9月，土拍首秀給了生態城……
今天上午，生態城1宗大體量宅地迎來摘牌，規劃總建面近22萬㎡，被貽成以總價14.6億收入囊中，樓面價約6664元/㎡。
▌貽成摘生態城大體量宅地，樓面價6664，溢價7%
該地塊編號為津濱生轉讓（掛）2018-3號，位於生態城中部片區，其四至為：東至中天大道、南至經六路、西至生態谷、北至經七路。
公告顯示，本宗地塊為中新天津生態城投資開發有限公司31號地塊（以下簡稱“生態城31號地”），土地使用權終止日期為2079年2月9日。
生態城31號地總出讓土地面積約8.77萬㎡，為二類居住用地，容積率1.0-2.5。
掛牌公告給出的項目規劃建築體量為小於21.91萬㎡，掛牌起始總價13.6577億元。據此折算，本宗地塊起始樓板價僅約6234元/㎡。
此外，地塊設有最高限價20.4865億元，約合最高溢價率不超50%，最高限價樓板價約合9709元/㎡。在達到最高限價後，地塊將轉為競報自持規劃住房建築面積階段，自持上線為21.66萬㎡。
今日共有4家房企報名生態城31號地競買，分別為融創、萬科、貽成、華僑城。其中，除萬科外，另三家房企此前在生態城區域均尚無產品佈局。
到該宗地塊掛牌截止時間上午10時20分為止，生態城31號地共收穫2輪報價，最高報價為13.6677億元，最高報價人為華僑城。現場多家競買企業表示願繼續增價，該地塊出讓轉入拍賣流程。
拍賣階段，生態城31號地起叫價為13.6777億元，初始加價幅度為100萬元及其整數倍。貽成首先應價，隨後萬科給出13.68億元第二輪報價。
在貽成、萬科交替報價24輪後，價格來至13.9億，隨後貽成口頭報價加價1000萬元將價格抬至14億。
隨後，在與萬科交替報價中，貽成又先後以500萬-900萬/輪的增加幅度連續6輪口頭報價，而萬科始終保持增價100萬/輪的報價節奏。
最終，經42輪競價，貽成以總價14.6億元、溢價率7%競得生態城31號地。地塊成交樓板價約合6664元/平方米。地塊拍賣未進入“競自持”階段。
房地產為貽成集團主營業務，其面向環渤海開發已涉及住宅、公寓、商業、酒店、寫字樓等多種類型，在天津濱海新區開發有多個商品房項目。近期，貽成濱海新盤——貽成林湖郡剛剛亮相。
▌緊鄰世茂地塊、容積率較高，產品規劃不同
就在一個月之前的8月1日，世茂奪生態城宅地開啟8月土拍序幕，高新區商服爆冷流拍，與本地塊一街之隔，該地塊容積率1.0-1.1，建築面積79500㎡，摺合樓面價約10504元/㎡，溢價率0.12%，。
年中以來，生態城土地出讓“熱鬧滾滾”。自5月23日4宗旅遊區宅地全被北科泰達拍下至今（9月5日），生態城區域已連續出讓8宗宅地，涉及旅遊區、中部片區等多個板塊。世茂、中核、紅星美凱龍先後入駐。
截至目前，2018年內生態城賣地收入已累計達約65億元。
而相比世茂地塊的低密規劃，今日成交地塊容積率較高，近2.5，產品規劃屬性不同。
而從成交結果來看，貽成地塊比世茂地塊樓面價整整低了3840元/㎡，可以預見，
未來項目一旦入市，則會在價格上佔據一定優勢。著眼於區位，地塊旁邊有在建軌交Z4線穿插而過，按照規劃，Z4線有望2020年建成投用，屆時區域交通條件將大大改善；此外周邊還有天津醫科大學中新生態城醫院，南開中學濱海生態城學校、外國語大學附屬濱海外國語學校，以及生態谷公園、貝殼堤溼地公園等醫療、教育和景觀配套資源，綜合質素較高。
根據備案數據，區域主要新房項目普通住宅均價基本在1萬3-1萬8，別墅產品均價約在2萬3上下。
在已經到來的九月，天津土地市場共計16宗地塊待出讓，其中包括：環城區域的武清獨佔五宗 ，遠郊的寶坻、寧河、薊州合計四宗，濱海區域七宗，從數量上看濱海新區甚至成為了本月主力。下面給大家彙總下濱海新區要出讓的土地（含今日已出讓）：
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