今日，兩江新區水土組團地塊公告到期出讓，最終，該地塊被光明地產+合景+奧山以樓面地價4825/㎡，總價3.32億元拿下。
競拍速遞
兩江新區水土組團
地塊位置：兩江新區水土組團C分區C40-1/02號宗地
用 途：二類居住用地
土地面積：45872.6㎡
土地面積：68.81畝
建築面積：68808.9㎡
容 積 率：1.50
起始總價：30735萬元
起始樓板價：4467元/㎡
起始淨地價：467萬元/畝
保 證 金： 15368萬元
公告到期時間：9月14日
成交總價：3.32億元
成交樓板價：4825元/㎡
成交淨地價：483萬元/畝
成交單位：光明地產+合景+奧山
成交方式: 拍賣
地塊詳情
地塊周邊小區較為成熟 居住氛圍濃厚
從地理位置來看，地塊北臨和源二支路，東鄰思源路，同時，在建6號線支線二期繞地塊而過。銳理現場考察發現，地塊本身地勢較為平坦，地塊上有部分開墾的菜地和雜草，也有少量建築垃圾。
目前，地塊周邊的和源家園公租房已經建成並大部分入住，周邊聚集了一定人氣，居住氛圍濃厚。
除了地塊本身條件之外，銳理在《規劃條件函》中也發現一些強制性限制條件：
1、道路交叉口路緣石半徑的切點向主幹路方向廷伸70米，向次幹路方向延伸50米，向支路方向延伸30米範圍內，為機動車禁止開口路段，交通、市政、消防等公共設施用地經相關部門批准允許其開口，其它用地因用地條件限制確需開口的須專題論證。
2、該地塊的規劃建設應滿足《重慶市主城區海綿城市專項規劃》的相關要求。
3、該地塊在八四五炸藥廠影響範圍內，進行建設必需進行合法專題論證取得同意後方可進行建設。
4、C40－4／01地塊規劃配建一處開閉所，其用地而積不小於200平方米，宜結合該地塊建築佈局方案統一考慮。
5、軌道交通6號線經過本地塊西側，其具體線位、站位及相關附屬設施以最終批准的相關規劃為準。軌道交通保護區範圍內不得新建、改建、擴建工程，確需建設的，按照本市相關定執行。
另外，該地塊還有針對高壓線、燃氣管道城市開敞綠廊的建設要求。
交通便捷 周邊配套基本齊全
從地理位置來看 ，該板塊屬於兩江新區水土組團新興開發區，周邊3公里內有大量新興產業園區和部分已經入住了的公租房，未來該區域或對於優質房產需求量高。
從產業配套來看，在該地塊3公里範圍內，有綠色智能建設研究院，兩江機器人展示中心，北斗導航產業園等眾多產業、醫療、大數據公司。其均為目前國家重點扶持類產業，對高科技人才有非常大的吸引力。
從交通配套來看，該地塊緊鄰思源路，銳理數據現場考察發現其道路建設基本完備，自駕可通過悅復大道通達主城各區；軌道6號線二期穿過地塊西側，距離劉家院子輕軌站直線距離大約1.02公里。但是目前該地塊周邊公交線路較少，公交便捷度低。
從教育配套來看，地塊周圍只有復興小學，復興中心校。
從商業配套來看，該區域為正在發展新興區域，目前只有少量社區商業，能夠滿足居住需求。
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