剖析每一次後疫情時代的購房需求，都不難發現，人們的居住消費偏好會有微妙卻明顯的變化。
就像非典之後，低密度樓板一度暢銷，樓間距與市場價值逐漸形成正比的關係。而隨著新冠疫情防控形勢的逐步轉好，購房者在購買和居住需求上又會發生什麼樣的變化？哪種產品更深得人心？
一
大數據之下，市場改善需求猛增
日前，《塞拉維》採集全國各地5226個家庭樣本，發起了一份《助家戰“疫”大調查》。
結果顯示，疫情影響下，僅20%的受訪者對居家環境很滿意；56%的受訪者認為，只有立馬換房，才能改善現狀！
那麼想改善置換的人群，更看重的是什麼呢？
在調查的5266個樣本中，3327戶選擇了通風條件，佔比63.17%；其次為採光，佔比46.71%。
由此可見，如今城市中的高層住宅越來越多，南北通透、採光良好的住宅自帶免疫力，更受青睞。而能帶來南北通透格局，和充裕採光的，絕不是侷促，沒有個人空間的小戶型產品。
因此，大面積+南北通透+南向大開間的戶型，成為疫情過後置換改善的主角。
而來自貝殼研究院的數據表明，物業服務、醫療配套、交通條件，佔據購房群體付費意願的前三名。
從這一大數據中可以看出，接下來客戶購房更關注的信息主要有以下幾方面：
l 高品質的物業服務
作為社區的“第一道防線”成為改善置換中考慮的重點。社區全面消毒，進出人員全程跟蹤，優質品牌物業所帶來的升級防控力度和完善周全的服務理念，讓人住得更放心。
l 周邊配套尤其是醫療、交通、商業成為關注點
城市中心板塊所帶來的便利交通、健康醫療、大型商業，仍然佔得一席之地。
甌海中心區實景圖
l 更完善優質的社區環境
多綠化、多活動場的社區環境，不僅在內部淨化環境，多功能的互動設施，更能從內部滿足不出社區，家人休閒運動的需求。
l 鄰里環境
在此次疫情突發後，個人行為影響周邊鄰里和親友健康的案件的發生，讓購房者在社區選擇上，更關注鄰里之間的圈層醇淨度。
一個兼顧大戶型改善、通透採光格局、優質物業、中心地段配套和功能完善社區的優質產品，其背後折射的是對居住環境有著高要求的優質人群。而與高質人群為鄰，不僅在社交上會有相同的話題，相似的素養更因共同營造一個更好的社區環境。
二
溫州大戶型時代已來，置業時機已至
回看疫情之下的溫州樓市，據相關數據顯示，3月後溫州市場上，130㎡以上的戶型在成交佔比上成績凸顯，以明顯高於去年同期的成績，宣告了溫州改善型置業時代的到來。
以溫州市場對該類人群的意向購房分析來看，擁有中心區的地段配套屬性，面積在130-160㎡區間，總價控制在300-400萬的產品，是其時下置業改善的主流。
不得不說，以略微“挑剔”的眼光來看，置業的目標大概是：
地段在中心、面積足夠大（至少是四房的配置、南北通透、採光俱佳）、社區內部配套完善（社區中庭公園、戲水池、架空層活動空間最好都有）、價格適中（300-400萬為佳）、鄰里優質還要兼顧投資屬性（未來預期佳）….
看起來這些要求滿足任意3-4個都不那麼容易，那麼在現在的溫州，哪裡能挑到滿足以上全部需求的“改善好房”？
三
好房推薦——世茂·璀璨瀾庭
關鍵詞：甌海中心區、亞運分會旁、建面約143-165㎡、總價300-400萬、品牌物業
1、地段描掃
甌海中心區，是甌海區府1.5公里範圍內的核心位置。而中心區所帶來的，不只是簡單的地段所給予的價格屬性，其完善的周邊城市商業配套、醫療配套、交通配套，也是其溢價的體現。
世茂·璀璨瀾庭區位示意圖
亞運公園實景圖
範圍縮小到甌海中心區與亞運龍舟基地（在建）的中間地段，目前在售的一手房，也只有世茂·璀璨瀾庭。可以說是魚與熊掌兼得。中心區的地段和生活價值，以及亞運效應帶來的“15分鐘文化生活圈”和後期市場紅利，或許更符合溫州人“低開高走”的投資預期。
甌海中心區一手房價格一覽，數據來源：
2、產品品質篩選。
如今在整個甌海中心區板塊，能夠做到純住區、品牌物業、高質鄰里、功能社區、大戶型的產品為實不多。世茂·璀璨瀾庭的物業是世茂服務，曾多次獲得“金鑰匙”管家的榮譽稱號。好的物業，反應更加迅速。世茂服務在此次防疫防控中，對公共區域做到全面消毒、社區人員出入管理、相關物資配送，為業主代購物資等貼心服務，居住更放心。
大面積，通透採光戶型。值得一提的是，這個樓盤近期熱銷的8#樓、11#、7#樓都出色的實現了改善型人群對居住空間的需求。不論是正合溫州人心意的建面約143-165㎡戶型面積段；
四開間朝南格局，以及大玻璃落地開窗帶來通透採光，都正對了時下人們對改善生活健康指數的胃口。
世茂·璀璨瀾庭樣板間實拍圖
社區全齡化互動設施齊備。除了可以看到世茂“璀璨系”一貫的沉浸式園林設計，這個項目更將遊樂、休憩等功能植入架空層空間，從而做到空間充分利用。此外約7600㎡的綠化園林，約300㎡的戲水池以及滿足小孩至老人各年齡段健身休閒功能的設計，實現不出社區，安全生活的目的。
世茂·璀璨瀾庭中庭景觀示意圖
當視線掃描聚焦到一個兼顧所有改善型置業需求的產品，那麼購買意向基本也能大致得到確定。
在整個溫州樓市如近期的天氣一般在逐漸回暖，購房進入升溫期的時候，如世茂·璀璨瀾庭這樣，兼顧中心地段，大面積戶型、通透採光及優質鄰里及物業的社區產品，已然變得奇貨可居。
而世茂·璀璨瀾庭在此時推出暖春置業季活動，可謂是真正回饋市場和客戶。
以11#樓402這套特價房為例，約289.6萬的折後總價，換算到單價僅為2.02萬/㎡。
相較於周邊二手房2.6-3.5萬左右的均價，優勢立現。加之與亞運龍舟基地直線距離小於1KM，其亞運效應帶來的後期助推，更是符合溫州人 “低開高走”的投資喜好。
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