悅來有個新盤，在上週末進行了首次亮相，一直以來，悅來樓盤門檻都不低，讓很多年輕人望而卻步，但今天這個樓盤，可以用一句話來概括：“品質不錯，門檻不高”，S姐認為它是悅來比較少有適合年輕群體的產品，具體情況如何，一起來看。
今日測評樓盤：香港置地雲山嶽
項目位置：渝北國博中心旁
開盤時間：2019年11月底首開
主力戶型：首次亮相套內82㎡
總價區間：125萬-160萬
容積率：1.5
綠化率：35%
1
交通先行，數據谷入駐，區域規模初現
（項目規劃圖，源於貝殼）
雲山嶽位於國博中心偏北區域，由於發展時間更早，悅來的配套集中在會展中心周邊，隨著業主的入住，該區域已經有了一些社區商業和生活配套，雲山嶽所在的偏北區域，靠近仙桃數據谷，按照悅來規劃來講，北面屬於悅來智能城——以仙桃數據谷為核心，主要承擔了悅來新城的大數據產業和中央商務區的功能，但目前還處於開發初期。
01
交通：雙軌道＋公交，日常出行較為方便
項目位於10號線【王家莊站】720米，步行約10分鐘，6號線-【悅來站】1.1公里，步行約18分鐘；項目門口就是公交車站【965】站，可乘坐至悅來會展中心，高義口，園博園等地。
（項目軌道、公交已開通）
02
商業：高義口TOD商圈、中央公園商圈
高義口TOD商圈：日常生活可依託社區商業，大型集中商業，可就近到6號線高義口TOD商圈（約40萬方商業），自駕約10分鐘，從6號線【悅來站】2站可到【高義口】（約25分鐘）。
中央公園商圈：沿同茂大道自駕約10分鐘到達，或從10號線【王家莊站】2站到【中央公園西站】（約20分鐘）。
（中央公園商圈規劃圖）
預計2021年前中央公園核心商業區（約360萬㎡商業體量）全面開業，屆時龍湖天街系、中糧大悅城、合景泰富悠方、新城吾悅廣場將首次在一個商圈內集中呈現。
掃一掃，別走丟
03
產業：仙桃國際大數據谷已落地
距離仙桃國際大數據谷直線距離約600米，作為重慶最集中的大數據產業區域，目前吸引了今日頭條、華為軟開雲、秦嵩科技、西部前沿應用研究院等16家科技企業及研究機構簽約落地，據置業顧問介紹
華為、今日頭條已入駐，區域內產業與人口引入雛形初現，為區域經濟發展帶來了初步利好。04
學校
項目1.3公里半徑內有2所小學：悅來小學（公辦），首地人和街小學（民辦，針對首地業主），啟誠巴蜀小學（約5公里距離，民辦，19年9月已開學）。
05
公園
靠近生態溼地公園（打造中），中央公園（駕車約10分鐘）。
從項目的區域和配套來說，軌道、公交已經開通、區域產業及人口引入已初現雛形，這些都是切實可見的利好，區域內為低密度住宅區，居住環境較為不錯，由於距離中央公園近，今後可共享其商圈，公園等配套，生活較為便利，但畢竟是新興區域，要達到完全“城熟”還需要等待時間。
2
純洋房住宅，雖為小社區，但基本功能具備
整個項目佔地面積不大，約125畝，容積率為1.5，小區以mini公園手法打造，規劃有幼兒園，兒童遊樂區、健身區，綠化景觀，水景等，今後售樓部也將統一打造為業主的商業，功能性生活配套區，這些配套可滿足業主的日常生活需求，但由於體量受限，還不能做到所有功能配套一應俱全，無法滿足對於休閒生活追求較高的業主。
在建築外觀上，據置業顧問介紹，風格和建材方面與香港置地·壹江郡類似，大面積的玻璃材質運用，建築立面呈現出較為現代和透澈的視覺效果。
（建築外立面效果圖）
雲山嶽首次亮相是一期產品（上圖紅框部分）6號樓洋房產品，均為套內82㎡戶型，層高8-9層，1T2戶配置，整體說來一期的樓棟離公路較近，出行方便，但也可能會受到一些車流噪聲的影響，S姐實地親測，由於目前各開發商施工原因，公路時不時會有大貨車經過，不過隨著今後工程完工，車流環境會得到改善。
（首次亮相的6號樓，實景拍攝）
一起來看看82㎡三房兩衛戶型：
優點：
1、戶型方正，緊湊，三房兩廳兩衛滿足首改需求；
2、主臥套房設計，每個臥室面積都不小，比較實用；
3、空間較為百變、靈活：次臥間的牆體，主臥與客廳之間的牆體都根據實際需求進行改動；
缺點：
其中一個次臥緊靠廚房，可能會受到做飯的干擾。
從此次推出的戶型來看，比較適合首次置業或首改年輕的群體，戶型靈活，可以根據需求改造成兩室或者三室，可以滿足單身至有子女階段的功能需求。
3
總價125萬/套起，悅來難得的低總價
悅來板塊整體規劃漂亮（智能城+會展城＋生態城），以低密度改善型大戶型產品為主，總價門檻當然不低，目前在售新盤總價門檻大多數在180-200萬/套區間：
（悅來部分在售項目價格，源於房天下）
而香港置地雲山嶽的總價區間在125萬-160萬，與悅來其他板塊比較，雲山嶽在配套成熟度上還及不上悅來會展中心周邊，也不如悅來生態城具有自然景觀（部分瞰江），生態宜居（海綿城市+集中供能），但價格方面的優勢還是較為突出，可以說是悅來最容易上車的產品；
再從開發商香港置地在重慶打造的產品來說，品質和口碑皆有目共睹，長嘉匯，約克郡，壹號半島……它們最低門檻都在250萬+/套，此次也是香港置地最為親民的一次，較為難得。
4
總 結
悅來作為北區的“新四大天王”，目前軌道、會展經濟、數據谷等規劃已落實，區域內初步利好已形成。
雲山嶽項目附近有軌道，溼地公園，距離中央公園較近，可享受其商業配套，在生活配套和居住環境方面來看較為不錯，作為香港置地打造的產品，品質較為值得信賴，此次推出的中小戶型產品，可以滿足首次置業和首改需求的購房者，125萬/套起的總價門檻，可以說是悅來最為容易上車的一次，在附近就業的朋友可考慮一下。
樓盤評分
價格：☆☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆
環境: ☆☆☆
綜合評分：3.2分（5分為滿分）
1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
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