2019年，地產行業總大呼“我太難了”。那麼，開發商到底還能不能過肥年？
南都大數據研究院規模上市房企研究課題組選取50家上市房企為調研對象發現，龍頭房企憑藉較強的綜合實力和營銷能力實現了銷售額創新高，銷售額突破5000億大關的有4家，有6家首次突破2000億規模，有4家首次突破1000億關口。
不過同比來看，頭部三大房企集體“失速”，同比增速50%以上的有4家為千億規模以下，另外2家為新晉千億房企。
32家房企銷售額破千億
歷經一年角逐，各大房企成績單新鮮出爐。龍頭房企憑藉較強的綜合實力和營銷能力實現了銷售額創新高。
南都大數據統計50家典型上市房企，今年全口徑銷售額突破5000億大關的有4家，分別為碧桂園、恆大、萬科、融創。
3000億-5000億（不含）的有3家，分別為保利、綠地、中海。2000億-3000億（不含）有9家，分別為新城、世茂、華潤、龍湖、招商、陽光城、金地、綠城、旭輝。
1000億-2000億（不含）的有16家，代表房企有中南、金科、金茂、中梁、華夏幸福、融信、富力、正榮、遠洋、奧園、雅居樂、榮盛、藍光、首開、美的置業、建業等。
500億-1000億（不含）的有11家，代表房企有龍光、華髮、佳兆業、合景泰富、中駿、時代、越秀等。
具體來看，與2018年相比，房企表現得亮點還是頗多。
先來看頭部房企，最後一月銷售205億，恆大首次突破6000億。要說頭部房企“碧萬恆”三者之間的競爭，更多體現在恆大和萬科身上。在一系列的“搶收計劃”下，今年9月、10月連續兩個月刷破世界房地產單月銷售紀錄，在今年1-11月銷售額排行中，恆大實現領先萬科，但最後一個月被萬科加速反超，重回第三。
在今年，融創也憑藉其收併購優勢、充裕的可售貨量以及優質的產品品質，首次突破5500億規模，成為國內第四家突破5500大關的房企。對比近8年全國百強房企銷售排行榜，融創從2011年第18位，再到2017年第4位，堪稱火箭速度。2019年，“併購”仍是融創2019年的關鍵詞，從泛海資產包、新湖中寶長三角項目、長實大連地塊到成都會展項目，按照孫宏斌的說法，這些都是為未來5-10年做的準備。
而綠地也在2019年最後一個月反超中海，排在第六位。
再來看2000億-3000億（不含）規模房企，有6家首次突破2000億規模，分別是世茂、招商、陽光城、金地、綠城、旭輝。其中最突出的世茂，超越華潤、龍湖，擠進房企前10。今年以來，先後完成對泰禾、明發、萬通、粵泰十多個項目的併購，世茂想要急速擴張的野心顯而易見。世茂房地產總裁許世壇曾公開表態，2019年世茂房地產銷售目標是2100億元，其中40%的銷售回款將用來拿地。
此外經歷了前任董事長“黑天鵝事件”的新城控股，2019年銷售額也達到了2708億元。
此外，在1000億規模房企中，奧園、藍光、美的置業、建業4家首次突破1000億關口。
奧園這家銷售額長年徘徊在幾十億的房企，在不到5年的時間，實現了從百億到千億銷額的高速增長。2016年，奧園全年銷售額同比增長167%，此後兩年，同比增速達到78%、100%。究其原因，奧園方面曾坦言，公司近年來持續加大土儲力度，快速轉化為可售項目推向市場，從而支持公司銷售規模的增長。
頭部三大房企集體“失速”
同比增速50%以上有6家，僅2家為千億房企
在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期等多重因素的作用之下，哪些房企迎來“彎道超車”？
南都大數據研究院統計50家典型房企，同比增幅50%以上有6家，分別為五礦、大發、金科、華髮、中駿、中梁。
同比增幅在30%-50%（不含）的有10家，分別為路勁、世茂、合生、建業、禹州、中南、龍光、華遠、旭輝、合景泰富。
同比增速20%-30%（不含）的有17家，代表房企有金地、陽光城、時代、招商、綠城、奧園、佳兆業、金茂、中海、越秀、龍湖、融創等。
同比增速10%-20%（不含）的有7家，代表房企有遠洋、融信、華潤、雅居樂、保利、榮盛等。
同比增速個位數的有8家，代表房企有恆大、碧桂園、萬科、綠地、首開等。同比增速呈負增長有2家，為華夏幸福、泰禾。
南都大數據研究院研究員分析認為，在房地產行業集中度持續提高、競爭逐漸加劇大環境中，千億銷售目標也是中小房企不被市場淘汰、持續生存的必要戰略佈局。因此近兩年，中型房企競爭白熱化。研究員發現，中型房企大部分保持兩位數以上的同比增長。由於企業策略、土地儲備、業務佈局等不同，少數甚至超過50%增速。
比如金科業績高增長早在前今年已經初步顯現。2016年-2018年，金科銷售規模分別為319億、658億和1188億，僅用了3年時間就實現了千億規模，每年一個新臺階。從佈局戰略來看，在持續穩固成渝地區的優勢外，積極加大全國擴張。在手土儲豐富，拿地金額在銷售額中的比例高於很多龍頭房企。
還有中駿集團，董事局主席黃朝陽毫不掩飾對於規模的渴求，“我們目前有兩大發展戰略，其中頭一個就是‘千億戰略’。
但也有在規模擴張中倒退的，比如泰禾，伴隨著近兩年來資金鍊緊張、高管出走等事件，去年已經多次出售項目的部分股權泰禾集團銷售也並不順利，同比大降38%。當然其中一部分原因在於泰禾主打“院子系”高端產品，在2019年“限價”的背景下，該集團不少成交無法網籤，因此無法體現在銷售額上。
值得注意的是，今年頭部房企增速也呈現下降的趨勢。碧桂園、萬科、恆大、綠地同比增速分別為5.88%、3.90%、9%、1.3%。房地產企業銷售額增速放緩是大勢所趨。
策劃：林廣
牽頭人：王豔玲
研究員：王豔玲 林廣 伊曉霞 邱永芬 李美鈺 黃露
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