隨著熱播劇《安家》的播出，大眾的視野被買房賣房佔據了。無論是買剛需房，還是改善房，大別墅亦或者老洋房，都要在買房前做好產調，否則很可能房財兩空。
產調廣義上就是指房產調查，是對於房產的所有權使用權及產權瑕疵的調查。一般來說，主要就是調查房屋是否存在查封、抵押、出租等情況。作為買房者，當然希望買房的過程順順利利，儘快過戶拿到房本。但從買賣雙方簽訂商品房買賣合同到過戶拿到房本往往需要一段時間，快則一兩週，慢則一兩個月，潛在風險及隱患很有可能在這段時間爆發。那麼在簽訂商品房買賣合同之前房產調查就至關重要了。
現實中，在過戶手續辦理過程中，有些中介公司並不會主動對潛在的風險進行房產調查。所以作為買房者需要自己擦亮眼睛。比如可以聘請專業的律師做個詳細的調查報告，或者事先去房管局查詢交易交易房產的抵押查封信息。如果你實在沒時間做產調，你可以在商品房買賣合同中明確約定，因賣方或第三人的原因導致房產被查封、拍賣，造成房產不能正常過戶的，由賣方承擔違約責任。這樣即使在過戶過程中，房屋被查封了，買方也可根據合同約定主張權利，避免財房兩空。
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