讀者問我這個問題的時候，我下意識的回覆是：就算你不怕肉痛肯降價，也不一定有人要！
最近二手房市場不好是共識。每天賣200多套，但新掛牌量卻有600多套，直接導致庫存越來越大。
這些二手房賣不掉的原因，從市場角度看有以下幾點：
第一，二手房業主普遍很膨脹，不少5年以內的次新房價格都直逼周邊新房了，樓層位置、裝修還沒得挑，這讓買房人很不爽啊，不如買新房了！
第二，2016年前後那批湧入無錫新房市場的投資客，很多都是不懂房地產投資的投機者，看市場不好就嚇得要拋，既然是拋，在市場上的吃相就會比較難看，難看到讓人有種二手房要崩盤的感覺。本來買漲不買跌就一直是共識，這樣一來更沒人買了。
第三，最近各區的新房供應量都猛增。有部分是老盤加推，還有部分是新盤首推，不管新舊，一般在這個時間段開盤的，都壓著很大的指標，為了完成任務，開發商只能調價賣，而調價的標準除了參考地價、周邊其他樓盤的價格之外，就是參考周邊二手房了，現在無錫的行情是，不少新房直接比周邊二手房價格還低。
以上幾個因素一疊加，二手房市場一片蕭條。
回到本文的問題：不降價賣不掉，降價又太肉痛，到底該咋辦？
兩個建議：
如果你是要把這套房子賣了去買改善房的，降價是你最好的選擇，甚至，在你可以接受的範圍內可以爽氣點一降到底，拿到錢儘快去買正在價格低谷期的新房。
別指望自己可以等到二手房市場熱了再賣，一二手房市場都是密切聯動的，等你的二手房能賣出好價格了，你看中的新房的漲幅肯定比你這套二手房的漲幅要大。
如果你是投資客，那麼具體問題具體分析。假設你現在這套房子的持有成本很大，或者槓桿很高，那麼可以見好就收，價格合適就可以賣。
如果你還撐得下去，也不等錢用，而且你投資的房子屬於無錫市場上比較稀缺的房子，那你可以再緩緩，等到明年開春後，今年高價拍出去的地基本上都要面世了，無錫的房價可能還要往上走一波，你可能可以趁勢賣個不錯的價格。
但有一點是是可以肯定的，就是：越往後，隨著新房越來越多，和新房同質化的那些二手房只會越來越難賣。
遠的不說，就說明年開春。假設明年市場好起來了，差不多的價格，或者雖然差點，但夠一夠還是能夠到，買房人肯定優選新房。
假設明年市場依舊不好，最可能出現的就是政府頒佈政策拉抬行情，但那大概率也是主要針對新房市場。二手房只有等新房市場真正起來了，才可能有起色。
所以，手裡有二手房的，能早賣就早點賣掉，情願騰出資金再入其他更優質的房產。
好了，今天的答疑就這些啦，歡迎大家在評論區留言，也歡迎向我提問~
閱讀更多 錫樓 的文章
