎡！11#，毛坯住宅，共116套房源，備案均價18500.00元/㎡，這也是該盤最後一棟住宅房源。
2017年年底，本人在一篇文章中爆料，高新區賣1.3萬/㎡某盤快清盤了。
有人懟我說，“就知道扯！就那位置，還賣光？鬼信......”
今天該盤備案了最後3棟房源，僅312套，清盤的步伐越來越近，連鬼都不得不信了......
NO.1丨剩餘體量不足350套
這個盤就是高新區西子曼城項目。有個同事社保還有幾個月滿一年，上午就在吐苦水，說自己是等不到這個盤了。
8月10日，高新區西子曼城首次備案，一口氣備了792套房源，最低備案價僅11803元/㎡，整體均價為13199.99元/㎡，比部分三縣樓盤還便宜。
9月19日，該盤又備案20#，21#，23#，25#，341套房源，備案均價與首次價格一致。
緊接著的11月6日，西子曼城再次備案704套房源 ，均價13199.94元/㎡。
不到3個月時間，西子曼城推出了18棟樓，備案的房源總套數達1837套，佔社區總戶數的87%（西子曼城總戶數為2149戶）。
今天，該盤備案了最後三棟房源，為2#、3#、17#，共計312套房源，備案均價13199.96元/㎡。
據悉，西子曼城前期備案房源僅剩30餘套未售，大多是底層或頂層房源。加上今天新備案的312套房源，該盤剩餘體量已經不到350套。
NO.2丨為什麼就快要清盤了？
一個21棟高層，總體量為2149戶的住宅項目，為什麼會賣的這麼快？
1、加推頻繁。
拒不完全統計，西子曼城自從8月20日首開以來，一共推了18棟樓，1837套房源，平均每天賣15.3套。
幾乎每個週末，西子曼城不再加推就在加推的路上。瘋狂走量的背後，說明該盤賣的確實火。
2、價格。
限價之前，高新區新盤行情價在1.5萬/㎡左右。二手房方面，近30天高新區二手房掛牌均價為16361元/㎡，1月高新區二手房成交均價為16266元/㎡，但西子曼城均價只有
1.3萬/㎡，不在價格窪地，價格卻勝似窪地。2017年11月底，高新區北雁湖金茂灣成功備案，毛坯高層均價20881元/㎡，這是高新區高層房價首次突破2萬/㎡大關。
2017年12月7日，高新西純新盤保利柏林之春首次備案，精裝高層均價16499.65元/㎡，高新區的房價格局迎來新一輪洗牌。
均價1.32萬/㎡的西子曼城，購房者買還是不買，心裡都有底。
3、地鐵。
西子曼城項目南邊就是地鐵4號線首發站雞鳴山路站，地鐵帶來的不僅是交通便利，還有升值溢價空間。
NO.3丨還能買到的限價盤有哪些？
限價盤在慢慢減少，這讓沒有買房的剛需變得焦慮起來。
出路在哪裡？
下圖是本人統計的合肥九區三縣備案均價低於1.5萬/㎡的新房項目，肥西部分樓盤在售情況不明，故沒有統計在內。
新站區萬元盤僅剩隆昊昊天園、長虹世紀榮廷、文一錦門學院裡，這幾個盤都將在2018年清盤，新站剛需線將來到12000-13000元/㎡。
如果你是剛需，想買新站就要“死盯”這幾個萬元盤的動向。
瑤海區百大東興家園、大眾時代之光這樣的萬元盤，也是剛需置業的首選。
高新區西子曼城、望江臺、望江臺璟宸1.3萬/㎡左右的房源都不算多，整體不足800套。沒得挑的情況下，要買就趁早。
三縣方面，肥西今年3個純新盤項目將上市，分別是城建琥珀御賓府、高速時代御府、華南城肥西新地塊，預計上市價格在1.1-1.5萬/㎡。
肥東可以多多關注萬科紅項目，今年該盤將啟動新地塊，是個典型低價盤。
長豐碧桂園新項目可能會在下半年入市，價格可能在1.1-1.2萬/㎡。
結 語
1、限價盤減少是事實，要承認。
之前同事對合肥限價盤剩餘體量做過統計，結果發現像西子曼城這類的限價盤還剩6000餘套，像合肥雲谷、長虹世紀榮廷、依瀾雅居這類的性價比老盤，剩餘體量大概在8000套。
如果你足夠了解市場，就明白這不到1.5萬套的“限價盤”看起來一點也不多，更何況有些項目你根本就買不到。
2、多盤突破限價，合肥整體房價水平在提高。
今天包河區純新盤建發雍龍府首次備案，均價23821.22元/㎡；濱湖區碧桂園中堂首次備案，均價22000.37元/㎡。像這樣的純新盤合肥大概還有20餘個，未來可能統統2萬+。
房價是沒有上線的，從房價末端來看，合肥的低價盤在逐漸消失，市區萬元盤幾乎要“絕跡”。不可否認，合肥剛需線已經上浮，整體房價水平已經提高。
3、房貸利率上浮，買房成本增加。
1月合肥多家銀行再次上調房貸利率，其中杭州銀行、光大銀行、中信銀行這3家將首套房房貸利率上浮20%，相當於暫停房貸業務。
浦發銀行、民生銀行首套房房貸利率上浮15%，工商、建設等銀行首套房上浮10%。購房者買房成本增加10萬+。
4、買房可以等，但可能越等越貴。
今年合肥市區將有30餘家純新盤上市，地價都不便宜，房價已經被動上漲。如果你想等純新盤，可能越等越貴。
房貸利率上浮，對剛需來說是雪上加霜！
2018年樓市調控依然不會放鬆。在“房住不炒”的大基調下，提高房貸利率尤其是多套房貸款利率，利於堵截房地產投資行為。
剛需如果想等房貸利率降了再買房，短期內可能沒希望了。
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