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提問：房哥你好，我是大江東的拆遷戶，有三套房子，想問下大江東的未來發展怎麼樣？10年後能和上海浦東相提並論嗎？
回答：大江東+下沙合併後的杭州錢塘新區，面積仍是滬、寧、杭3大新區裡最小的，僅與1993年初創時的上海浦東新區面積相當，但常住人口也不到1993年時浦東新區人口的一半。如果把大江東+杭州經濟及開發區（下沙）合併算作一個行政區，在杭州所有13個行政區中，GDP總量排名第6，常住人口也排名第6，屬於中等偏上。然而，上海浦東新區和南京江北新區不僅常住人口穩居全市第一，而且GDP也佔到了各自城市的30%和18%。
從長遠看，大江東區域在杭州城市總體發展戰略中的地位，相當於浦東新區在上海城市總體發展戰略中的地位；大江東區域不是一般意義上的城市組團或者副城，而是“杭州的浦東”。 是杭州接軌上海的門戶，是杭州唯一的空港和出海口，是杭州的綜合交通樞紐，同時，也是杭州工業經濟的主戰場，是杭州高教科研的集聚區，也是杭州的沿江溼地公園和生活居住的品質新城。
大江東在10年後也許依然不能和上海浦東站在同一個梯隊，但是在國內區域上，必然會有奪目之地位。
提問：房哥你好，我在錢江新城有套100平方的小戶型住宅，貸款買的，買的時候是8萬，請問房哥，明年有機會漲到20萬嗎？
回答：漲到20萬的可能較小，漲到10萬的情況是肯定的！
如果說，“西湖時代”是“三面雲山一面城”的城市格局，那麼錢江新城，就是以錢塘江為依託的寬闊城宇，它的特點就應體現大氣，與此同時，它的房價也是必須要漲到一個很高的位置的，這樣才能襯托出它的杭州氣質。
提問：房哥你好，請問無購房資格，打算買套120w左右的公寓或者周邊不限購的住宅投資，目前公寓看過濱江同協金座、萬科杭行道、富力中心、龍湖紫金上城、世茂泰禾中央廣場、寶龍城市廣場…周邊住宅看過綠城桂語錢塘、桐鄉大悅府、海寧寧郭府…各有優劣勢，一直不敢下手，想聽聽房哥的建議，謝謝！
回答：需結合工作需求進行實際的考量，如有工作的硬性需要，可以把公寓買在江乾區的杭州東站、錢江新城附近。如需要買住宅，建議是買在海寧。杭州海寧同城化已經是板上釘釘的事情。
提問：我想請教一下，我有三套房。老餘杭1，城西1，市中心1。因為沒有房票，現在想賣一套置換一下，請問應該賣哪個？
回答：賣掉老餘杭
提問：房哥你好，我想問一下，現在二手房賣出是時機嗎？我在杭州江乾區有一套四房，現在想出手，換置換到上海
回答：是好時機，現在樓市還是很穩的，屬於高位。
提問：房哥，你好，上城區華龍坊一套二室二廳，出租還是出售？
回答：老小區，地段還行，可以先出租，看明年的行情再做決定
提問：房哥你好，我想問一下，現在杭州新房搖號，在滿足認購前提的情況下，是一年可以搖幾次?可以放棄幾次? 因為怕萬一報名搖了不合適放棄了，導致都不能購房了那就不好了。這中間有什麼硬性規定呢?謝謝房哥的幫助
回答：一年能一直搖。1、中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；2、中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。因此，放棄不能兩次以上，否則會在規定的期限內取消購買資格。
提問：房哥您好，本人外地人在蕭山市北工作，首套房資格，自住兼投資的話搖號搖哪裡好（或者二手房買哪裡），總價300萬內
回答：自住兼投資，首選杭州市中心板塊：江乾區，地段四通八達，未來前景很好
提問：你好，請問房哥九堡客運中心附近和蕭山南部臥城選擇那個
回答：九堡客運中心附近
提問：房哥你好 我想買紹興楊汛橋西江望府的房子 你說怎麼樣 那邊是地鐵一號線有千米左右 值不值得買 謝謝
回答：欣明西江望府，周邊沒學校，醫院離得遠，地鐵實際距離是2KM以上，而不是1KM。適合純剛需買，價格還是可以的，柯橋區比這個價格低的基本上沒有了。以後發展起來至少需要10年時間。
提問：你好，我是寧波人，想在杭州買套房子大約300－450之間，自住與投資二用，小區品質與口碑好，幫我挑選個小區好嗎？
回答：可以考慮江乾區的德信柏林印象，次新小區，位於江乾區九堡板塊的中心，擁有豐富的教育資源與交通設施，住戶氛圍濃郁。
提問：房哥你好 我在濱江 請問首付六成預算400萬內 要求三居現房 江景 最好是次新房 有推薦樓盤嗎？奧體附近也可以
回答：中海錢塘山水，2010年的商品房，濱江
提問：房哥，您好，我想問一下，上坤山語四季這個樓盤值得買嗎？未來有發展嗎？我是剛需還有點投資的想法，想聽聽房哥的建議。
回答：中規中矩，剛需可以買，相同價位能挑選的餘地還有一些
提問：房哥你好！我有一套房子在採荷綠萍小區16幢三單元603室面積大概52平方，想問一下這邊小區以後保值怎麼樣？現在是租給人家住的
回答：以後保值是穩健的
提問：房哥你好，手頭大概有300萬的現金，兒子目前上海上班以後會回杭州，你覺得搖哪裡的房子比較好？
回答：建議是去搖江乾區
提問：房哥，請問濱江御虹府如何？
回答：濱江高端品牌，位置很好，投資與自主皆可買
提問：房哥，資金現金150萬，江乾區有哪些盤可以投資的。
回答：可以去首付杭州東站附近的二手房，前景比較好，未來看的是交通和人流
提問：房哥好，我們分別在九堡和下沙上班，200萬左右的預算，想買一套四房，有什麼推薦？目前考慮的是江山風華的洋房頂躍，125方，比較心動，在搖得到的情況下，這個樓盤可以考慮嗎？
回答：你都說了是「搖得到的情況下」，說明你也知道這個樓盤很多人搖。大多數人搖號並不會盲目，都是在分清楚價格、地段之後才去的。有時候可以做一個孤獨的購房者，但在目前的樓市中，哪個樓盤搖的人多，還是說明它的價值是顯性的。
像江山風華那一帶就是價值顯性的存在，因為幾個因素都疊在一起了。首先是單價，江山風華的洋房19500元/㎡，明年周邊的高層是19800元/㎡；邊上奧特萊斯、冰雪綜合體都來了，政務新區也要往這一帶搬；另外，9號線有延伸的計劃，臨平北的高鐵站也要運作起來了。各種因素加在起來，就變成目前這樣低中籤率的狀態。
當然也要看產品，江山風華目前主要在推的是它的洋房，面積段比較可控，150萬左右的起價就差不多了。至於你說的頂躍，功能上要比平層洋房更進一步，它有三個露臺加一個陽臺，在目前市面上比較少見，重要的是總價可控，可以去試一試。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人的前面。
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